宋小姐問：我與男友共同出資購買了一套房子，房產(chǎn)證上的名字是他的。之后我們舉行了婚禮，但并沒領(lǐng)結(jié)婚證�，F(xiàn)在我們感情出現(xiàn)了危機，準(zhǔn)備分手，我是否有權(quán)與他平分這套房子？
陳平律師回復(fù)：根據(jù)《婚姻法》第八條規(guī)定“要求結(jié)婚的男女必須親自到婚姻登記機關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記。符合本法規(guī)定的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚證。取得結(jié)婚證，即確立夫妻關(guān)系�！彼涡〗闩c男友雖舉行了婚禮，但沒領(lǐng)取結(jié)婚證，雙方依法未確立夫妻關(guān)系。雙方舉行婚禮前后取得的財產(chǎn)均不屬于夫妻共有財產(chǎn)，故宋小姐與男友分手時無權(quán)與男友平分產(chǎn)權(quán)屬于男友的這套房子。宋小姐如有證據(jù)證明自己對男友這套房子出了多少資金，可通過協(xié)商或向法院起訴要回自己的投資
劉先生問：外地人是否可以購買昆明農(nóng)村自建房？
陳平律師回復(fù)：對外地人是否可以購買昆明農(nóng)村自建房各區(qū)縣沒有統(tǒng)一的規(guī)定，劉先生可到欲購房所在地的區(qū)縣房產(chǎn)管理部門進(jìn)行咨詢。
周女士問：我購買了一套期房，準(zhǔn)備一次性付清房款，現(xiàn)在該房即將封頂，開發(fā)商要求我交清所有房款，但我認(rèn)為還沒有交房就不應(yīng)該付清房款，是否有相關(guān)法律規(guī)定封頂就要交全款？
陳平律師回復(fù)：購房有一次性付款，分期付款，按揭付款等多種形式。法律沒有封頂就要交清全部房款的規(guī)定。周女士準(zhǔn)備一次性付清全部房款，何時付清房款按周女士和開發(fā)商達(dá)成的協(xié)議辦理
王先生問：委托書未經(jīng)公證是否有效？
陳平律師回復(fù)：根據(jù)法律規(guī)定：書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或蓋章，委托書即為有效。因此一般的委托書只要符合上述規(guī)定，不進(jìn)行公證就生效。辦理有些事項的委托因情況復(fù)雜，委托書要求進(jìn)行公證后才有效�？傊�，委托書是否要進(jìn)行公證應(yīng)視具體的情況和要求來決定
劉先生問：房屋的質(zhì)量保證書是不是由開發(fā)商提供？
陳平律師回復(fù)：房屋（住宅）的質(zhì)量保證書應(yīng)由開發(fā)商自行印制并提供。根據(jù)1998年建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》：開發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。開發(fā)商應(yīng)按質(zhì)量保證書中的約定承擔(dān)保修責(zé)任�！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。（二）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。（三）正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期。（四）用戶報修的單位、答復(fù)和處理的時限。質(zhì)保書應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶。
袁女士問：我購買了一套二手房，該房的土地使用證是劃撥，如果要辦成出讓，土地出讓金應(yīng)該由哪一方出？
陳平律師回復(fù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批后，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
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