4月10日，云南省土地使用權(quán)交易網(wǎng)消息，位于騰沖市北海鄉(xiāng)新樂社區(qū)的400畝開發(fā)用地出讓，最后由云南城投集團(tuán)所屬騰沖瑪御谷溫泉投資有限公司成功競得。據(jù)悉，瑪御谷項目是云南城投集團(tuán)用10年時間打造的“大健康、大休閑”樣本。
云南城投集團(tuán)此次再出手拿地，預(yù)示著城投集團(tuán)“康養(yǎng)”理念不僅僅在生產(chǎn)經(jīng)營中獲得市場的認(rèn)可，更得到了地方政府和當(dāng)?shù)厝罕姷恼J(rèn)可。
該項目打破了傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)理念，也不是簡單意義上的“康養(yǎng)”項目，它沒有用傳統(tǒng)地產(chǎn)項目理念強(qiáng)勢入侵本地，而是最大限度的融入周邊環(huán)境生態(tài)和人文生態(tài)，植根當(dāng)?shù)刈匀毁Y源、經(jīng)濟(jì)資源、文化特點(diǎn)培育產(chǎn)業(yè)集群。豐富了云南省委省政府提出打好“綠色食品、”“綠色能源”、“健康生活目的地”三張牌的內(nèi)涵。
再造故鄉(xiāng) 回歸故土
騰沖，這是云南旅游版圖上最熱的一個地方，在麗江、大理旅游業(yè)如火如荼時，這座被稱為極邊第一城的地方蟄伏于高黎貢山下；但隨著時間的推移，終究難掩其優(yōu)質(zhì)的旅游資源，厚重的文化底蘊(yùn)，騰沖在短短幾年時間里變成了中國最優(yōu)質(zhì)的旅游目的地之一。
騰沖是二戰(zhàn)時，中國南線抗戰(zhàn)的最前線，是翡翠文化進(jìn)入中國的第一站；這里有中國最著名的鄉(xiāng)村圖書館，有神秘的高黎貢山，有“88處溫泉和99座火山”，被譽(yù)為“世界溫泉朝圣地”，這里有美麗的自然濕地，有生動的田園畫境。
瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)位于騰沖市北海鄉(xiāng)，距離市區(qū)僅8公里，規(guī)劃范圍3.17平方公里，包含6個生態(tài)村落，和新建社區(qū)1.25平方公里，總建筑面積70萬平方米。
溝壑縱橫間一棟棟徽派建筑錯掩映于田園與山地之間，如果不仔細(xì)觀察，你會以為那就是這片田野上應(yīng)有的原始村落。清晨，薄霧輕浮于山間，白鷺飛過田野，農(nóng)人與水牛一起走過田��；傍晚霞光將稻田染成金色，灰瓦白墻間生起炊煙。
“我們一年有3到6個月住在這里，現(xiàn)在一回到城里就渾身不自在，好像這里才是家了。”馬先生曾是中國某傳媒集團(tuán)的高層，一次偶然的機(jī)會來到騰沖，最終選擇停在了瑪御谷。“這里不是那種被圍墻劃定小區(qū)，這里就長在土壤上，小區(qū)建筑形式就是自然村落應(yīng)該有的樣子，社區(qū)與周邊村落之間相對獨(dú)立，又保持著較好的通達(dá)性。在這里不會感到孤獨(dú)、無聊�！�
該項目聘請了美國SWA集團(tuán)進(jìn)行了總體規(guī)劃設(shè)計，前瞻的、國際化的定位和規(guī)劃理念為小鎮(zhèn)與自然生態(tài)之間找到了最好的契合點(diǎn)。規(guī)劃提出了保留所有村寨和農(nóng)田，與周邊村寨融合發(fā)展的模式，使我們在特色小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型上順理成章。
