2019年針對地產(chǎn)行業(yè)中央多次提及“房住不炒”， 不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，在此基調(diào)下各地方調(diào)控層層加碼；各大銀行開始參考LPR（貸款市場報價利率）發(fā)放新貸款；“限墅令”再次升級，住建部在今年四月下文件，要求地方政府對2003以來的別墅項目進行梳理、清查，進行了嚴格規(guī)劃審批。這些相關(guān)政策對昆明地產(chǎn)行業(yè)也產(chǎn)生了一定影響，但昆明樓市的購房熱情持續(xù)不減，一些樓盤從中脫穎而出，成為了本年度云南地產(chǎn)“影響力”總評榜的人氣明星樓盤。
在云南房網(wǎng)2019年第十屆云南地產(chǎn)“影響力”總評榜當(dāng)中，共評選出了15個人氣明星樓盤，它們分別為：融創(chuàng)微風(fēng)十里、華僑城公園悅府、保利大家、保利堂悅、碧桂園東園、恒泰滇池名門、紅星天鉑、江東境界、金泰國際、綠地東海岸、長水航城、潤城、昆明綠地東南亞中心、中駿天譽、萬科500里。
融創(chuàng)微風(fēng)十里項目鳥瞰圖
獲獎理由：融創(chuàng)微風(fēng)十里是融創(chuàng)繼春風(fēng)十里之后在昆明打造的第二個“十里系”產(chǎn)品，位于馬金鋪高新大道，項目主推朝南向的板式住宅，通透性強，頗受置業(yè)者青睞。項目周邊環(huán)繞有漁浦寒泉森林生態(tài)濕地公園、古滇王國、大漁公園、銀杏公園、青溪公園、荷茗園六大公園，此外項目將打造集水景、休閑樂園、跑道為一體的新古典雅致園林，以及全齡段的專屬健身、康養(yǎng)場地，為業(yè)主提供生態(tài)健康的社區(qū)生活。項目在首次開盤當(dāng)天眾多房源被一搶而空，其中，洋房的均價約8500元/平米，高層住宅的均價約7500元/平米，是昆明為數(shù)不多的均價在萬元以下的樓盤。
綜合點評：項目緊鄰地鐵1號線—公園北路站（規(guī)劃中）和地鐵9號線（規(guī)劃中），坐擁優(yōu)越生態(tài)環(huán)境，與廊橋陽光購物公園一街之隔，此外項目容積率2.9，綠地率40%，建筑密度24.95%，一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯四戶的梯戶比，這些指標(biāo)雖然不能和豪宅項目相比，但也比主城大多數(shù)住宅項目勝出許多，實實在在的小高層洋房低密社區(qū)，為此，當(dāng)所有配套設(shè)施落實后，項目未來可期。
華僑城公園悅府效果圖
獲獎理由：華僑城公園悅府是華僑城落地云南的首個住宅項目，擇址晉寧。雖然華僑城公園悅府是華僑城入滇的首個住宅項目，但該項目銷量可觀，項目自身配建有9班幼兒園及1500平米社區(qū)商業(yè)，整個社區(qū)均為純板建筑，南北通透，建筑風(fēng)格主要是中式建筑元素和現(xiàn)代建筑手法結(jié)合運用，同時項目將打造晉寧區(qū)首個新中式風(fēng)格主題水景園林社，因此項目成功入選本年度人氣明星樓盤。
綜合點評：華僑城公園悅府項目總占地約95.99畝、總建筑面積約25.66萬方、建筑密度21.02%、容積率3、綠化率35.45%。項目一路之隔為按甲級標(biāo)準(zhǔn)建造的晉寧區(qū)第二人民醫(yī)院，項目周邊有古滇小學(xué)、晉城第三小學(xué)、晉寧區(qū)第二中學(xué)、晉寧區(qū)第四中學(xué)等重點學(xué)府環(huán)繞。
保利大家區(qū)位圖
