在城市規(guī)劃學(xué)中，“城市中軸線”，是指在城市的核心部分，由系列建筑或街道顯示的一條規(guī)劃直線，在城市整體平面布局中居于控制性的地位。中軸線是一個城市的景觀、功能與發(fā)展軸線，更是一個城市的“大動脈”。
縱觀每一座城市，都有一條極具研究價值的城市中軸，只需置身其上，城市的發(fā)展脈絡(luò)便清晰可循，這條中軸之上集中了城市最優(yōu)質(zhì)資源，道路交通、市政配套、資源配套均匯聚于此，中軸成為城市的繁華所在，或代表著城市的發(fā)展方向和格局，譬如羅馬的圣道、東京的新宿大街、舊金山的101國道，更有甚巴黎的香榭麗舍大道直接濃縮了法國的歷史和文化，也承載著巴黎的發(fā)展。
而昆明因其自身的地理位置及城市規(guī)劃被分割成主城區(qū)和呈貢新城兩個獨立的版塊，其中主城區(qū)有這么一條黃金中軸線——北京路，昆明主城幾個輝煌的商業(yè)中心都分布于此。而呈貢新城自然也有一條占據(jù)絕對優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源的城市中軸線——彩云路，彩云路連接昆明主城及呈貢區(qū)，是昆明乃至云南的重要交通要道。
各大商圈沿彩云路布局
彩云中軸之上，從早期彩云路北段的世紀城、新亞洲體育城、螺螄灣，到七彩云南第壹城、呈貢萬達廣場、再到以涌鑫哈佛中心為核心的呈貢總部基地中心，沿著彩云中軸，這些不斷布局落子的沿線商圈用自己的生機勃勃和繁華不斷詮釋著彩云南路不可替代的空間價值，彩云南路沿線的人來人往，車輛川流不息。而今，彩云路正在不斷的將呈貢的城市形象逐步提升到國際化大都市的行列之中，還不斷的將人流、商流輸送至下一個城市發(fā)展要地，不斷貫通城市繁華的咽喉。
像世紀城、新亞洲體育城、螺螄灣如今已經(jīng)成為片區(qū)最具代表性的商圈，房價更是節(jié)節(jié)攀升，以世紀城為例從2004年時的2000-3000元/平米到如今均價13000元/平米左右，房價已翻了六倍。而螺獅灣發(fā)展到現(xiàn)在每天人流如織，更是成為云南面向東南亞的重要經(jīng)貿(mào)窗口。
再往南，沿彩云中軸繼續(xù)向前，我們甚至可以追尋到呈貢的發(fā)展脈絡(luò)，直觀的體驗和感知呈貢城市的發(fā)展變遷，引發(fā)“我是誰，我從哪里來又將走到哪里去”的城市發(fā)展哲思。呈貢短短十幾年的發(fā)展變遷，從彩云中軸沿線的發(fā)展便可窺見，彩云路似乎從來都是生機勃勃，不僅串聯(lián)起來了呈貢的行政、商業(yè)、文化、景觀、居住區(qū)等，還匯聚了呈貢萬象資源，甚至承載著城市的發(fā)展變遷，決定著呈貢城市當下以及未來的發(fā)展格局�？梢哉f一條彩云中軸就是一部呈貢新城的發(fā)展史。近幾年，縱觀彩云中軸線的發(fā)展，以呈貢最具代表性，無論是早期的開發(fā)商還是近兩年進駐的世界500強企業(yè)，無不是優(yōu)先選擇在彩云中軸和地鐵1號線沿線布局。如今彩云中軸正隨著呈貢更新的腳步，不斷開拓出新的方向，用無窮的動力推著呈貢向前。
呈貢彩云路沿線商業(yè)綜合體眾多
而今年即將運營的地鐵4號線，作為昆明地鐵在建線路中里程最長的一條線路，全線串聯(lián)了西北新城、主城中心區(qū)、經(jīng)開區(qū)，最終向南連接呈貢新城，作為最終人流商流的匯集區(qū)域，呈貢又將迎來了一個發(fā)展節(jié)點，彩云南路與地鐵4號線的交點出現(xiàn)。
