約97-118㎡地鐵上蓋精裝華宅，新品發(fā)售在即！
作為省會城市昆明，地鐵無疑已成為交通路網(wǎng)中重要的一環(huán)。地鐵的到來，在拉近城市不同區(qū)域間距離的同時，也在悄悄地改變著人們的置業(yè)選擇。
隨著昆明地鐵的規(guī)劃出爐，多條地鐵線開通運營，現(xiàn)有的地產(chǎn)格局將被打破，人們的置業(yè)選擇距離將得到延伸，真正的地鐵物業(yè)將成為炙手可熱的置業(yè)新寵。從輕軌規(guī)劃面世，昆明樓市增加一個新的概念——地鐵房，因此，許多樓盤在宣傳時也多了個賣點。購房者在項目還未敲定之初就會對冠名“地鐵”的項目格外親睞，地鐵物業(yè)的吸引力可見一斑。
客運量的不斷增加，地鐵催生的商圈格局也如雨后春筍般拔地而起：呈貢大學城、同德昆明廣場……地鐵開到哪里，繁華就跟到哪里，跟著地鐵去置業(yè)安家，似乎也成為了昆明眾多創(chuàng)富置業(yè)者們心中不言自明的真理。那么，地鐵對于物業(yè)價值的影響到底有多大呢？
地鐵上蓋VS地鐵旁：相差1.3倍左右
地鐵房其實并沒有明確的定義，但凡是在地鐵沿線的物業(yè)都可以叫地鐵房。它們受益于地鐵的影響，通常500米以內(nèi)的價值就會普遍高于非地鐵區(qū)域。然而由于距離和位置的不同，它們的價值攀升能力也是不同的。這就有了“地鐵上蓋物業(yè)”這個佼佼者，它們的價值要遠超于一眾地鐵房。
縱觀香港、上海、北京等一線城市的地鐵口物業(yè)，往往離其站點越近，升值潛力越大，真正的地鐵上蓋物業(yè)，甚至比地鐵周邊物業(yè)貴約1.3倍左右。如香港深水埗站，地鐵上蓋的價格約17萬/㎡，而距離地鐵口約200米的價格大約是15萬/㎡，價差2萬左右。反觀上海、北京，它們也一樣如此。所以，在投資地鐵房的時候，“地鐵上蓋”應(yīng)當成為首選。
目前來看，環(huán)伺在昆明地鐵線的項目已有不少，但真正的地鐵上蓋的物業(yè)可謂是鳳毛麟角，而小編今天要介紹的就是昆明少有的真正的地鐵上蓋的物業(yè)！
中海寰宇中心，位于巫家壩中心站地鐵上，地下室與站點直接接駁。與5號線聯(lián)通換乘，是真正地鐵上蓋的物業(yè)。并且除了地鐵，中海寰宇中心還享有五橫四縱的立體交通路網(wǎng)，500 米范圍內(nèi)公交站點全覆蓋，中海寰宇中心就是巫家壩CBD的交通樞紐核心。
“換乘之王”就是“置業(yè)之王”
從第一條地鐵出現(xiàn)到現(xiàn)在，地鐵已經(jīng)不再是稀罕物。昆明也已經(jīng)進入了地鐵集中建設(shè)期，但是在諸多地鐵站之中，總會有一個“換乘之王”，它們有著優(yōu)于其他的價值,那昆明的“換乘之王”在哪里？
根據(jù)政府公布的地鐵規(guī)劃，巫家壩是地鐵最密集的區(qū)域，是以巫家壩中心站為核心的區(qū)域。規(guī)劃中的1號線/8號線/東西快線和南北快線都在巫家壩設(shè)有站點，是當之無愧的地鐵站“換乘之王”，而規(guī)劃中的8號線作為昆明連接南北的兩條主動脈之一，連接北市區(qū)、巫家壩市級副中心及滇池北岸區(qū)域，增加了主城北部、東部和南部的覆蓋，對主城骨干線路和其他加密線路起到客流集散作用；并與1號線在巫家壩站進行接駁，而巫家壩換乘站的設(shè)立，將成為巫家壩聯(lián)通昆明主城與呈貢、南北雙向的重要節(jié)點�？梢哉f，“換乘之王”就是“置業(yè)之王”。當初同德在售，地鐵未開通賣的價格8600元/㎡，地鐵開通后，價格破萬，更何況同德只有一條地鐵線，一個地鐵接駁站。中海寰宇中心周邊有1、4、7、8號線、嵩明線、南北快線六線地鐵環(huán)繞；巫家壩站（規(guī)劃1、8號線）、巫家壩站（現(xiàn)已運營）、巫家壩中心站三站聯(lián)通換乘；500米以內(nèi)巫家壩中心站、巫家壩站、巫家壩南站、音樂廣場站等站點環(huán)繞，為項目再添熱度，將來的升值潛力不言而喻。
巫家壩雙中芯 總部集群
中海寰宇中心位于昆明核心巫家壩板塊，巫家壩“世界級區(qū)域金融中心”的定位，是昆明市主城區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)，也是昆明市城市發(fā)展的重要增長極。按照昆明建設(shè)區(qū)域性國際中心城市的定位要求，巫家壩片區(qū)將打造面向全國、輻射南亞東南亞的金融中心，總部基地、綠色創(chuàng)新傳媒中心、七彩多元生態(tài)商業(yè)中心。片區(qū)商業(yè)的繁榮將加深人口聚集效應(yīng)，政策的傾向、招商引資的扶持、商業(yè)的繁榮、宜居環(huán)境的打造，將持續(xù)推動巫家壩成為新的價值高地。
“寰宇系”品質(zhì) 稀缺無可復制
中海寰宇中心位于巫家壩中軸線經(jīng)三路商業(yè)步行街和春城路交匯處，共有三棟建筑組成，依次為精裝住宅、精品國際公寓、國際超5A寫字樓。其約97-118平米精裝住宅是巫家壩CBD核心區(qū)域內(nèi)唯一一棟超人氣奢裝華宅，繼承了寰宇系的高品質(zhì)、國際精裝，并將“核心中的核心”發(fā)揮到極致，地段和產(chǎn)品的稀缺性無可復制。
此外，項目周邊教育、商業(yè)、生活配套成熟，且項目毗鄰5000畝的中央公園，規(guī)劃的5000畝的中央公園將東白沙河原機場下游段與中央公園水系結(jié)合，形成山水交融的綠化景觀中軸，形成城市生態(tài)之脈，展現(xiàn)園林城市特色，提升綠色創(chuàng)新魅力，塑造開放共享的活力城區(qū)。
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