昨天是2008房交會(huì)的最后一天，據(jù)組委會(huì)提供數(shù)據(jù)，本屆房交會(huì)前4天進(jìn)館參觀人次達(dá)15.2萬，房地產(chǎn)業(yè)意向成交1798套、面積174853平方米，銷售及預(yù)訂金額9.25億元。

比去年少賣819套房

5天時(shí)間里，對于本屆房交會(huì)我們有著太多的疑問“輿論層面、‘拐點(diǎn)’觀點(diǎn)、銷售環(huán)節(jié)”等等，如今這些疑問已經(jīng)揭曉。

據(jù)組委會(huì)的展前報(bào)告顯示，本屆房交會(huì)共有56家地產(chǎn)企業(yè)報(bào)名，參展樓盤73個(gè)。其中，昆明地區(qū)樓盤有57個(gè)，州市樓盤項(xiàng)目16個(gè)，有31個(gè)樓盤新亮相，6萬套房源進(jìn)場展示交易，展出面積達(dá)到5萬平米。就規(guī)模而言，足以同去年鼎盛時(shí)期抗衡，業(yè)界對于本屆房交會(huì)的重視程度可見一斑。

因?yàn)樘厥獾氖袌霰尘埃瑥哪撤N意義上說，本屆房交會(huì)就像是樓市銷售的“溫度計(jì)”，一買一賣可能成為年底乃至更長一段時(shí)間昆明房地產(chǎn)走勢的“風(fēng)向標(biāo)”。

根據(jù)組委會(huì)公布數(shù)據(jù)，本屆房交會(huì)前4天房地產(chǎn)業(yè)意向成交1798套、面積174853萬平方米，銷售及預(yù)訂金額9.25億元，與2007年房交會(huì)成交2617套，成交面積276255平方米，成交金額10.92億元相比，成交量下降819套，成交金額下降1.67億元，成交面減少超過10萬平方米。

小戶型最受寵

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本屆房交會(huì)上的90平方米以下小戶型房源量占到了展出總量的48%，供盤量約28800套，當(dāng)之無愧成為展會(huì)主角。而從本屆房交會(huì)現(xiàn)場關(guān)注度來看，購房者越來越鐘情于小戶型。

在都市名典、錦泰花園、朝花曦拾、新域盛景等樓盤展臺(tái)前，一波又一波的購房者輪番光顧，名副其實(shí)地成了房交會(huì)上的熱點(diǎn)樓盤，而它們大多數(shù)房源60％以上都是90平方米以下小戶型，而值得一提的是，本屆房交會(huì)上首次露面的錦泰花園，開發(fā)住宅809戶，其面積均在35—89平方米之間，其現(xiàn)場認(rèn)籌贏得了購房者的青睞。

“急著等房住，手頭又沒有太多資金，所以只能買小戶型了�！痹阱\泰花園展位前，打算在今年年底舉辦婚禮的小黃這樣表示。錦泰花園銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，一方面受國家“90平方米”調(diào)控影響，開發(fā)商戶型開放方向有所轉(zhuǎn)變，而更重要的是，在目前市場條件下，小戶型總價(jià)低的優(yōu)勢正好迎合了剛性需求。錦泰花園地處新迎小區(qū)，主打戶型為38平方米一室一廳和89平方米二房二衛(wèi)，所有戶型均設(shè)有陽臺(tái)和飄窗。

特價(jià)促銷很另類

本屆房交會(huì)上，各樓盤促銷形式可謂推陳出新，你特價(jià)、我低價(jià)起，讓購房者們在看花眼之余有些迷糊。

“特價(jià)房”是本屆房交會(huì)上一個(gè)新鮮詞。5天時(shí)間里，開發(fā)商紛紛在特價(jià)房源的基礎(chǔ)上推出“今日特價(jià)”，并借助各種形式招攬生意。東驤神駿·萬泰小區(qū)在展位現(xiàn)場打出“今日均價(jià)4280元/平米”；大商匯2980元/平米特價(jià)房的廣告牌更是令人心動(dòng)不已，都市名典一位負(fù)責(zé)人表示，雖然項(xiàng)目僅作展示，但購房者關(guān)注程度極高，Q幣已派送超過萬元。

