經(jīng)過多年開發(fā)，昆明南市區(qū)已經(jīng)成為公認(rèn)的宜居區(qū)域，滇池會展片區(qū)和巫家壩片區(qū)更是以眾多高端樓盤占據(jù)樓市高地，所開發(fā)的產(chǎn)品基本上都是大平層、洋房和別墅為主，板塊的高價值屬性決定了小戶型的稀缺，即使有少量建面90平米左右的小三房，也總是被首先搶光。
這不難理解，首先建面90平米左右的小三房能基本滿足購房者對房間數(shù)、功能的需求。居住功能和兩房有著本質(zhì)區(qū)別，在預(yù)算有限的情況下，多一個房間能更好地滿足一家三口或三代同堂的居住需求，每個人都能擁有自己的專屬空間，有客住需求時也不用擠沙發(fā)或睡客廳。
其次，90平米左右的小三房具有總價門檻低的優(yōu)勢，無論是首付還是月供都可控。在南市區(qū)尤其是滇池板塊的住宅價格較高的現(xiàn)狀下，以較低總價入手小三房，能夠享有與大戶型同等品質(zhì)的生態(tài)資源和居住環(huán)境，符合新昆明人在滇池邊有套小房子的期許。經(jīng)過小編整理，南市區(qū)的90平米小三房目前還有少數(shù)幾個樓盤可以選擇。
俊發(fā)觀云海小三房戶型圖
俊發(fā)觀云海位于南部汽車客運站、地鐵1號線的新螺螄灣站對面，目前在售的小三房戶型有88平米和89平米兩種。39層的超高層建筑，在高樓層還可以眺望滇池，算是一個獨特的賣點。
目前價格為12500—13500元/平米，還帶裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/平米，算下來總價約110—120萬/套，目前在總價優(yōu)惠2萬的基礎(chǔ)上，按揭再享1個點的優(yōu)惠，全款再享5個點優(yōu)惠，優(yōu)惠力度較大。
88平米的D3戶型贈送面積約3平米，89平米的D2戶型贈送面積約13平米，兩個戶型有一定缺陷，主要是戶型進(jìn)深較大，戶型朝向不佳，不夠方正，導(dǎo)致采光一般，另外，6梯12戶的梯戶比，居住密度大。
總的來說，俊發(fā)觀云海所在的新螺螄灣片區(qū)區(qū)位價值不錯，地鐵出行方便，商業(yè)和教育配套有新螺螄灣商貿(mào)城和西南大學(xué)官渡實驗學(xué)校，此外，俊發(fā)的開發(fā)實力也值得信賴。
俊發(fā)生態(tài)半島園語郡小三房戶型圖
園語郡位于俊發(fā)生態(tài)半島的西北側(cè)，項目體量較小，只有46畝。目前還未開盤，交5萬認(rèn)籌金可辦卡享受開盤優(yōu)惠，但具體折扣未公布。目前園語郡只釋放出兩個戶型，86平米的三房和88平米的三房，1梯2戶的純板式結(jié)構(gòu)，預(yù)計帶裝修價格約150~170萬/套，首付最低45萬。
從戶型圖上來看，布局合理，明廚明衛(wèi)還是雙衛(wèi)，在同類戶型中，屬于得房率較高的設(shè)計，當(dāng)然贈送面積也較大。缺點是：餐廳看上去比較小，甚至沒有廚房面積大；沒有單獨的觀景陽臺；次臥緊鄰電梯井，休息質(zhì)量易受噪音影響。
項目可就讀海貝中英文國際學(xué)校（幼兒園到初中）和灣流海片區(qū)的公立學(xué)校（按片區(qū)劃分），教育資源還算優(yōu)質(zhì)。
項目是俊發(fā)生態(tài)半島唯一的小戶型洋房，而且距離臨西亮塘濕地公園非常近，居住環(huán)境十分優(yōu)越。但是目前項目周邊各種配套還在開發(fā)中，公共交通不方便。
項目的置業(yè)者以投資客居多，剛需在這里買房，要不就是愿意為好環(huán)境買單，期待未來；要不是就在附近工作，買不了大面積戶型和別墅，只能就近選擇普通小戶型洋房。
官房都鐸城邦小三房戶型圖
項目位于環(huán)湖東路滇池國際城市濕地公園北，近期將推出9號院93—165平米左右的新品房源，其中建面約96平米的三房戶型大概有40多套，預(yù)計均價約16000元/平米，總價約153.6萬，首付最低46萬，毛坯交房，預(yù)計3月底開盤，2020年上半年交付。
建筑總高10—16層，是1梯2戶或者2梯2戶的板樓，南北通透。9號院占地面積不小，約92畝，但容積率才1.5，居住舒適度高。
96平米的三房戶型擁有3.8米面寬的客廳、南北雙陽臺和明廚明衛(wèi)，在同類戶型很少見。但是入門對衛(wèi)生間，且入門處完全沒有過渡，直接到客廳，需要擺放鞋柜/玄關(guān)/屏風(fēng)來進(jìn)行空間分割。此外，臥室較小，其中一間的床將會三面靠墻，空間比較局促。
項目的建筑風(fēng)格呈英倫式，距離地鐵也較遠(yuǎn)，但周邊居住氛圍濃厚，除了正常的社區(qū)商業(yè)外，還配備南市區(qū)非常少見的從幼兒園到高中的優(yōu)質(zhì)全齡段教育配套：云南師范大學(xué)附屬官渡幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，對看重學(xué)位房的置業(yè)者很有吸引力。而且項目由老開發(fā)商官房集團(tuán)一條龍打造，品質(zhì)很有保障，據(jù)說很難買到。
海倫國際97.2平米三房
項目位于廣福路與金源路交匯處（世紀(jì)城旁），目前在售的小三房戶型建面約97.2平米，東西朝向，總價約139萬/套，首付最低41.7萬，優(yōu)點是明廚明衛(wèi)和雙陽臺設(shè)計。
雖然項目價格較高，但對于定位高端改善的巫家壩片區(qū)來說，已經(jīng)是不可多得的小三房，未來升值空間巨大，而且項目本身是涵蓋多元繽紛業(yè)態(tài)的千畝大盤，各種相關(guān)生活配套規(guī)劃齊全，未來繁華都市生活觸手可及。
潤城小三房戶型圖
項目位于西山區(qū)西山日新路與前興路交匯處，目前第五大道新品住宅認(rèn)籌中，認(rèn)籌金2~5萬。房源約400多套，建面90平米左右的三房分布在兩棟27—39層的高層建筑。項目預(yù)計4月開盤，價格預(yù)計12000—16000元/平米，總價108—144萬/套，首付最低32.4萬，毛坯交付。
建面90平米設(shè)計成3室2廳1廚1衛(wèi)1陽臺的設(shè)計，雖然功能齊全但很緊湊。項目的優(yōu)勢就是位置佳、規(guī)劃佳。項目位居云南省行政區(qū)域，擁有180萬平米的巨量商業(yè)物業(yè)，直接輻射周邊約20萬人群，住在這里上下班十分方便。加之項目的戶型不錯，格局方正，布局合理，采光通風(fēng)條件俱佳，也是城市精英工作日商居的不錯選擇。
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