根據(jù)特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建的相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)，公司對原有度假區(qū)項目的土地情況，項目情況，工程進(jìn)展情況全面梳理，增加和削減了一些內(nèi)容，聘請了馬達(dá)思班規(guī)劃設(shè)計院進(jìn)行了新增山頂部分包括特色集市的整體規(guī)劃設(shè)計，聘請了中國著名建筑師張雷完成小鎮(zhèn)多元文化中心整體設(shè)計工作，聘請了奧雅做小鎮(zhèn)的整體景觀策劃和規(guī)劃，深圳聯(lián)合創(chuàng)藝公司做特色小鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。
產(chǎn)業(yè)互動 與鄉(xiāng)村協(xié)同發(fā)展
特色小鎮(zhèn)，不能是侵入式的資本套利，它應(yīng)該為當(dāng)?shù)貛碜陨碓煅降膬?nèi)循環(huán)。在尊重當(dāng)?shù)刈匀�、人文的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)新型產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)的良性互動，產(chǎn)業(yè)與本地居民的良性互動�，斢葴厝℃�(zhèn)通過產(chǎn)業(yè)的合理規(guī)劃布局，找到了產(chǎn)業(yè)間的互動機(jī)制。
小鎮(zhèn)是按國家4A級景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展溫泉度假、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，借助小鎮(zhèn)豐富的溫泉優(yōu)質(zhì)的溫泉資源，引入了新加坡“悅榕莊”、“悅椿”、“悅苑”三個悅榕體系品牌，法國地中海俱樂部（CLUBMED）國際品牌。打造最優(yōu)質(zhì)的溫泉度假產(chǎn)業(yè)，為小鎮(zhèn)提供源源不斷的優(yōu)質(zhì)客流。同時，小鎮(zhèn)建有山頂商業(yè)服務(wù)配套、果然酒莊、無邊際泳池、樹屋酒店和山地溫泉客棧聚落等。
還有豐富的公共設(shè)施及交流活動，小鎮(zhèn)建有多元文化中心、國際溫泉養(yǎng)生中心（親和園），宋慶齡基金會旗下和平天使幼兒園、小鎮(zhèn)會客廳、十里藝術(shù)長廊、國際科技藝術(shù)論壇等內(nèi)容。而與周邊田園配套的有觀光農(nóng)業(yè)——藥王谷、藍(lán)莓莊園、小鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)觀光園等。
“它掩映于騰沖的山水田園之間，猶如原始村落一般，與稻田、竹林，湍流的小河，還有夕陽下的炊煙一起入畫，生生不息；3月的梨花、7月馬鞭草、9月的桂花、11月的櫻花，守著高黎貢山奇幻的祥云與霞光，日出而作，日落而息�！鄙钤谶@里就是詩和遠(yuǎn)方，蔣甜田一家來自上海，這是她在自己微信上寫下的文字。她說，要不是因?yàn)橐咔�，她現(xiàn)在應(yīng)該在騰沖，應(yīng)該漫步在開滿梨花的山坡上。
小鎮(zhèn)當(dāng)然不止是游客度假的高消費(fèi)場所，它還是自然生活的倡導(dǎo)者，目前小鎮(zhèn)引入了民俗客棧“大理自在”品牌；還引入了農(nóng)業(yè)品牌“柴米多”，教育引入了“宋慶齡基金會幼兒園旗下的和平天使幼兒園”，文化品牌引入了“馮侖風(fēng)馬牛書屋”、“美國AAC科技藝術(shù)論壇”等。
如今，小鎮(zhèn)在6個自然村落及周邊村莊為村民開展技能培訓(xùn)，探索本特色小鎮(zhèn)與不同村落之間融合發(fā)展的模式。經(jīng)培訓(xùn)后的村民們可以做溫泉服務(wù)配套人員，如洗腳、按摩、拔罐等溫泉服務(wù)人員，酒店服務(wù)人員，物業(yè)服務(wù)人員等。目前，已經(jīng)有效帶動當(dāng)?shù)?00余人實(shí)現(xiàn)家門口就業(yè)。
只屬于云南的生活哲學(xué)