在本屆房交會(huì)上，相對于普通住宅推特價(jià)房源的“試水”，一向被稱為高端產(chǎn)品的別墅卻是動(dòng)作更大，嶺東紫郡、恒大金碧天下、同德極少墅、溫泉山谷等項(xiàng)目的營銷政策簡直讓人有些心驚肉跳。

最為抓人眼球的要數(shù)恒大金碧天下，該樓盤臨湖坡地別墅47萬元起價(jià)，送精美園藝，在房交會(huì)上認(rèn)購還給予86折特別優(yōu)惠。而位于滇池路上的同德極少墅·泊林二期也明顯聚集了人氣，原因是開發(fā)商承諾在房交會(huì)期間購買認(rèn)購卡，不僅可獲得2個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠，還將從購買認(rèn)購卡之日起至10月8日前，每天返利千元。

房價(jià)“底線”未現(xiàn)

正如開發(fā)商會(huì)前所言，“我們會(huì)促銷優(yōu)惠吸引眼球，但絕不會(huì)‘跳水’�！�

“有優(yōu)惠嗎？”本屆房交會(huì)現(xiàn)場，幾乎每一個(gè)展臺(tái)前，購房者都不會(huì)忘記詢問類似問題。然而，得到的多數(shù)回答是“沒有折扣”，而樓市“第一軍團(tuán)”的幾大開發(fā)商即使針對房交會(huì)推出的專屬房源也不過一兩個(gè)優(yōu)惠點(diǎn)，甚至優(yōu)惠政策也是遮遮掩掩。新樓盤的“口風(fēng)”更緊，只是吸引購房者參與登記。

曾因金色俊園房價(jià)直降900元/平米，成為云南首家公開表態(tài)降價(jià)的開發(fā)商俊發(fā)地產(chǎn)也沒有給購房者帶來更大驚喜，在本屆房交會(huì)上俊發(fā)地產(chǎn)“四盤聯(lián)展”，其中星雅俊園均價(jià)6500多元/平米，現(xiàn)場認(rèn)購沒有折扣；金色俊園推出30套特供房源，在成交總額的基礎(chǔ)上優(yōu)惠3個(gè)百分點(diǎn)，香樟俊園和俊發(fā)中心僅作形象展示。

在去年的房交會(huì)上，新亞洲·體育城參展面積約300平米，今年則整合了兩塊場地，面積達(dá)540平米，明顯看得出企業(yè)的重視程度。其推出的《星耀購房體驗(yàn)卡》的確吸引了很多人氣，但在價(jià)格上絲毫沒有讓步。開發(fā)商星耀集團(tuán)營銷中心常務(wù)副總經(jīng)理賀云飛表示，價(jià)格是由產(chǎn)品品質(zhì)決定的，言下之意是已經(jīng)沒有了降價(jià)空間。

某業(yè)內(nèi)人士會(huì)后分析，近期，受全國市場影響，不少購房者認(rèn)為昆明房價(jià)會(huì)像深圳、廣州等一線城市出現(xiàn)大幅下跌，并將此希望寄托于房交會(huì)。5天來，眾開發(fā)商均采取了大量優(yōu)惠促銷措施，并不排除“試水”可能，整體房價(jià)走勢并無太大波動(dòng)。從相關(guān)部門近兩個(gè)月公布的昆明房價(jià)數(shù)據(jù)來看，8月份昆明市主城四城區(qū)商品房每平方米均價(jià)4955元，較7月份的4954元保持穩(wěn)定�！胺拷粫�(huì)或許是昆明樓市的一道坎，期間賣、買雙方還在調(diào)整，尋求共同的平衡點(diǎn)。也許只有邁過這道坎，市場才會(huì)真正趨于平穩(wěn)。文/記者徐曉俊劉婷婷

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