獲獎理由：保利大家是保利置業(yè)在昆明西市區(qū)打造的一個集住宅、商鋪、寫字樓等多種業(yè)態(tài)為一體的大型綜合體項目。由于項目地處西市區(qū)核心地段，區(qū)位條件優(yōu)越，再加上自身配套豐富、較高的得房率以及品牌優(yōu)勢，保利大家自開盤以來去化都比較迅速，保利作為央企自入昆以來就一直堅守軍工品質(zhì)，關(guān)注購房者需求，持續(xù)從生活、服務(wù)、文化、教育、品質(zhì)五個方面提高建筑品質(zhì)，升級項目配套服務(wù)，努力給業(yè)主營造和悅生活，因而保利大家自入市售賣以來也一直贏得業(yè)界與置業(yè)者的認可。
綜合點評：保利大家位于普吉路與二環(huán)北路交叉口西側(cè)，物業(yè)類型涵蓋寫字樓、商鋪、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)，項目自身配套齊全，規(guī)劃有2所45班幼兒園、1所48班小學(xué)和1所24班中學(xué)，打造了“一環(huán)一廊三公園三泳池八會所”的超高配套，從居住到休閑、娛樂、運動、養(yǎng)生、購物、學(xué)習(xí)，可全方位滿足業(yè)主的高端居住生活享受。
保利堂悅實景
獲獎理由：保利堂悅為保利TOP系“悅”系產(chǎn)品，秉承“悅”系六大建筑標(biāo)準(zhǔn)打造全齡化居住體系，位于廣福路與飛虎大道交叉口北側(cè)，項目自開盤以來去化良好，所處的巫家壩片區(qū)作為昆明的城市新中心，共規(guī)劃設(shè)計了娛樂、休閑、文化、金融商務(wù)、生活旅游五大核心區(qū)域，保利堂悅4號樓位于項目東北端，占據(jù)巫家壩中央公園頭排位置，前后無遮攔，寬達140米的樓間距，目光所及皆是美景。相較于片區(qū)內(nèi)的其他大平層項目，戶型相對較小，價格也略勝一籌，目前，項目二期保利天際一經(jīng)推出就廣受市場好評，并持續(xù)火熱加推中。
綜合點評：項目周邊有186路、31路、154路等多路公交經(jīng)過，毗鄰地鐵2號線二期廣福路站，距離正在規(guī)劃中的地鐵7號線和8號線僅400米，周邊環(huán)繞大潤發(fā)商業(yè)廣場、海倫堡購物廣場、愛琴海購物公園等大型商業(yè)中心，完全滿足住戶逛街、購物以及其他消費娛樂的需求。項目內(nèi)部規(guī)劃了一所幼兒園，周邊林立宏興幼兒園、昆明市第三十一中學(xué)、北大附中云南實驗學(xué)校、中華小學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，教育資源豐富。
碧桂園東園整體效果圖
獲獎理由：碧桂園東園是碧桂園在昆明經(jīng)開區(qū)打造的首作，項目位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)清水片區(qū)呈黃路與石安路交匯處，自今年1月份首次開盤入市以來，一直備受市場關(guān)注，是目前經(jīng)開區(qū)的熱銷樓盤之一，與周邊項目相比，碧桂園東園主打的1梯2戶，低層的精裝洋房，因為低容低密，綠地率高改善屬性更加鮮明。
綜合點評：碧桂園東園地處昆明市中心、呈貢新城、空港經(jīng)濟區(qū)三大核心區(qū)域的幾何中心，周邊環(huán)繞著呈黃路、福昆路、昆石高速、繞城高速、呈黃快速、呈黃快速路、鴻運大道、東風(fēng)東路延長線、人民中路延長線等公共交通快速專用道，同時，規(guī)劃當(dāng)中的地鐵9號線未來將連通機場、經(jīng)開區(qū)和呈貢新城，具有不小的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
