房貸新政后LPR首次下調 昆明房貸利率暫無變化

11月20日上午，央行公布了最新一期貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR為4.15%，5年期LPR為4.8%，較上一期LPR分別下調了0.05%。這是10月8日全國執(zhí)行房貸利率新政后，LPR首次下降。

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最新一期LPR

10月8日起，全國開始執(zhí)行房貸利率新政策，新發(fā)放的個人住房房貸利率不再以央行發(fā)布的基準利率為標準計算，而是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成，其中首套房貸利率不得低于相應期限的定價基準，二套房貸利率不得低于定價基準加點60個基點。

房貸新政執(zhí)行約一周后，云南房網調查了昆明多個樓盤，根據各樓盤的反饋的情況，昆明多家銀行已然上調了房貸利率，農信社、富滇銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、建行、中行、農行等，首套房貸款利率較低的為5.39%，即在LPR報價上加54個基點；上浮幅度較大的已超6%，即至少在LPR報價上加115個基點，多數(shù)銀行首套房房貸利率在5.39%-6%之間。

與此同時，二套房的房貸利率也有所上浮，上浮后基本在5.75%以上，即在LPR報價上加90個基點以上。

執(zhí)行房貸新政后，影響房貸利率的就兩個因素，一個是LPR，一個是加點。那么此次LPR下調，昆明的房貸利率有何變化？

據農行、平安銀行、郵政儲蓄銀行向云南房網透露，LPR下調首日，昆明房貸利率暫無明顯變化。其中，農行辦理房貸的相關負責人表示，在此之前已經簽約，但尚未放款的貸款客戶，將執(zhí)行在4.8%的基礎上，加上簽約時約定的點數(shù)形成房貸利率；其余則按照4.8%+銀行最新制定的點數(shù)發(fā)放房貸。

此外，據農行相關負責人表示，11月以來，農行首套房貸款利率在10月份的基礎上又有所上浮，以萬科大都會為例，10月份，萬科大都會在農行的首套房貸款利率基本是在4.85%上加54個基點形成，即5.39%；11月份上調為80個基點，即為5.65%。平安銀行相關負責人也表示，雖然目前房貸利率暫無明顯變化，但以后恐怕還要上漲。

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