云南省擬解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題

云南省計劃在今年5月底前啟動解決不動產(chǎn)登記（也即辦理房產(chǎn)證）的歷史遺留問題。其中涉及政策性住房、未通過竣工驗收備案的住房，以及欠繳土地出讓價款的住房等，都能按照相關規(guī)定完善手續(xù)后辦理不動產(chǎn)權證，但小產(chǎn)權房除外。

關于解決房地產(chǎn)歷史遺留問題辦理不動產(chǎn)登記的指導意見

日前，云南省住建廳起草了《云南省關于解決房地產(chǎn)歷史遺留問題辦理不動產(chǎn)登記的通知（征求意見稿）》（下稱《通知》）及《云南省關于解決房地產(chǎn)歷史遺留問題辦理不動產(chǎn)登記的指導意見（征求稿）》，全面推進歷史遺留問題住房的不動產(chǎn)權證辦理。

《通知》提出，云南省11類具有歷史遺留問題的住房，可以通過完善相關手續(xù)后辦理不動產(chǎn)權證書，包括：

政府安置房、棚改房、經(jīng)濟適用房、集資房、房改房等政策性住房；

未通過竣工驗收備案的住房；

未通過規(guī)劃許可或規(guī)劃核實的住房；

欠繳土地出讓價款或相關稅費的住房；

無土地出讓合同、劃撥決定書等權屬來源文件的住房；

已購住房土地使用權被開發(fā)單位抵押或被司法查封的住房；

擅自改變已批準土地用途的住房；

項目跨宗地建設或界址不清的住房；

原分散登記的房屋、土地信息不一致的住房；

開發(fā)建設單位注銷、吊銷，企事業(yè)單位改制、撤銷，自然人死亡及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒不配合的住房；

以及黨政機關、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)不動產(chǎn)權登記問題的住房。

此征求意見稿提出，云南省力爭用3年左右的時間基本解決房地產(chǎn)歷史遺留問題，2020年5月底前全面啟動該項工作；2021年全面推進，力爭大部分遺留問題得到解決；2022年進行收尾，遺留問題基本上得到解決。

在上述11類房產(chǎn)中，矛盾最突出、涉及數(shù)量最多的，是眾多已經(jīng)交房入住，但卻遲遲無法辦證的商品房小區(qū)。昆明比較知名的海運花園、奧宸橙郡、別樣幸福城、天怡峰景、名匠譽峰等小區(qū)都是如此。這些已經(jīng)入住的小區(qū)因為無法辦證，業(yè)主落戶、子女就學、二手房交易等都受影響。

昆明名匠譽峰小區(qū)交房多年但一直無法辦理房產(chǎn)證

造成已經(jīng)入住小區(qū)長期無法辦理房產(chǎn)證的原因很多，有些是項目未辦理竣工驗收，有些是違規(guī)建設，有些是土地使用權抵押等等，而開發(fā)商也多處于破產(chǎn)或勉強維持狀態(tài)，無力或無意善后。

按照《通知》提出的解決方案，未通過竣工驗收備案的住房，有條件完善相關手續(xù)的由建設單位完善竣工驗收手續(xù)后辦理登記；在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前建成且不能補辦竣工驗收手續(xù)的，由住房和城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)相關規(guī)定出具工程質量和房屋安全認定等相關意見，作為辦理不動產(chǎn)權登記的竣工材料。

未通過規(guī)劃許可或規(guī)劃核實的，有條件完善手續(xù)的由建設單位完善規(guī)劃驗收手續(xù)后辦理登記；在1990年《城市規(guī)劃法》實施前建成的房屋，符合規(guī)劃的由自然資源部門出具認定意見后辦理登記，符合土地利用規(guī)劃但不具備辦理或補辦規(guī)劃驗收手續(xù)的，按規(guī)定完善相關手續(xù)后辦理登記，其中容積率變化的需要補繳土地出讓金、繳納相關稅費后才可登記。

欠繳土地出讓價款或相關稅費的住房，按照“證繳分離”原則，對購房人取得合法有效銷售不動產(chǎn)憑證的及時辦理登記，購房人需繳納稅費的繳清后再辦理；對開發(fā)企業(yè)欠繳土地款但有可處置資產(chǎn)的，通過轉讓或拍賣相應資產(chǎn)的方式補繳土地出讓金后辦理，若無可處置資產(chǎn)的，由當?shù)卣�府批準暫時進行掛賬處理后再辦理登記。

已購住房土地使用權被開發(fā)單位抵押或被司法查封的，也可按照規(guī)定辦理不動產(chǎn)權登記。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。