經(jīng)過多年開發(fā)，昆明南市區(qū)已經(jīng)成為公認(rèn)的宜居區(qū)域，滇池會(huì)展片區(qū)和巫家壩片區(qū)更是以眾多高端樓盤占據(jù)樓市高地，所開發(fā)的產(chǎn)品基本上都是大平層、洋房和別墅為主，板塊的高價(jià)值屬性決定了小戶型的稀缺，即使有少量建面90平米左右的小三房，也總是被首先搶光。
這不難理解，首先建面90平米左右的小三房能基本滿足購(gòu)房者對(duì)房間數(shù)、功能的需求。居住功能和兩房有著本質(zhì)區(qū)別，在預(yù)算有限的情況下，多一個(gè)房間能更好地滿足一家三口或三代同堂的居住需求，每個(gè)人都能擁有自己的專屬空間，有客住需求時(shí)也不用擠沙發(fā)或睡客廳。
其次，90平米左右的小三房具有總價(jià)門檻低的優(yōu)勢(shì)，無(wú)論是首付還是月供都可控。在南市區(qū)尤其是滇池板塊的住宅價(jià)格較高的現(xiàn)狀下，以較低總價(jià)入手小三房，能夠享有與大戶型同等品質(zhì)的生態(tài)資源和居住環(huán)境，符合新昆明人在滇池邊有套小房子的期許。經(jīng)過小編整理，南市區(qū)的90平米小三房目前還有少數(shù)幾個(gè)樓盤可以選擇。
俊發(fā)觀云海小三房戶型圖
俊發(fā)觀云海位于南部汽車客運(yùn)站、地鐵1號(hào)線的新螺螄灣站對(duì)面，目前在售的小三房戶型有88平米和89平米兩種。39層的超高層建筑，在高樓層還可以眺望滇池，算是一個(gè)獨(dú)特的賣點(diǎn)。
目前價(jià)格為12500—13500元/平米，還帶裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/平米，算下來總價(jià)約110—120萬(wàn)/套，目前在總價(jià)優(yōu)惠2萬(wàn)的基礎(chǔ)上，按揭再享1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，全款再享5個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，優(yōu)惠力度較大。
88平米的D3戶型贈(zèng)送面積約3平米，89平米的D2戶型贈(zèng)送面積約13平米，兩個(gè)戶型有一定缺陷，主要是戶型進(jìn)深較大，戶型朝向不佳，不夠方正，導(dǎo)致采光一般，另外，6梯12戶的梯戶比，居住密度大。
總的來說，俊發(fā)觀云海所在的新螺螄灣片區(qū)區(qū)位價(jià)值不錯(cuò)，地鐵出行方便，商業(yè)和教育配套有新螺螄灣商貿(mào)城和西南大學(xué)官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校，此外，俊發(fā)的開發(fā)實(shí)力也值得信賴。
俊發(fā)生態(tài)半島園語(yǔ)郡小三房戶型圖
俊發(fā)生態(tài)半島園語(yǔ)郡
園語(yǔ)郡位于俊發(fā)生態(tài)半島的西北側(cè)，項(xiàng)目體量較小，只有46畝。目前還未開盤，交5萬(wàn)認(rèn)籌金可辦卡享受開盤優(yōu)惠，但具體折扣未公布。目前園語(yǔ)郡只釋放出兩個(gè)戶型，86平米的三房和88平米的三房，1梯2戶的純板式結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)帶裝修價(jià)格約150~170萬(wàn)/套，首付最低45萬(wàn)。
從戶型圖上來看，布局合理，明廚明衛(wèi)還是雙衛(wèi)，在同類戶型中，屬于得房率較高的設(shè)計(jì)，當(dāng)然贈(zèng)送面積也較大。缺點(diǎn)是：餐廳看上去比較小，甚至沒有廚房面積大；沒有單獨(dú)的觀景陽(yáng)臺(tái)；次臥緊鄰電梯井，休息質(zhì)量易受噪音影響。
項(xiàng)目可就讀海貝中英文國(guó)際學(xué)校（幼兒園到初中）和灣流海片區(qū)的公立學(xué)校（按片區(qū)劃分），教育資源還算優(yōu)質(zhì)。
