房貸新政后LPR首次下調(diào) 昆明房貸利率暫無變化

11月20日上午，央行公布了最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），其中1年期LPR為4.15%，5年期LPR為4.8%，較上一期LPR分別下調(diào)了0.05%。這是10月8日全國執(zhí)行房貸利率新政后，LPR首次下降。

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最新一期LPR

10月8日起，全國開始執(zhí)行房貸利率新政策，新發(fā)放的個(gè)人住房房貸利率不再以央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，而是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的定價(jià)基準(zhǔn)，二套房貸利率不得低于定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)60個(gè)基點(diǎn)。

房貸新政執(zhí)行約一周后，云南房網(wǎng)調(diào)查了昆明多個(gè)樓盤，根據(jù)各樓盤的反饋的情況，昆明多家銀行已然上調(diào)了房貸利率，農(nóng)信社、富滇銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、建行、中行、農(nóng)行等，首套房貸款利率較低的為5.39%，即在LPR報(bào)價(jià)上加54個(gè)基點(diǎn)；上浮幅度較大的已超6%，即至少在LPR報(bào)價(jià)上加115個(gè)基點(diǎn)，多數(shù)銀行首套房房貸利率在5.39%-6%之間。

與此同時(shí)，二套房的房貸利率也有所上浮，上浮后基本在5.75%以上，即在LPR報(bào)價(jià)上加90個(gè)基點(diǎn)以上。

執(zhí)行房貸新政后，影響房貸利率的就兩個(gè)因素，一個(gè)是LPR，一個(gè)是加點(diǎn)。那么此次LPR下調(diào)，昆明的房貸利率有何變化？

據(jù)農(nóng)行、平安銀行、郵政儲蓄銀行向云南房網(wǎng)透露，LPR下調(diào)首日，昆明房貸利率暫無明顯變化。其中，農(nóng)行辦理房貸的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在此之前已經(jīng)簽約，但尚未放款的貸款客戶，將執(zhí)行在4.8%的基礎(chǔ)上，加上簽約時(shí)約定的點(diǎn)數(shù)形成房貸利率；其余則按照4.8%+銀行最新制定的點(diǎn)數(shù)發(fā)放房貸。

此外，據(jù)農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，11月以來，農(nóng)行首套房貸款利率在10月份的基礎(chǔ)上又有所上浮，以萬科大都會(huì)為例，10月份，萬科大都會(huì)在農(nóng)行的首套房貸款利率基本是在4.85%上加54個(gè)基點(diǎn)形成，即5.39%；11月份上調(diào)為80個(gè)基點(diǎn)，即為5.65%。平安銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，雖然目前房貸利率暫無明顯變化，但以后恐怕還要上漲。

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