龍湖在昆明到底要干幾個天街？

這些年，龍湖在云南的發(fā)展算不得稱心如意。

作為國內(nèi)TOP10房企之一，龍湖進(jìn)入云南算不上早，也絕對不算晚，但在最重要的昆明市場上，份額卻被對手甩在后面。龍湖本來打算接盤西南海，可是始終無法完成臨門一腳。其寄予厚望的撫仙湖項(xiàng)目，也因?yàn)榉N種原因推進(jìn)緩慢。龍湖在云南，尤其是在昆明要徹底打一場翻身仗，主要希望都押在龍湖天街上。

天街是龍湖的商業(yè)地產(chǎn)品牌，首個天街項(xiàng)目于2003年誕生于重慶，如今，天街已經(jīng)躋身國內(nèi)頂級商業(yè)綜合體之列。前些天，一位業(yè)內(nèi)人士在云南房網(wǎng)微信公號留言說：“國內(nèi)的商業(yè)可以分兩種，一種是龍湖天街，另一種是其他商業(yè)”。龍湖天街獲得的市場評價(jià)之高，由此可見一斑。

龍湖在巫家壩拿地之后的官宣海報(bào)

昆明也早就期盼龍湖天街落地。2018年，龍湖在西北新城獲得了一塊50畝的商住混合用地，當(dāng)時(shí)就有人猜測龍湖是不是要開發(fā)天街。這塊地后來由多家房企聯(lián)合開發(fā)，天街自然無從談起。

2019年，龍湖拿下了巫家壩核心區(qū)一塊商業(yè)用地，這次，龍湖自己對外高調(diào)宣布“天街來了”。上個月，龍湖巫家壩項(xiàng)目開工，但率先開建的只是住宅部分，定名為龍湖紫都城。天街地塊仍舊處于待工狀態(tài)，甚至是否真的落地巫家壩，也變得不那么肯定，因?yàn)?月23日龍湖在雙塔片區(qū)高價(jià)奪得的126畝土地中，也有商業(yè)地塊，而且在拿地之前，就有消息說龍湖要在此開發(fā)天街。

在雙塔片區(qū)某開發(fā)商的內(nèi)部資料上，雙塔片區(qū)龍湖地塊明確標(biāo)識了項(xiàng)目將開發(fā)8萬平方米的龍湖天街。龍湖競得的雙塔片區(qū)地塊由82畝商住混合用地和44畝住宅用地組成，其中，混合用地商住比為30：70。該地塊容積率4.6，可建面積約25.3萬方，商業(yè)可建面積也差不多在8萬方。

如果確實(shí)如此，加上早已宣布的巫家壩天街，龍湖在昆明就將有兩座天街。當(dāng)然這也不是沒有先例，比如龍湖在重慶、南京都開發(fā)了不止一個天街項(xiàng)目。但重慶是龍湖的大本營，南京位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角，人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)體量遠(yuǎn)大于昆明，就市場容量而言，昆明無法和重慶、南京相比。更何況龍湖雙塔項(xiàng)目和巫家壩項(xiàng)目相距不過3公里，這么近的距離建兩座天街似乎也不太合理，更符合邏輯的布局是其中一個項(xiàng)目落地天街，另一個引入龍湖旗下的其他商業(yè)類型。

成都龍湖紫都城有星悅薈商業(yè)配套

龍湖旗下除了天街之外，商業(yè)地產(chǎn)品牌還有星悅薈、家悅薈，與天街形成錯位搭配，因?yàn)槲准覊雾?xiàng)目龍湖已經(jīng)官宣將開發(fā)天街，所以雙塔片區(qū)項(xiàng)目更有可能是其他商業(yè)類型。然而，目前龍湖在巫家壩地塊已經(jīng)確定將開發(fā)紫都城，紫都城是龍湖地產(chǎn)標(biāo)桿作品，已在重慶、成都、武漢等地建有多個同名項(xiàng)目，其中成都紫都城配套的商業(yè)是星悅薈，而不是天街。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，龍湖在雙塔片區(qū)拿地的價(jià)格太高，住宅樓面價(jià)上萬，將來售價(jià)必然不低。而龍湖要想讓住宅的高價(jià)得到市場認(rèn)可，天街是個很好的理由。另外，當(dāng)年西山區(qū)和龍湖簽訂的合作協(xié)議中，也有引入天街的說法。

看來，龍湖在昆明干幾個天街，在哪里干，還需要好好拿捏。

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