暴利壟斷與住房結(jié)構(gòu)托高房?jī)r(jià)

走過(guò)了2005年，房地產(chǎn)界一浪浪不同的聲音在碰撞，激烈程度愈演愈烈，昭示著2006年注定風(fēng)云涌動(dòng)。最尖銳也是最敏感的話(huà)題就是——房?jī)r(jià)。圍繞著房?jī)r(jià)，繼2005政策陣雨過(guò)后宏觀(guān)調(diào)控是穩(wěn)是進(jìn)？房?jī)r(jià)有如彈簧，越壓制越反彈，結(jié)癥何在？高房?jī)r(jià)是否建立在人人喊打的地產(chǎn)商高利潤(rùn)基礎(chǔ)上？房地產(chǎn)存在壟斷？拿什么拯救愈高的房?jī)r(jià)？千萬(wàn)家市場(chǎng)研究中心帶領(lǐng)您，圍繞2006房?jī)r(jià)，對(duì)以上問(wèn)題進(jìn)行深入研討。
背景：2005年1至11月，北京市商品住宅期房?jī)r(jià)格不降反升，平均價(jià)格為6776元／平方米，比2004年同期上漲1183元／平方米，漲幅21.2%。15日發(fā)布的北京藍(lán)皮書(shū)--《2006年：中國(guó)首都社會(huì)發(fā)展報(bào)告》中指出，在去年全國(guó)“兩會(huì)”上，人大代表、政協(xié)委員們強(qiáng)烈反映了房地產(chǎn)業(yè)的暴利和廣大工薪階層買(mǎi)不起房的問(wèn)題。此后中央政府順應(yīng)民意采取一系列措施希望把過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)，但是在利益的驅(qū)動(dòng)下，一些地區(qū)的房?jī)r(jià)不降反升，北京表現(xiàn)尤為明顯。
宏觀(guān)調(diào)控將深化，配套措施是主打
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)稱(chēng)“2006出臺(tái)新調(diào)控措施的可能性幾乎為零�！彼�認(rèn)為，2005宏觀(guān)調(diào)控已經(jīng)傷到樓市的“筋骨”，現(xiàn)在最好的辦法就是觀(guān)望一下，如果投資者的信心受到打擊，這將對(duì)整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的不良影響。另一方面更大有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，06年中央不會(huì)出政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議前，有許多專(zhuān)家學(xué)者和政府官員曾預(yù)計(jì)，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)軟著陸，2006年不會(huì)再進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控了。有些人更是說(shuō)，考慮到金融風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控將不會(huì)繼續(xù)進(jìn)行了。事實(shí)再一次證明他們又一次估計(jì)錯(cuò)了。
2005年11月29日至12月1日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，2006年要“繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀(guān)調(diào)控”，并著重指出，要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，關(guān)鍵是要努力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，提出明年經(jīng)濟(jì)工作重在解決民生問(wèn)題。2005年12月3日召開(kāi)的全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議指出，明年要“繼續(xù)把好土地、信貸兩個(gè)閘門(mén)，防止投資膨脹反彈。”并明確表示，2006年將強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)格管理。2005年12月26日，中國(guó)建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾在全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2006年要繼續(xù)貫徹落實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)李元16日說(shuō)，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，明年國(guó)家將繼續(xù)加大對(duì)中小戶(hù)型、中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)，停止供應(yīng)別墅用地。
據(jù)此千萬(wàn)家研究人員認(rèn)為，種種信號(hào)明確顯示，2006年房地產(chǎn)調(diào)控將一如既往，而且將不斷予以深化，為保證2005調(diào)控的切實(shí)執(zhí)行，一系列配套措施將隆重登場(chǎng)！
房地產(chǎn)調(diào)控為何要繼續(xù)進(jìn)行并深化？最主要的原因，就在于2005年中央房地產(chǎn)調(diào)控政策在許多地方并沒(méi)有得到很好的貫徹執(zhí)行。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)鹿心社，對(duì)此曾一針見(jiàn)血地指出：目前，房地產(chǎn)調(diào)控最大的困難是地方由于自身的利益而消極執(zhí)行中央的政策。
是什么筑就了高房?jī)r(jià)?