恒泰滇池名門區(qū)位圖
恒泰滇池名門
獲獎理由：恒泰滇池名門位于在前興路與河宏路交匯處西南角，內(nèi)部規(guī)劃囊括住宅、學(xué)校、商業(yè)、公園等多種業(yè)態(tài)，是一個大體量的綜合型樓盤，項目因注重產(chǎn)品品質(zhì)、配套豐富全面，一貫保持著良好的市場認同。項目著力打造集居住、餐飲、娛樂、購物、教育、社交、游憩等多功能于一體，項目周邊商圈也較豐富。
綜合點評：項目總占地面積約876畝，總建筑面積約210萬方，容積率為4.9，建筑密度約29%，綠化率大于40%。項目周邊有萬達廣場、南亞商圈、愛琴海購物中心等商圈環(huán)繞，周邊環(huán)繞著河宏路、廣福路、擁金路等城市要道，路網(wǎng)完備成熟，四通八達。
紅星天鉑營銷中心實景
獲獎理由：紅星天鉑是紅星地產(chǎn)繼紅星國際廣場后布局春城的首個高層住宅產(chǎn)品，位于廣福路與昌宏路交叉口，項目對面為海倫城市廣場，對業(yè)主來說日常的生活購物也是極為方便的，項目自身配置有1100平米的生鮮超市、1200平米的養(yǎng)老設(shè)施、2000平米的歡樂園以及440平米的社區(qū)商業(yè)，業(yè)態(tài)豐富，設(shè)施完善。
綜合點評：項目總占地約169畝，建筑面積約59萬方。項目附近公交較多，154路、90路、78路、A8路、32路、31路、161路等均可通往昆明各個區(qū)域，交通相對便捷，項目對面即為海倫城市廣場，肯德基、必勝客、星巴克等餐飲均在商場中，超市、購物配套也較多，日常生活購物極為方便。
江東境界項目效果圖
獲獎理由：江東境界項目雖整體面積不是很大，地理位置卻相當(dāng)不錯，而周邊基本全部都是成熟小區(qū)，例如金域緹香、德潤朗悅灣、國�，F(xiàn)代城、銀河北庭，周邊成熟的居住環(huán)境對項目來說是很大的加分項，項目于2018年開盤，開盤就勁銷6.2億，項目與昆十中求實校區(qū)僅一江之隔，從區(qū)位來說非常優(yōu)越。
綜合點評：江東境界總占地面積約134畝，總建筑面積26萬方，用地內(nèi)共規(guī)劃打造8棟住宅以及一所15班的幼兒園，并規(guī)劃配套約20畝的社區(qū)園，因綠地率約為40.23%，項目自身歸類于園林綠化小區(qū)，大大提升了項目整體的生態(tài)環(huán)境與宜居指數(shù)。項目自身的配套并不豐富，但周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套卻面面俱到。
金泰國際Ⅲ期·名門效果圖
獲獎理由：金泰國際是一個城市綜合體項目，位于黃土坡立交橋旁，占位市中心和西市區(qū)相交的門戶位置，因為戶型覆蓋面積段較大，無論是剛需，還是改善、再改客群都能夠滿足各自的居住需求。項目最先開發(fā)的一期二期產(chǎn)品都受到了市場高度關(guān)注，大獲成功后，項目又推出了三期“名門系”住宅。金泰國際的配套優(yōu)勢也非常突出，項目配套有2所國際幼兒園，三期規(guī)劃配套1所幼兒園，同時，項目還引進了昆明市的一所公立公辦的名優(yōu)小學(xué)——五華區(qū)外國語實驗小學(xué)，由區(qū)教育局直管，是真正意義上的雙學(xué)位教育配套房，再加上地鐵的加持，使金泰國際極具性價比。
綜合點評：金泰國際集住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓于一體，分三期開發(fā)，占地約375畝，總建筑面積約102萬方，項目緊鄰二環(huán)快速入口和西市區(qū)的公交總站，交通非常便利，值得一提的是，在金泰國際三期的商業(yè)當(dāng)中，規(guī)劃有3000平米的恒溫游泳池、高級養(yǎng)生會所等比較奢華的配套，在二期大體量的商業(yè)配套的基礎(chǔ)上再度進行配套檔次的升級。
