9月3日，凱悅時(shí)代·香舍在業(yè)界打破傳統(tǒng)售房形式，以每平米1000元的起價(jià)拍賣香舍的精品住宅，把定價(jià)權(quán)重新歸還市場，它所引起的地產(chǎn)震動(dòng)，開創(chuàng)了昆明樓市優(yōu)質(zhì)精品房的銷售新渠道。
精品房要拍著賣
以往銷售房屋時(shí)，開發(fā)商制訂價(jià)格無非是依據(jù)地段、樓層、朝向等因素，人為的主觀性太強(qiáng)，而忽略了市場受眾的因素。這樣做的結(jié)果往往造成市場價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的迷失，難免會出現(xiàn)一定的盲目性。而以拍賣的形式，讓客戶叫價(jià)，公開度很高，是一種積極新穎的銷售模式。房子的價(jià)格與市場相結(jié)合，購房者所購房子的價(jià)格表現(xiàn)的便是市場價(jià)格，這就把市場內(nèi)心的真實(shí)的價(jià)值抖摟出來，能夠帶來公平的市場定價(jià)，可以保證一個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)具有公平的起點(diǎn)和適宜的走向。
本次凱悅時(shí)代·香舍千元拍賣會（限定十套房），于8月25日－9月3日上午10：30前接受拍賣登記，9月3日11：00開始起拍。參與者只要預(yù)交1000元，即可獲得拍賣權(quán)，拍賣未成功者可在三日內(nèi)退款。
哪些樓盤能拍賣
在我國的拍賣史上，房地產(chǎn)拍賣是從藝術(shù)品拍賣形式“嫁接”而來的，起步晚、起點(diǎn)低、消費(fèi)者了解不深、市場發(fā)展不成熟，這些都決定了房地產(chǎn)拍賣并不適用于所有樓盤，只有那些具有稀缺性的商品房才具備拍品的特質(zhì)。
不同的買家，有的出于獵奇心理，想通過拍賣競買到他認(rèn)為新鮮、特別的物品，比如藝術(shù)品、豪宅等，當(dāng)然這類買家必須具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，雖然可能以很高的價(jià)錢拍到標(biāo)的，但對于自己心儀之物他會認(rèn)為非常值得，這類拍賣標(biāo)的基本可以稱做是“走高型”；有的買家基于拍賣房產(chǎn)的競拍價(jià)一般低于市場很多，有較大的投資空間，雖然這類房子不具有收藏價(jià)值或珍藏意義，但卻看好其性價(jià)比相當(dāng)高的特質(zhì)，有些拍賣房產(chǎn)拍得的價(jià)錢甚至低于二手房，所以這類拍賣標(biāo)的被稱為“走低型”。其實(shí)，無論是“走高型”還是“走低型”，它們都有著"物超所值"的共同特點(diǎn)，具有相當(dāng)?shù)耐顿Y空間。
因此，拍賣房產(chǎn)應(yīng)該具有五個(gè)特征：“孤”、“新”、“獨(dú)”、“特”、“低”。具體地說，“孤”就是稀少，“新”就是新鮮，“獨(dú)”就是唯一性，“特”就是奇特，“低”就是性價(jià)比高。5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，明確劃分了可以作為拍賣品的住宅層次和特性；5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，明確劃分了拍賣住宅的業(yè)主所擁有的絕非是普通產(chǎn)品。敢于通過拍賣的形式進(jìn)行銷售的樓盤，可以看出開發(fā)商對自己產(chǎn)品的高度信心，那就可以肯定其開發(fā)的項(xiàng)目具有很優(yōu)良的性價(jià)比。
酒店式私有公寓
凱悅時(shí)代·香舍，高純度酒店式私有公寓，位于昆明最有名的新迎小區(qū)，占據(jù)了當(dāng)今昆明無可爭辯的、片區(qū)成熟度較高的絕版地段；坐擁新迎十余年來持續(xù)建設(shè)之成熟繁華配套；法蘭西花園主題景觀，市內(nèi)罕見的大面積水景；三層立體綠化的高綠化率；華貴時(shí)尚的入戶門廳；氣派、豪華的中空入戶大堂；盡攬春城夜景的星光會所；樓內(nèi)產(chǎn)品均采用一流品牌的材料，更有多種高品質(zhì)精彩戶型……所有的一切，都奠定了一切以七星級標(biāo)準(zhǔn)打造的香舍“拍賣住宅”的高標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)。
9月3日，讓我們拭目以待昆明歷史上第一次精品住宅拍賣會拉開帷幕。讓我們拭目以待，把定價(jià)權(quán)重新歸還市場的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)拍賣銷售新時(shí)代。
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