房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的原因可謂見(jiàn)仁見(jiàn)智。而比較一致的看法是，地價(jià)、開(kāi)發(fā)商和炒房者三股力量是拉升房?jī)r(jià)上漲的重要因素。應(yīng)該說(shuō)，這些出自權(quán)威部門(mén)專(zhuān)業(yè)人士的推論是很有道理的。千萬(wàn)家相關(guān)人士認(rèn)為，在這三股力量的背后，還有一股無(wú)形的力量--有些地方政府充當(dāng)了房?jī)r(jià)上漲的“推手”。盡管我們不能據(jù)此質(zhì)疑或者否定國(guó)家平抑房?jī)r(jià)政策的有效性，但是，這樣的市場(chǎng)局面的出現(xiàn)顯然意味著來(lái)自于房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力并未減輕，圍繞房?jī)r(jià)展開(kāi)的一場(chǎng)多重博弈局面正在生成。
房地產(chǎn)存在暴利!
在中央政府幾次出手“組合拳”平抑房?jī)r(jià)的同時(shí)，房?jī)r(jià)一路逆市上揚(yáng)；在大多數(shù)的購(gòu)房者對(duì)著一套房子要奮斗幾十年的嘆息聲中，房產(chǎn)商拋出了住房?jī)?yōu)先滿(mǎn)足富人論；在虛高房?jī)r(jià)成為眾矢之的時(shí)，房產(chǎn)商不失時(shí)機(jī)地推出了“地荒論”；在平抑房?jī)r(jià)的政策環(huán)境中，國(guó)際市場(chǎng)鐵礦石漲價(jià)又將導(dǎo)致建房成本增長(zhǎng)，再度為房?jī)r(jià)上漲提供了新依據(jù)……
日前，中央統(tǒng)戰(zhàn)部、全國(guó)工商聯(lián)、中國(guó)民(私)營(yíng)企業(yè)研究會(huì)一份調(diào)查結(jié)果顯示，我國(guó)私營(yíng)企業(yè)行業(yè)利潤(rùn)差距大，房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)大大高于其他行業(yè)，稅后凈利潤(rùn)比處于第2位的電力煤氣業(yè)的利潤(rùn)高1倍多，比平均水平高5倍。這與人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)暴利的印象是相吻合的。
所謂暴利，用經(jīng)濟(jì)學(xué)的術(shù)語(yǔ)說(shuō)，就是超額利潤(rùn)，也即超過(guò)正常利潤(rùn)的那部分利潤(rùn)。一般而言，超額利潤(rùn)的來(lái)源主要有三種，即創(chuàng)新的超額利潤(rùn)、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的超額利潤(rùn)和壟斷的超額利潤(rùn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，超額利潤(rùn)來(lái)源不同，其性質(zhì)也不一樣。前兩種超額利潤(rùn)，對(duì)社會(huì)是有益的；只有壟斷的超額利潤(rùn)是壟斷者對(duì)消費(fèi)者、生產(chǎn)者或生產(chǎn)要素提供者的剝削，是不合理的。中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)獲得的超額利潤(rùn)就是來(lái)源于政府對(duì)土地的壟斷供應(yīng)，即行政性壟斷。表面上看起來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)已超過(guò)4萬(wàn)家，是個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，但由于房地產(chǎn)業(yè)的上游土地市場(chǎng)是政府獨(dú)家壟斷，政府“一個(gè)口子”供地的土地儲(chǔ)備和“招拍掛”政策，實(shí)際上充當(dāng)了土地供應(yīng)的壟斷商角色，因此，完全有能耐獲得“壟斷的超額利潤(rùn)”。其中很大一部分通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓流入了房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)，把本屬于全民的財(cái)富轉(zhuǎn)移到了開(kāi)發(fā)商身上，從而造就了該行業(yè)中的許多富豪，一部“胡潤(rùn)制造”的“2004中國(guó)大陸百富榜”中，房地產(chǎn)企業(yè)老板就占到45%，而廣大群眾卻不得不忍受高房?jī)r(jià)之苦。可以說(shuō)，這樣的高利潤(rùn)，越高越不好，越高越不符合科學(xué)發(fā)展觀(guān)的要求。
房地產(chǎn)存在壟斷！
房?jī)r(jià)居高不下，通常被認(rèn)為高成本以及供不應(yīng)求是罪魁禍?zhǔn)�，宏觀(guān)調(diào)控似乎也沒(méi)有想到應(yīng)拿“壟斷”開(kāi)刀。
高成本與高需求并未揭示出高房?jī)r(jià)的本質(zhì)，房?jī)r(jià)居高不下的根本原因在于壟斷。盡管北京市有幾千家開(kāi)發(fā)商，他們實(shí)際上并非在同一市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)，構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)的只是相鄰的少數(shù)幾家開(kāi)發(fā)商。同時(shí)，相鄰競(jìng)爭(zhēng)的開(kāi)發(fā)商，其定價(jià)采取了價(jià)格領(lǐng)袖制的形式。也就是說(shuō)，由首先來(lái)此地開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商制定房?jī)r(jià)，后來(lái)者跟隨其價(jià)格走。
價(jià)格領(lǐng)袖制實(shí)際上就是價(jià)格合謀或價(jià)格勾結(jié)，而價(jià)格合謀的實(shí)質(zhì)是壟斷。這種合謀和壟斷，已經(jīng)成了當(dāng)前中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的一種潛規(guī)則。房?jī)r(jià)被壟斷，再加上房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，決定了房地產(chǎn)作為一種稀缺資源在價(jià)格上的持續(xù)漲潮。
這種陰暗的壟斷無(wú)疑是調(diào)控新政應(yīng)該撬動(dòng)的一塊頑石。但是，這塊頑石底下的撬桿究竟在哪里？在2005年，人們很難看到。2005年政府對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀(guān)調(diào)控，并沒(méi)有真正處理好政府與市場(chǎng)之間的關(guān)系，依舊充斥著政府角色的缺位與越位。
住房結(jié)構(gòu)不合理!