綠地東海岸營銷中心實景圖
綠地東海岸
獲獎理由：綠地東海岸位于呈貢區(qū)興呈路與呈祥街交匯處，為原龍斗壹號項目。項目所在的呈貢老城距離呈貢新區(qū)的昆明市政府3公里，周邊螺螄灣商圈、斗南花花世界都能輻射，而且還靠近滇池東岸的優(yōu)質(zhì)水域區(qū)，算得上是昆明稀有的“看�！弊≌囟魏蜕鷳B(tài)條件非常優(yōu)越。
綜合點評：項目總占地約716畝，是集商業(yè)、商務(wù)、五星級酒店、國際公寓、高檔住宅于一體綜合性商業(yè)體，計劃分五期開發(fā)。在教育配套方面，項目周邊有中華小學(xué)本部、龍街小學(xué)、昆三中的兩個校區(qū)、云大附中、云師大附中、云師大附小、呈貢一中、斗南中學(xué)，本身項目規(guī)劃建設(shè)3所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，教育資源還算豐富。項目1公里范圍內(nèi)有多條公交路線，公交便利，首期10萬平米購物公園已開業(yè)，沃爾瑪、中國黃金等品牌均已入駐，目前項目周邊居住氛圍已經(jīng)成形。
長水航城實景圖
獲獎理由：長水航城位于長水國際機場東南側(cè)，是長水機場周邊一個集居住、商旅、教育等為一體的千畝大盤。項目自2014年首次開盤以來，屢屢開盤熱銷，現(xiàn)入住業(yè)主越來越多，隨著人口的增多，項目配套也在日漸成熟中。項目周邊的農(nóng)貿(mào)市場、美食廣場、中小型超市已經(jīng)相繼投入使用和開業(yè)，區(qū)域內(nèi)的生活氣息日漸濃厚。項目所處地塊內(nèi)的希爾頓酒店預(yù)計將于明年上半年正式營業(yè)，酒店內(nèi)自帶商業(yè)體，希爾頓酒店旁邊規(guī)劃了一所三甲醫(yī)院北京廣安門醫(yī)院，等項目內(nèi)配套全部完善后，日常生活起居的方便程度會得到進一步提高。
綜合點評：長水航城項目總體占地面積約2929畝，總建筑面積約380萬方，由此可見，體量非常龐大。項目容積率約2，綠化率約45%，建筑密度約20.4%，項目規(guī)劃了6所幼兒園、4所小學(xué)、2所中學(xué)（含高中），是名副其實的優(yōu)質(zhì)教育大盤。項目范圍內(nèi)還規(guī)劃了1座300床位的醫(yī)院、大型的市政公園以及約55萬方的主題商業(yè)區(qū)，各方面配套完善齊全。
潤城第五大道樣板園區(qū)實景圖
獲獎理由：潤城位于前興路與日新中路交叉片區(qū)，是集國際化居住理念、國際化商業(yè)商務(wù)配套、良好交通環(huán)境和城市自然景觀資源于一體的優(yōu)質(zhì)大盤，本著打造昆明城市新形象，體現(xiàn)“城市再生”的理念，建設(shè)包括辦公、SOHO、住宅、酒店、公寓、商業(yè)街、大型商業(yè)中心等多種現(xiàn)代物業(yè)形態(tài)。項目整體規(guī)劃是以世界前沿理念，傾心鑄造屬于昆明的新都會。潤城所做的城市改造構(gòu)想，不但引領(lǐng)城市生長的方向，讓城市通道從地面通向空中的垂直進化，并且迎合了昆明走向立體城市的規(guī)劃發(fā)展方向。
綜合點評：項目總占地面積約2000畝，總建筑面積高達500萬方，不僅自身商業(yè)配套豐富，且連接南亞-萬達-紅星三大商圈。周邊及自身教育資源也較豐富：海貝中英文小學(xué)，北大附中，昆三中滇池學(xué)院等。同時項目內(nèi)擁有4所幼兒園、師大附屬潤城學(xué)校，已開園的幼兒園有兩所，且自身引進的師大附屬潤城學(xué)校已辦學(xué)5年之久。項目周邊的醫(yī)療機構(gòu)包括云南省婦產(chǎn)科醫(yī)院、骨科醫(yī)院、兒童醫(yī)院等。