此外，呈貢作為目前的建設(shè)中的泛亞高鐵作為串聯(lián)整個東南亞，未來途徑泰國、馬來西亞，抵達新加坡，與歐亞高鐵、中亞高鐵一道并列的三大要道，未來呈貢的城市發(fā)展更新似乎愈發(fā)明朗——向南，隨之而來的，是中軸線之上的城市環(huán)境的更新、商流、人流資源的不間斷遷徙，這些變化，由彩云中軸以南及其周邊的開建而觸發(fā)，構(gòu)成了彩云中軸線上又一個新的中央商務(wù)區(qū)，新的呈貢商業(yè)價值高地。
泛亞高鐵建呈貢將成為面向南亞東南亞發(fā)展重點區(qū)域
而細數(shù)彩云南路以南的商圈，目前最為矚目的就屬以涌鑫哈佛中心為代表的未來呈貢CBD總部商圈，首先項目位于呈貢城市中軸彩云南路旁，并占據(jù)呈貢南邊商圈1號線和4號線交匯站點聯(lián)大街站的絕對區(qū)位優(yōu)勢，此外周邊有4大總部基地環(huán)繞，一站直達高鐵南站，而且項目從建立之初引用的TOD模式也使得其項目一直占據(jù)片區(qū)規(guī)劃的最優(yōu)之地，而長期以來涌鑫哈佛中心商業(yè)多次領(lǐng)跑的銷冠的地位，也側(cè)面證實了項目價值投資高地的絕對地位。
城市中軸的熱鬧非凡
隨著城市擴容、土地價格節(jié)節(jié)攀升，城市中軸之地愈發(fā)顯得稀缺，而占據(jù)核心地段、城市資源、交通樞紐、繁華商圈的商業(yè)大城更是鳳毛麟角。而涌鑫哈佛中心，在兼具吃穿住行娛便捷性的商業(yè)業(yè)態(tài)的同時，還集租、住、創(chuàng)、投等多項功能集合于一體，涵蓋了商住兩用公寓、天街、酒店集群等豐富的物業(yè)類型，不僅滿足大學(xué)城師生、旅游人群、商旅人群等多元的消費需求，同時，打造中的50家酒店集群、“精品云南 一縣一品”、培訓(xùn)中心、花樣游泳表演中心等獨具特色的業(yè)態(tài)也必將輻射到未來更多的旅游和商旅人群，滿足未來片區(qū)更龐大的大學(xué)城師生、旅游人群、商旅人群等多元的消費需求，以呈貢唯一的集中式商業(yè)綜合體不斷兌現(xiàn)中軸之地的土地價值。
更值一提的是涌鑫哈佛中心即將推出項目收官地塊——2號地塊，正位于呈貢“城市中軸線”彩云南路旁，樓棟昭示性更好，2號地塊樓下即是機場高鐵專線919K線公交站點，直達機場及高鐵南站，步行300米可達地鐵1/4號線（聯(lián)大街站），交通便捷輕松暢達全城。與2號地塊為鄰的1、3號地塊，聚集五星級君廷大酒店、四星級維也納國際大酒店等多家高端酒店，此外，2號地塊對面即為中鐵總部大廈和兩大世界500強總部基地，輕松坐享總部經(jīng)濟強大的虹吸效應(yīng)，未來商業(yè)價值不可估量。
據(jù)悉，2號地塊由3棟“全優(yōu)SOHO”平層產(chǎn)品、4棟LOFT產(chǎn)品及裙樓商業(yè)組成，3棟以平層產(chǎn)品為主，適合打造中高端酒店；4棟以loft產(chǎn)品為主，兼顧投資與自住功能，裝修后更可做雙鑰匙入戶，一份投入享雙倍收益，項目收官2號地塊推出必將再掀投資熱潮。
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