在2006年北京市召開(kāi)的“兩會(huì)”上，政協(xié)委員們指出，北京目前存在這樣的現(xiàn)象：一面是5000人晝夜排隊(duì)等候經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目“天通北苑”發(fā)號(hào)，另一面是大量“經(jīng)濟(jì)適用房”被作為一種投資方式買(mǎi)走閑置；一面是望眼欲穿的無(wú)房和缺房戶(hù)，另一面是無(wú)人問(wèn)津的天價(jià)豪宅。
據(jù)千萬(wàn)家市場(chǎng)研究中心調(diào)查顯示，目前北京房產(chǎn)小戶(hù)型住宅即為緊俏，供求比大致為1：5，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)大中戶(hù)型，為什么？因?yàn)榉績(jī)r(jià)偏高，更多的置業(yè)者只能選擇總價(jià)相對(duì)便宜的小戶(hù)型，同時(shí)住房結(jié)構(gòu)不合理小戶(hù)型過(guò)少--某地產(chǎn)商喊出的“我們只給富人造房子”便是此寫(xiě)照，導(dǎo)致于此的原因固然很多，但不得不提的是一些地方政府由于自身的利益而消極執(zhí)行中央的政策，導(dǎo)致的后果是嚴(yán)重的。在房地產(chǎn)新政下，全國(guó)住房結(jié)構(gòu)不合理現(xiàn)象，并沒(méi)有從根本上得到解決，經(jīng)濟(jì)適用房嚴(yán)重供不應(yīng)求的趨勢(shì)，依然還在繼續(xù)加劇，而與此對(duì)應(yīng)的是商品房空置量猛增。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2005年12月16日發(fā)布的報(bào)告顯示，前11個(gè)月，全國(guó)商品住宅投資8993億元，同比增長(zhǎng)22.3％，與此同時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房投資繼續(xù)下降，今年前11月只累計(jì)完成477億元，同比下降8.8％。而據(jù)悉，全國(guó)商品房空置面積，目前全國(guó)空置房面積達(dá)到1.25億平方米，空置率已達(dá)到26%。其中，空置商品住宅6316萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8％。按照國(guó)際通行慣例，空置率在5%至10%之間為合理區(qū)；空置率在10%至20%之間屬危險(xiǎn)區(qū)；空置率在20%以上為嚴(yán)重積壓區(qū)，極度危險(xiǎn)。
住房結(jié)構(gòu)不合理癥結(jié)形成的原因，關(guān)鍵在于地方政府出于“經(jīng)營(yíng)城市”、“以地生財(cái)”的需求，將房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度市場(chǎng)化了。
地價(jià)抬高了房?jī)r(jià)還是房?jī)r(jià)拉高了地價(jià)？
在土地放出過(guò)程中，時(shí)有地王橫空出世，開(kāi)發(fā)商們做出一副無(wú)奈的表情說(shuō):房?jī)r(jià)高是因?yàn)榈貎r(jià)高導(dǎo)致了成本高，所以房?jī)r(jià)高是自然的；另一方面地方政府則一邊點(diǎn)錢(qián)一邊說(shuō):房?jī)r(jià)高才把地價(jià)飚到這么高。說(shuō)起來(lái)都是理由充分,底氣十足，最后的承擔(dān)者便成了最無(wú)辜的大眾百姓。那么問(wèn)題出在哪？千萬(wàn)家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，導(dǎo)致這一問(wèn)題的主要原因與上面提到的住房結(jié)構(gòu)不合理的原因是同一個(gè)，癥結(jié)就在大多地方政府對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)全部實(shí)行“土地招拍掛”--“土地招拍掛”沒(méi)有錯(cuò)，問(wèn)題在于不能全部“招拍掛”！
土地市場(chǎng)是房地產(chǎn)的源頭市場(chǎng),我國(guó)土地使用制度的改革地改有兩個(gè)歷史性的標(biāo)志點(diǎn)：一個(gè)是1990年國(guó)務(wù)院第55號(hào)令《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的出臺(tái)，解決了土地的商品化問(wèn)題；另一個(gè)是2002年國(guó)土資源部第11號(hào)令《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》的發(fā)布，解決了土地的市場(chǎng)化問(wèn)題。