“我們樂于參加小鎮(zhèn)的公益活動”、“鄰里見面主動問好”、“我們呵護(hù)孩子自尊，在公共場合避免責(zé)罰”、“孩子間發(fā)生沖突，家長首先教導(dǎo)自家孩子”、“在清晨和夜晚，我們主動將室內(nèi)音量放低”、“保護(hù)公園和游山步道等公共場所環(huán)境整潔，自覺帶走廢棄物品”、“生活垃圾分類處理”、“購物買菜，我們使用環(huán)保袋和竹籃子”、“家中閑置物品，在小鎮(zhèn)跳蚤市場交易或慈善捐贈”……
在瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)公號上，你可以看到26條“山谷公約”，公約規(guī)范從鄰里關(guān)系到環(huán)境保護(hù)，從小孩到寵物均有說明�！斑@些都是大家開會定下的，小鎮(zhèn)的環(huán)境還是要靠大家去維護(hù)�！瘪R先生說：“住這里的人都特別熱心，可能大家選擇這里就是因?yàn)槭軌蛄顺鞘械睦淠�，至少我是這樣。”
截止2019年，瑪御谷一期養(yǎng)生園已完成交房，二期潤和園即將完成，三期清和園正在開發(fā)建設(shè)。2019年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4800萬元，地產(chǎn)類銷售收入3億元。
如今入駐小鎮(zhèn)的新居民已經(jīng)有了一定規(guī)模，他們來自全國各地，各行各業(yè)，有畫家、音樂人、詩人、企業(yè)主、公司高管等等。“這是一群特別自律，特別有想法和創(chuàng)意的人�！痹谝黄痧B(yǎng)生園居住的佩佩直接在小區(qū)了開起了雜貨鋪，雜貨鋪里銷售的都是各地手工藝人的作品，有土陶、竹編、手工飾品等等琳瑯滿目。她打算再次定居，找到與這個土地和睦相處的方式�！澳莻�土陶就是旁邊三聯(lián)村的，那個竹編也是周邊村里人編的。”
在小鎮(zhèn)上，有一批這樣的人，他們用前面幾十年時間積累了城市生活的經(jīng)驗(yàn)，然后帶著自己的想法來到小鎮(zhèn)，去發(fā)現(xiàn)那些不一樣的產(chǎn)品。有的賣周邊村民做的手工品，有的賣農(nóng)產(chǎn)品，有的選用當(dāng)?shù)氐牟牧匣虬氤善愤M(jìn)行再加工后翻數(shù)十倍價格賣出去，有的甚至寫這里的故事賣給雜志或者旅游網(wǎng)站，總之他們正在以他們的方式尋找著與這片土地的共鳴。
“瑪御谷小鎮(zhèn)居民、周邊村民、旅游度假者、創(chuàng)業(yè)經(jīng)營者”等形成新的人群集聚，使之成為瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)的生產(chǎn)者、創(chuàng)造者、服務(wù)者，也是文化生產(chǎn)、生活活動、創(chuàng)意創(chuàng)新多元體驗(yàn)的發(fā)起者、參與者和志愿者。
十年磨一劍 康養(yǎng)“試驗(yàn)田”再揚(yáng)帆
竹林間古琴悠揚(yáng)，來自高黎貢山的高山烏龍茶隨霧散香。這是瑪御谷一場叫《竹與茶道》的活動現(xiàn)場，人們安靜落座竹林。琴聲陪著茶香，孩子們被這優(yōu)雅而動人的儀式鎮(zhèn)住了，不敢高聲語。《谷育少年》、《生活藝術(shù)節(jié)》、《稻花魚節(jié)》、《攝影展》等，僅2019年，瑪御谷大型活動社區(qū)活動就有10多場，這些還不包含其他居民們自己組織的創(chuàng)意集市、稻田話劇、美食節(jié)、小型演唱會等等。
馬先生有時自己搞個小野餐，帶著太太和女兒，到小河邊，搭起桌子，鋪上潔白的桌布，紅酒、野花還有烤的滋滋作響的牛肉�！吧钣袝r需要一點(diǎn)小愜意�！瘪R先生撇著嘴笑著。
來自全國各地的人們將他們的生活方式和他們對生活的理解帶到瑪御谷，而瑪御谷周邊的村民又用質(zhì)樸感召著這些外來能人；新居民與老居民就這樣互相影響，互相改變著對方。在這種良性循環(huán)中，村民復(fù)耕了古法稻田，重新點(diǎn)燃了窯爐，讓村民們用古法耕種，繪制更精美的油紙傘，那些埋沒的手工技藝一點(diǎn)點(diǎn)被搬進(jìn)山谷生活館。
