節(jié)能住宅已經(jīng)隨著我國的能源緊缺而成為大眾矚目的話題。

據(jù)了解，建筑總量在中國能源消費總量中的份額已超過27％，逐漸接近3成。中國已有的近400億平方米的建筑基本上都是高耗能建筑。從1996年國家頒布新建建筑要節(jié)能50％的標(biāo)準(zhǔn)后，到2005年，10年間，我國較為理想的節(jié)能建筑只有在北京、天津、上海等地零星可尋。而在昆明，節(jié)能住宅對于絕大多數(shù)開發(fā)商來說還只是一句口頭語。

依稀記得，2002年湖畔之夢規(guī)劃建一個自己的中水處理站，是昆明關(guān)于住宅節(jié)能最早的詮釋。然而3年過去了，昆明本土的節(jié)能住宅似乎一直都局限于此。而此次國家再次提起建筑節(jié)能話題，從輿論看，似乎又是開發(fā)商的不是。

其實，依筆者看，節(jié)能建筑推廣受阻并非開發(fā)商單方面原因。首先，全社會對建筑節(jié)能認識不清，節(jié)能意識極為薄弱。除專業(yè)人士外，大多數(shù)人們尚不知節(jié)能建筑為何物，如何節(jié)能，有何好處更不甚了解。其次，節(jié)能建筑因為要使用節(jié)能技術(shù)和節(jié)能材料，造價比普通住宅要高出5％-7％，個別的要高出7％-10％，成本增加，相應(yīng)的售價就要提高，而在同等條件下，這樣的房價缺乏市場競爭力，這樣的住宅也缺乏市場吸引力，自然也無法提起開發(fā)商的“胃口”。再次，普通的購房者大多只關(guān)心房價，而忽視住房節(jié)能與否。平民百姓是購房的主力軍，同時也是經(jīng)濟能力和購買能力都有限的群體，他們重點考慮的是房子價格，越便宜越好。節(jié)能住宅價格因為相對較高，很難被他們青睞，不是不想而是不敢。從當(dāng)下的實際情況來看，無論從心理上還是經(jīng)濟上，買節(jié)能房遠比買普通房所遭受的壓力要大很多。這一點，是房地產(chǎn)市場的決定性因素，也是節(jié)能住宅難以推廣的最主要原因。

因此，節(jié)能住宅的難以推廣，并非是開發(fā)商“不愿為”而是“不敢為”。它和房地產(chǎn)的整個產(chǎn)業(yè)鏈息息相關(guān)，也和國家政策有密切關(guān)系。目前，國家雖然有強制性的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，卻并無具體的強有力的法律法規(guī)和政策措施的支持，比較細致的鼓勵或者懲罰政策也沒有制定實施。根據(jù)相關(guān)經(jīng)驗，節(jié)能建筑的推行，政府職能部門的強力介入不可避免，更無法回避。

板子，不應(yīng)該只打到開發(fā)商身上。

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