但是，遺憾的是，2002年開(kāi)始施行的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》和2004年8月31日后嚴(yán)格實(shí)施的《關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，均沒(méi)有對(duì)“普通商品住房”與“高檔商品住房”加以嚴(yán)格區(qū)分。
千萬(wàn)家總經(jīng)理曾長(zhǎng)年在地方政府主持經(jīng)濟(jì)工作，他提到，就有不少他以前的同僚對(duì)他說(shuō)現(xiàn)在地方政府日子比以前好過(guò)多了，沒(méi)錢(qián)了就拍地！出于“經(jīng)營(yíng)城市”、“以地生財(cái)”的需要，許多地方或有意或無(wú)意地模糊了“普通商品住房”與“高檔商品住房”的區(qū)別，對(duì)“普通商品住房”也一律實(shí)行起了“價(jià)高者得”的“土地招拍掛”供地方式。同時(shí)，地方政府由于不想做“賠本的買(mǎi)賣(mài)”，在住房建設(shè)上，往往是經(jīng)濟(jì)適用房少得可憐，廉租房更是幾乎沒(méi)有。在這種情況下，在許多城市，住宅用地獲取的唯一途徑，就幾乎都是“土地招拍掛”的供地方式了。
“土地招拍掛”這種市場(chǎng)配置土地資源的優(yōu)點(diǎn)是高效、低成本，但缺點(diǎn)是“無(wú)形之手”往往容易“失靈”。在土地“招拍掛”過(guò)程中，對(duì)于土地的爭(zhēng)奪，在開(kāi)發(fā)商中間，如果存在著欲做“高端、中端、低端”開(kāi)發(fā)商，那必定是欲做“高端產(chǎn)品者”勝出。一次次地“招拍掛”，一個(gè)個(gè)具體供地的“個(gè)案”最終構(gòu)成一個(gè)供地的“集合”。不難知道，通過(guò)土地“招拍掛”環(huán)節(jié)，在住宅用地的供應(yīng)上，供地的“集合”毫無(wú)疑問(wèn)是一種“倒三角形”結(jié)構(gòu)--從上到下依次是“高端、中端、低端”住宅用地。單平米價(jià)一萬(wàn)拍下來(lái)的地開(kāi)發(fā)商蓋樓后自然不會(huì)賣(mài)八千，他是商人，總要追逐利潤(rùn)，從這一點(diǎn)來(lái)看開(kāi)發(fā)商確無(wú)可厚非。
然而，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，消費(fèi)是分層次的。房屋消費(fèi)也存在著層次差異，存在著“高端、中端、低端”之分。而且由于我國(guó)目前的階層結(jié)構(gòu)，不是那種穩(wěn)定的“紡綞形“的結(jié)構(gòu)，而是那種正三角形結(jié)構(gòu)，即“富人”占極少數(shù)，占據(jù)“正三角形”的頂層；“中產(chǎn)階層”人數(shù)也不多，占據(jù)“正三角形”的中間；“窮人”人數(shù)最多，占據(jù)“正三角形”的底邊。
住宅用地的供應(yīng)呈“倒三角形結(jié)構(gòu)”，最終形成的是住宅用房供應(yīng)的“倒三角形結(jié)構(gòu)”，而我國(guó)百姓收入的“正三角形結(jié)構(gòu)”，最終形成住房需求的“正三角形結(jié)構(gòu)”。于是，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的癥結(jié)--供求的結(jié)構(gòu)性矛盾，就出來(lái)了。在這種情況下，自然會(huì)出現(xiàn)那種一方面是民眾買(mǎi)不起住房，另一方面是大量商品住宅空置的現(xiàn)象。住房結(jié)構(gòu)不合理的癥結(jié)，也就由此自然而然地產(chǎn)生了。
千萬(wàn)家市場(chǎng)研究人士認(rèn)為，由于競(jìng)價(jià)拍賣(mài)機(jī)制只適用于競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)，而在土地市場(chǎng)國(guó)家高度壟斷和土地資源供不應(yīng)求的情況下，競(jìng)價(jià)拍賣(mài)機(jī)制只會(huì)提高房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)地價(jià)的預(yù)期，為壟斷供給的壟斷產(chǎn)品形成壟斷價(jià)格，并且不斷把這種壟斷價(jià)格推向新高。所以，我們看到，隨著土地價(jià)格上漲，土地出讓金也水漲船高，如此作為終端產(chǎn)品的房子，價(jià)格高得離譜也就不足為奇了。
拿什么拯救你——2006房?jī)r(jià)
