昨天是2008房交會的最后一天，據(jù)組委會提供數(shù)據(jù)，本屆房交會前4天進館參觀人次達15.2萬，房地產(chǎn)業(yè)意向成交1798套、面積174853平方米，銷售及預訂金額9.25億元。

比去年少賣819套房

5天時間里，對于本屆房交會我們有著太多的疑問“輿論層面、‘拐點’觀點、銷售環(huán)節(jié)”等等，如今這些疑問已經(jīng)揭曉。

據(jù)組委會的展前報告顯示，本屆房交會共有56家地產(chǎn)企業(yè)報名，參展樓盤73個。其中，昆明地區(qū)樓盤有57個，州市樓盤項目16個，有31個樓盤新亮相，6萬套房源進場展示交易，展出面積達到5萬平米。就規(guī)模而言，足以同去年鼎盛時期抗衡，業(yè)界對于本屆房交會的重視程度可見一斑。

因為特殊的市場背景，從某種意義上說，本屆房交會就像是樓市銷售的“溫度計”，一買一賣可能成為年底乃至更長一段時間昆明房地產(chǎn)走勢的“風向標”。

根據(jù)組委會公布數(shù)據(jù)，本屆房交會前4天房地產(chǎn)業(yè)意向成交1798套、面積174853萬平方米，銷售及預訂金額9.25億元，與2007年房交會成交2617套，成交面積276255平方米，成交金額10.92億元相比，成交量下降819套，成交金額下降1.67億元，成交面減少超過10萬平方米。

小戶型最受寵

據(jù)不完全統(tǒng)計，本屆房交會上的90平方米以下小戶型房源量占到了展出總量的48%，供盤量約28800套，當之無愧成為展會主角。而從本屆房交會現(xiàn)場關注度來看，購房者越來越鐘情于小戶型。

在都市名典、錦泰花園、朝花曦拾、新域盛景等樓盤展臺前，一波又一波的購房者輪番光顧，名副其實地成了房交會上的熱點樓盤，而它們大多數(shù)房源60％以上都是90平方米以下小戶型，而值得一提的是，本屆房交會上首次露面的錦泰花園，開發(fā)住宅809戶，其面積均在35—89平方米之間，其現(xiàn)場認籌贏得了購房者的青睞。

“急著等房住，手頭又沒有太多資金，所以只能買小戶型了�！痹阱\泰花園展位前，打算在今年年底舉辦婚禮的小黃這樣表示。錦泰花園銷售負責人告訴記者，一方面受國家“90平方米”調(diào)控影響，開發(fā)商戶型開放方向有所轉(zhuǎn)變，而更重要的是，在目前市場條件下，小戶型總價低的優(yōu)勢正好迎合了剛性需求。錦泰花園地處新迎小區(qū)，主打戶型為38平方米一室一廳和89平方米二房二衛(wèi)，所有戶型均設有陽臺和飄窗。

特價促銷很另類

本屆房交會上，各樓盤促銷形式可謂推陳出新，你特價、我低價起，讓購房者們在看花眼之余有些迷糊。

“特價房”是本屆房交會上一個新鮮詞。5天時間里，開發(fā)商紛紛在特價房源的基礎上推出“今日特價”，并借助各種形式招攬生意。東驤神駿·萬泰小區(qū)在展位現(xiàn)場打出“今日均價4280元/平米”；大商匯2980元/平米特價房的廣告牌更是令人心動不已，都市名典一位負責人表示，雖然項目僅作展示，但購房者關注程度極高，Q幣已派送超過萬元。

在本屆房交會上，相對于普通住宅推特價房源的“試水”，一向被稱為高端產(chǎn)品的別墅卻是動作更大，嶺東紫郡、恒大金碧天下、同德極少墅、溫泉山谷等項目的營銷政策簡直讓人有些心驚肉跳。

最為抓人眼球的要數(shù)恒大金碧天下，該樓盤臨湖坡地別墅47萬元起價，送精美園藝，在房交會上認購還給予86折特別優(yōu)惠。而位于滇池路上的同德極少墅·泊林二期也明顯聚集了人氣，原因是開發(fā)商承諾在房交會期間購買認購卡，不僅可獲得2個百分點的優(yōu)惠，還將從購買認購卡之日起至10月8日前，每天返利千元。

房價“底線”未現(xiàn)

正如開發(fā)商會前所言，“我們會促銷優(yōu)惠吸引眼球，但絕不會‘跳水’�！�

“有優(yōu)惠嗎？”本屆房交會現(xiàn)場，幾乎每一個展臺前，購房者都不會忘記詢問類似問題。然而，得到的多數(shù)回答是“沒有折扣”，而樓市“第一軍團”的幾大開發(fā)商即使針對房交會推出的專屬房源也不過一兩個優(yōu)惠點，甚至優(yōu)惠政策也是遮遮掩掩。新樓盤的“口風”更緊，只是吸引購房者參與登記。

曾因金色俊園房價直降900元/平米，成為云南首家公開表態(tài)降價的開發(fā)商俊發(fā)地產(chǎn)也沒有給購房者帶來更大驚喜，在本屆房交會上俊發(fā)地產(chǎn)“四盤聯(lián)展”，其中星雅俊園均價6500多元/平米，現(xiàn)場認購沒有折扣；金色俊園推出30套特供房源，在成交總額的基礎上優(yōu)惠3個百分點，香樟俊園和俊發(fā)中心僅作形象展示。

在去年的房交會上，新亞洲·體育城參展面積約300平米，今年則整合了兩塊場地，面積達540平米，明顯看得出企業(yè)的重視程度。其推出的《星耀購房體驗卡》的確吸引了很多人氣，但在價格上絲毫沒有讓步。開發(fā)商星耀集團營銷中心常務副總經(jīng)理賀云飛表示，價格是由產(chǎn)品品質(zhì)決定的，言下之意是已經(jīng)沒有了降價空間。

某業(yè)內(nèi)人士會后分析，近期，受全國市場影響，不少購房者認為昆明房價會像深圳、廣州等一線城市出現(xiàn)大幅下跌，并將此希望寄托于房交會。5天來，眾開發(fā)商均采取了大量優(yōu)惠促銷措施，并不排除“試水”可能，整體房價走勢并無太大波動。從相關部門近兩個月公布的昆明房價數(shù)據(jù)來看，8月份昆明市主城四城區(qū)商品房每平方米均價4955元，較7月份的4954元保持穩(wěn)定�！胺拷粫蛟S是昆明樓市的一道坎，期間賣、買雙方還在調(diào)整，尋求共同的平衡點。也許只有邁過這道坎，市場才會真正趨于平穩(wěn)。文/記者徐曉俊劉婷婷

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