隨著小鎮(zhèn)建設(shè)逐漸完善，游客、新居民的不斷到來；本地人依托集鎮(zhèn)，發(fā)展民宿客棧和特色餐飲。
十年磨一劍，瑪御谷按照“宜養(yǎng)、宜游、宜居、宜業(yè)”的新型城鎮(zhèn)化模式，聚焦特色、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、易達(dá)、宜居、智慧、成網(wǎng)7大要素，兼顧?quán)l(xiāng)村度假、休閑旅游和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，以“產(chǎn)城融合、生態(tài)文旅”的思路統(tǒng)籌推進(jìn)項目建設(shè)和產(chǎn)業(yè)培育，在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的大背景下，將溫泉產(chǎn)業(yè)做精做強(qiáng)，打造溫泉旅游度假、康體養(yǎng)生為一體的特色產(chǎn)業(yè)集群，營造溫泉康養(yǎng)與田園慢生活方式，成為世界級的溫泉健康生活目地。
小鎮(zhèn)的模式受到社會各界關(guān)注，僅2019年就接待省內(nèi)外考察調(diào)研60多組。2017年獲得中國溫泉金湯獎組委會頒發(fā)的“十佳溫泉小鎮(zhèn)”獎；2018年獲得“2018詩和遠(yuǎn)方-最佳文旅創(chuàng)新融合”獎；2019年11月榮獲第四屆中國溫泉金湯獎“十佳溫泉旅游目的地”大獎，以及“最佳星級溫泉”、“中國溫泉金湯獎”、“最佳精品酒店”等40余項知名大獎；2019年9月成功申報國家3A級旅游景區(qū)；2019年12月被共青團(tuán)騰沖市團(tuán)委掛牌為“騰沖青少年自然科普教育基地”和“騰沖青年創(chuàng)客基地”。
小鎮(zhèn)全面建成后，產(chǎn)值產(chǎn)能將不斷提升，實(shí)現(xiàn)年旅游人次不低于50萬，年增長率達(dá)到25%，小鎮(zhèn)游客量占騰沖總游客量的8%；新增直接就業(yè)崗位2000個，年增長率保持在15%以上;聚集居住人口達(dá)10000人，吸納中高級人才近500人，招商引進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型個體經(jīng)營戶200余戶，新聚集企業(yè)20家以上，帶動周邊村寨建設(shè)民宿、采摘園、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)20家以上，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值1000萬元以上。小鎮(zhèn)投入營運(yùn)后預(yù)計主營業(yè)務(wù)（包括小鎮(zhèn)內(nèi)個體工商戶銷售收入）年收入達(dá)到4億元，其他業(yè)務(wù)年收入達(dá)到2億元，年增長率在28%以上；年稅收3000萬元（不含3年建設(shè)期稅收），且年增長率不低于16%。
瑪御谷是云南城投集團(tuán)深耕云南，詮釋“健康生活目的地”的一塊“試驗(yàn)田”，通過旅游、康養(yǎng)的產(chǎn)業(yè)集群與當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境、生態(tài)環(huán)境有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了人與自然、新居民與原住民的多方共贏。
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