昆明綠地東南亞中心區(qū)位圖
昆明綠地東南亞中心
獲獎理由：昆明綠地東南亞中心項目占據(jù)巫家壩的優(yōu)勢區(qū)位，分別在巫家壩兩側(cè)拿地進行開發(fā)建設(shè)，項目自入市以來一直頗受關(guān)注，去化迅速，項目共計分為南區(qū)住宅、北區(qū)住宅以及超高層地標(biāo)地塊進行開發(fā)。其中位于北區(qū)的428米的“綠地東南亞中心”在今年9月已開工建設(shè)，建成后將成為云南第一高樓。因為項目地處巫家壩CBD的緣故，未來這里規(guī)劃的大量商業(yè)、生活配套都可以共享，特別是約5070畝中央公園就在步行8分鐘距離內(nèi)，無論是投資還是自住都有很高的價值潛力。
綜合點評：項目占地面積約 105.55畝，總建筑面積約26.9萬方，項目毗鄰地鐵1號線、地鐵8號線和南北快線，其中地鐵8號線向化北站、南北快線巫家壩南站(規(guī)劃中)將與項目LOFT公寓無縫銜接，待軌道交通建成后，交通出行將非常方便。
中駿天譽鳥瞰圖
獲獎理由：中駿天譽是中駿集團繼昆明云谷小鎮(zhèn)項目之后的第二個項目，是中駿天字系第14子，中駿TOP系天字系是中駿最高端的住宅產(chǎn)品線。項目位于官南大道中段，靠近巫家壩片區(qū)，無縫接駁地鐵二號線二期小街站，是一個真正的地鐵上蓋物業(yè)，項目規(guī)劃有住宅、商業(yè)、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)。
綜合點評：項目總占地約106畝，總建筑面積440971.9 平米，分為3個地塊開發(fā)，項目自身規(guī)劃商業(yè)配套，距離大潤發(fā)超市約100米，周邊環(huán)伺南悅城、萬達廣場、南亞風(fēng)情園、愛琴海購物公園等商圈，無論是生活還是購物都比較方便。此外，項目坐擁三橫兩縱交通路網(wǎng)，緊鄰地鐵2號線小街站，周邊有31路、32路、78路等10余路公交車經(jīng)過，交通條件比較優(yōu)越。
萬科500里區(qū)位示意圖
獲獎理由：萬科500里是萬科2019年布局會展板塊的滇池?zé)羲髌�，位于滇池半島區(qū)域，是今年會展板塊受關(guān)注度極高的項目，從4月份案名公布到6月份首批地塊過規(guī)，再到7月份項目開盤，萬科500里的快速推進，也彰顯了項目的實力所在，項目開盤當(dāng)天去化率高達95%。該項目是融匯了昆明山水元素的高通透、全功能、改善型住宅，不僅對戶型做了改善和升級，在建工工藝方面也嚴格把控16大類、70項細節(jié)，從自然景觀、東方禮序、匠心工法、美學(xué)之道等方面引領(lǐng)與革新住宅標(biāo)準(zhǔn)。
綜合點評：項目總占地約349.5畝，分為7個地塊開發(fā)，項目內(nèi)規(guī)劃了2所幼兒園，未來，一所18班幼兒園將由售樓部改造而成，另一所18班幼兒園配建于6號地塊。此外項目旁規(guī)劃的教育用地，計劃引進一所涵蓋小學(xué)54班， 初中18班， 高中72班 ，由萬科出資建設(shè)。項目周邊3-5公里范圍內(nèi)有同仁醫(yī)院、省中醫(yī)院等三家及醫(yī)院分布，等到項目內(nèi)規(guī)劃的社區(qū)醫(yī)院建好后，片區(qū)內(nèi)的醫(yī)療配套會比較健全。
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