龍湖溢價10億搶地成功 雙塔片區(qū)房價將直追巫家壩

今日下午，西山區(qū)雙塔片區(qū)網(wǎng)上拍賣的126畝土地再次引爆市場。本次出讓地塊起拍價高達27億，住宅地塊的起拍價格已經(jīng)突破萬元，即便是如此高昂的地價，土地拍賣現(xiàn)場仍然吸引了9家房企報名，最終被龍湖旗下公司以37.22億元攬獲，土地價格再度刷新雙塔片區(qū)歷史記錄。

龍湖地產(chǎn)溢價10億競得雙塔片區(qū)126畝土地

雙塔片區(qū)拍賣地塊編號KCXS2017-7、KCXS2019-14，總面積約126畝，起拍總價約27億。其中，KCXS2017-7號地塊為82.4畝的商住混合用地，容積率＞1且≤4.6，起價約17.7億，土地單價約2150萬元/畝，樓面價約7011元/平米。

編號KCXS2019-14號地塊為43.5畝的純住宅用地，容積率＞1且≤3.2，起價約9.36億，土地單價約2150萬元/畝，樓面價約10078.9元/平米。這批土地位于雙塔片區(qū)日新路北側(cè)，小官路以南，緊鄰萬達廣場、云和中心、復地云極，位置十分優(yōu)越。

本場土地拍賣共有9家房企報名，在競價36輪后最終由龍湖旗下的昆明龍湖宜恒地產(chǎn)囊獲，土地溢價約10.1億元，成交金額達到了37.22億，成交土地單價約2955萬元/畝，樓面地價約9636-13852.6元/平米，溢價率37.44%。

龍湖競得地塊臨近萬達廣場、復地云極

對比來看，同樣是雙塔片區(qū)，去年拍出的復地云極項目用地主要為商業(yè)和商住混合用地，其中，混合用地樓面地價約6119元/平米，本次龍湖斬獲地塊中，商住混合用地的起始樓面價就已經(jīng)超7000。另外，萬達廣場的東側(cè)雅居樂項目，成交時的住宅地塊樓面價也才7649元/平米，龍湖競得的住宅地塊成交價則達到13852.6元/平米，不到一年時間，雙塔片區(qū)的住宅地價已上漲80%。按龍湖所拿地塊的樓面地價，如果開發(fā)精裝高端住宅，未來房價很可能到2萬5上下，和目前巫家壩中央公園附近的高端產(chǎn)品價格差不多。

值得一說的是，龍湖今日競得地塊的土地單價高達2955萬元/畝，已經(jīng)超過早已退地的蘇寧環(huán)球拿地時2800萬元/畝的成交單價，在昆明的單價地王排行中排第二。而2011年成交的恒隆廣場用地，成交土地單價高達4163萬元/畝，一直獨守昆明單價地王寶座，到現(xiàn)在仍未被超越。

今日參與土地拍賣的還有綠城、中鐵建、新希望、金地、中梁、中海、卓越、中交8家房企，這幾家其實都是昆明土地市場上的�？停�金地、中梁、中交還有今天拿地的龍湖在前不久的馬金鋪土地拍賣中也有參與。新希望和卓越去年以來參與土地拍賣次數(shù)更多。

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