曾幾何時(shí)，一些投資額數(shù)以億計(jì)的商場外表光鮮亮麗，開業(yè)時(shí)轟轟烈烈，開業(yè)后卻沒有出現(xiàn)想象中人頭涌動的場面，更談不上日進(jìn)斗金。昆明的金碧輝煌、新東方女人廣場……開業(yè)時(shí)，業(yè)主們以為定能賺個缽滿盆滿，后來商鋪一再調(diào)整定位，或者重新裝修布局，仍然乏人問津。事實(shí)上，一哄而起、無序競爭，使商業(yè)地產(chǎn)正陷入一種水深火熱的境地。

商業(yè)地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，規(guī)模大小各異。規(guī)模大的商業(yè)地產(chǎn)如SHOPPINGMALL項(xiàng)目，可以達(dá)到幾十萬平方米，規(guī)模小的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目僅幾百平方米，甚至更小。

近幾年，民間投資沖動與地方政府支持齊頭并進(jìn)，造成了我國商業(yè)地產(chǎn)的空前繁榮。然而，一哄而上、無序競爭，將商業(yè)地產(chǎn)陷入另外一個水深火熱的境地。國家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度全國商業(yè)營業(yè)用房空置面積為2612萬平方米，同比增長20.3%。一些投資額數(shù)以億計(jì)的商場外表光鮮亮麗，開業(yè)時(shí)轟轟烈烈，開業(yè)后卻沒有出現(xiàn)想象中人頭涌動的場面，更談不上投資業(yè)主想象中日進(jìn)斗金的景象。

專家認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)過熱，不少城市出現(xiàn)了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)位置重疊、同質(zhì)化競爭嚴(yán)重的現(xiàn)象，但總體上來說，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間還是存在的。

專家說，目前內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)還處于初始階段，商業(yè)業(yè)態(tài)和布局處于一種無序的狀態(tài)，并且檔次較低，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)行為缺乏專業(yè)性，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)各自為政，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)位置重疊、同質(zhì)化競爭現(xiàn)象嚴(yán)重。甚至出現(xiàn)一些針對中小投資者的商鋪因?yàn)槎ㄎ徊粶?zhǔn)確，導(dǎo)致無法經(jīng)營的局面，造成“有場無市”的尷尬。

目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商很多都是由住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)行過來，而商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作復(fù)雜程度遠(yuǎn)高于住宅。住宅樓群為增加項(xiàng)目賣點(diǎn)，往往將部分物業(yè)改為商場，分鋪出售經(jīng)營，但國內(nèi)商場不重策劃，只考慮到鋪面的租售率，一開始就大張旗鼓地售鋪，把整個商場“散賣”出去，沒有考慮過以后經(jīng)營的方向，經(jīng)營期間才發(fā)現(xiàn)整個商場亂得像菜市場，發(fā)展前景不容樂觀。

所以，專家建議業(yè)主在投資商業(yè)鋪面時(shí)，不要被市場繁榮的景象所迷惑。

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