項(xiàng)目是俊發(fā)生態(tài)半島唯一的小戶型洋房，而且距離臨西亮塘濕地公園非常近，居住環(huán)境十分優(yōu)越。但是目前項(xiàng)目周邊各種配套還在開發(fā)中，公共交通不方便。
項(xiàng)目的置業(yè)者以投資客居多，剛需在這里買房，要不就是愿意為好環(huán)境買單，期待未來；要不是就在附近工作，買不了大面積戶型和別墅，只能就近選擇普通小戶型洋房。
官房都鐸城邦小三房戶型圖
項(xiàng)目位于環(huán)湖東路滇池國(guó)際城市濕地公園北，近期將推出9號(hào)院93—165平米左右的新品房源，其中建面約96平米的三房戶型大概有40多套，預(yù)計(jì)均價(jià)約16000元/平米，總價(jià)約153.6萬(wàn)，首付最低46萬(wàn)，毛坯交房，預(yù)計(jì)3月底開盤，2020年上半年交付。
建筑總高10—16層，是1梯2戶或者2梯2戶的板樓，南北通透。9號(hào)院占地面積不小，約92畝，但容積率才1.5，居住舒適度高。
96平米的三房戶型擁有3.8米面寬的客廳、南北雙陽(yáng)臺(tái)和明廚明衛(wèi)，在同類戶型很少見。但是入門對(duì)衛(wèi)生間，且入門處完全沒有過渡，直接到客廳，需要擺放鞋柜/玄關(guān)/屏風(fēng)來進(jìn)行空間分割。此外，臥室較小，其中一間的床將會(huì)三面靠墻，空間比較局促。
項(xiàng)目的建筑風(fēng)格呈英倫式，距離地鐵也較遠(yuǎn)，但周邊居住氛圍濃厚，除了正常的社區(qū)商業(yè)外，還配備南市區(qū)非常少見的從幼兒園到高中的優(yōu)質(zhì)全齡段教育配套：云南師范大學(xué)附屬官渡幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，對(duì)看重學(xué)位房的置業(yè)者很有吸引力。而且項(xiàng)目由老開發(fā)商官房集團(tuán)一條龍打造，品質(zhì)很有保障，據(jù)說很難買到。
海倫國(guó)際97.2平米三房
項(xiàng)目位于廣福路與金源路交匯處（世紀(jì)城旁），目前在售的小三房戶型建面約97.2平米，東西朝向，總價(jià)約139萬(wàn)/套，首付最低41.7萬(wàn)，優(yōu)點(diǎn)是明廚明衛(wèi)和雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。
雖然項(xiàng)目?jī)r(jià)格較高，但對(duì)于定位高端改善的巫家壩片區(qū)來說，已經(jīng)是不可多得的小三房，未來升值空間巨大，而且項(xiàng)目本身是涵蓋多元繽紛業(yè)態(tài)的千畝大盤，各種相關(guān)生活配套規(guī)劃齊全，未來繁華都市生活觸手可及。
潤(rùn)城小三房戶型圖
項(xiàng)目位于西山區(qū)西山日新路與前興路交匯處，目前第五大道新品住宅認(rèn)籌中，認(rèn)籌金2~5萬(wàn)。房源約400多套，建面90平米左右的三房分布在兩棟27—39層的高層建筑。項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月開盤，價(jià)格預(yù)計(jì)12000—16000元/平米，總價(jià)108—144萬(wàn)/套，首付最低32.4萬(wàn)，毛坯交付。
建面90平米設(shè)計(jì)成3室2廳1廚1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，雖然功能齊全但很緊湊。項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)就是位置佳、規(guī)劃佳。項(xiàng)目位居云南省行政區(qū)域，擁有180萬(wàn)平米的巨量商業(yè)物業(yè)，直接輻射周邊約20萬(wàn)人群，住在這里上下班十分方便。加之項(xiàng)目的戶型不錯(cuò)，格局方正，布局合理，采光通風(fēng)條件俱佳，也是城市精英工作日商居的不錯(cuò)選擇。
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