千萬(wàn)家公司華國(guó)強(qiáng)先生指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，“土地”是根本和源頭。土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)關(guān)系到房屋的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。針對(duì)目前存在的住房結(jié)構(gòu)不合理癥結(jié)，2006年的土地市場(chǎng)，應(yīng)傾向于中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)。同時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步完善開(kāi)發(fā)用地的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，繼續(xù)停止別墅用地的供應(yīng)，并采取措施，限制低密度住宅的供應(yīng)。
供地方式上，原先的“土地招拍掛”規(guī)定需作出大的修改完善,應(yīng)打破那種住宅用地供應(yīng)單一采用“價(jià)高者得”的“招拍掛”出讓的供地模式，而采用“限價(jià)招標(biāo)”的供地方式.當(dāng)然也可以讓“劃撥”、“限價(jià)招標(biāo)”、“價(jià)高者得”三種模式并存,具體說(shuō)來(lái)，就是對(duì)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行“劃撥”供地，對(duì)中低檔商品房在限制房?jī)r(jià)的前提下，實(shí)行“限價(jià)招標(biāo)”出讓供地，而僅對(duì)高檔商品房（低密度別墅用地）實(shí)行“價(jià)高者得的招拍掛”出讓供地方式。
千萬(wàn)家房產(chǎn)總經(jīng)理華國(guó)強(qiáng)先生質(zhì)疑說(shuō)，小戶(hù)型住宅那么搶手，為什么這種最好賣(mài)的房子沒(méi)人蓋？是土地成本高及開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn)最大化的特性共同決定的！解決地價(jià)抬高房?jī)r(jià)-房?jī)r(jià)現(xiàn)再拉高地價(jià)惡性循環(huán)的最有效辦法應(yīng)是地方政府讓利于民，加大規(guī)劃控制力度，對(duì)一部分土地要求僅造平民住宅，不但可以對(duì)土地進(jìn)行限價(jià)招標(biāo)，也可以對(duì)招標(biāo)土地建成后的住宅房?jī)r(jià)限定上限，甚至可以嘗試打破經(jīng)濟(jì)適用房的傳統(tǒng)模式，先對(duì)招標(biāo)土地上要建的住宅結(jié)構(gòu)、戶(hù)型面積進(jìn)行規(guī)劃設(shè)定，卡死容積率，然后招標(biāo)，從而一方面可以限制房?jī)r(jià)，另一方面則可以避免打著經(jīng)濟(jì)適用房旗號(hào)建起的豪華“經(jīng)濟(jì)適用房”的出現(xiàn)。
結(jié)語(yǔ)
居高不下的房?jī)r(jià)不僅加重了居民的生活負(fù)擔(dān)，更是對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)嚴(yán)重影響。由于住房消費(fèi)是一個(gè)家庭的終生消費(fèi)，其支出分?jǐn)傇谏�命周期的各個(gè)年頭，因而，高房?jī)r(jià)所帶來(lái)的危害是多方面的。對(duì)家庭而言，由于高房?jī)r(jià)導(dǎo)致其每月按揭支出增加，日常消費(fèi)支出減少，從而抑制了普通家庭的消費(fèi)。有一句話(huà)叫，“走得太遠(yuǎn)，也許在很大程度上就是透支未來(lái)。”房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)保持理性，如果把高房?jī)r(jià)、高檔住宅標(biāo)榜作社會(huì)進(jìn)步的標(biāo)志，就是在透支我們的未來(lái)，透支的更是我們健康發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)。中央的態(tài)度很明顯，“穩(wěn)房”作為“十一五規(guī)劃”大政，必將一步步落實(shí)，我們期待2006年，在政府的領(lǐng)導(dǎo)下房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠一步步走上理性的回歸之路！

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