昆明最豪華爛尾樓“銀德大廈”變身“銀座”SOHO

12月20日正式啟動認籌

寶善街地處昆明市中心，周圍配套齊全，由于歷史人文及城市規(guī)劃的原因，這一地段幾乎不可能再有新建住宅項目了，然而萬事皆有可能----12月12日，位于寶善街222號地段出現(xiàn)了一個新的商業(yè)項目----銀座SOHO，它暫定于12月20日起向市場推出大批小戶型住宅及寫字樓，而5800元-8000元/平方米的優(yōu)惠價格再次刷新了市中心商業(yè)項目的價格風(fēng)向標。

誰曾想到，銀座SOHO前身曾是被昆明人戲稱為“昆明最黃金爛尾樓”的銀德大廈，而銀德大廈的此次變身，將會為它帶來了巨大的投資價值和商業(yè)利潤。

昆明最豪華爛尾樓變身“銀座”SOHO

在寶善街這樣的“黃金寶地”中拿到一塊地，這是很多開發(fā)商想都不敢想的事情。然而，坐擁于此的銀德大廈，卻整整閑置了9年。根據(jù)相關(guān)資料顯示，銀德大廈建筑面積約33572平方米，占地面積約2.72畝，為國有出讓商住綜合用地，自1998年2月開工后，工程于1999年12月31日停工，停工的主要原因是昆明銀德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資金跟不上，欠下了云南八建巨額的工程款，于是昆明銀德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將銀德大廈抵押給了農(nóng)業(yè)銀行，今年3月27日，被稱作市中心最豪華的爛尾樓的銀德大廈在經(jīng)歷了一次延期拍賣之后，終于成功拍出，昆明普南特商貿(mào)有限公司以1.75億元的價格拿下了最豪華爛尾樓銀德大廈，由于當時買主不愿意透露下一步改造的計劃，銀德大廈如何變身成為業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的話題之一。直到12月12日昆明普南特商貿(mào)有限公司高調(diào)召開新聞發(fā)布會，并重金打造售樓部，銀德大廈正式以“銀座SOHO”的新面孔登場。

售樓部開始對外開放

12月12日下午二時，記者來到了銀座SOHO新改造后的售樓部，一座宏偉的凱璇門式的大門氣勢磅礡，大門口處早已張貼起了銀座SOHO效果圖宣傳畫，進入售樓部中，放眼望去看到的都是潔凈的玻璃幕墻，白色的細花紋墻面高雅大方，代理方----優(yōu)勢時代的置業(yè)顧問已開始進場工作，從其外立面來看，時下，這座“最黃金的爛尾樓”，雖還只是一個框架結(jié)構(gòu)，但是所有樓層的主體從外觀來看已基本完工，總共32層，抬眼望去，感覺大廈直插云霄，一樓處，幾個工人正在忙碌，正在做改造裝修的準備工作。銀座SOHO高調(diào)亮相，預(yù)示著寶善街又將有一個新的商業(yè)項目面市。

最便宜的小戶型定價9萬元/套

銀座SOHO到底能為市民提供什么樣的產(chǎn)品？其定價又是多少？

新聞發(fā)布會當日，優(yōu)勢時代首次公布了銀座SOHO項目情況，據(jù)了解，改造后的銀座SOHO將推出大批小戶型房源及部分寫字樓，其中1至5層為商業(yè)，業(yè)態(tài)類型正在設(shè)計當中；7至22樓為小戶型房源，每一層均會提供一批面積最小而價格最為優(yōu)惠的房源，其中，7至22樓中，每一層都會有二房戶型4套，售價在30萬元以上；一房一廳戶型12套，售價在30萬元左右；一房戶型8套，其中面積最小的戶型售價在9萬元左右；23層至28層為寫字樓，地下二層為停車場。小戶型房源及寫字樓的價格區(qū)間初步定于5800至8000元/平方米之間，均價在7000元/平方米之間。項目預(yù)定于12月20日正式啟動認籌活動，普通認購卡500元/張，VIP認購卡10000元/張。明年1月開盤。

“無論是銀德大廈所處的位置，還是它的占地面積，都堪稱是昆明‘最黃金爛尾樓’�！庇袠I(yè)內(nèi)人士如此評價。按銀德大廈1.75億元拍賣價計算，不含后期改造和各項稅費，銀德大廈每平方米的價格已經(jīng)高達5482元，如果算上改造費用，其每平方米成本價在6000元/平方米以上。云南財經(jīng)大學(xué)土地與政策研究中心副主任周大研表示，如果銀座SOHO面向市場的小戶型房源及寫字樓均價定在7000元/平方米，開發(fā)商的利潤并不算高，而市民拿到的價格可謂是十分優(yōu)惠。

爛尾樓迎來理性回歸

一個是絕版地塊的爛尾樓，拖了這么多年終于在今年推出；其象征意義遠遠大于項目本身。盤點昆明市內(nèi)除了因為工程或產(chǎn)權(quán)問題而導(dǎo)致的爛尾樓，其他一些因為定位不準或者經(jīng)營不善而長期閑置的物業(yè)也紛紛被改造，如今也進入了銷售期，大部分項目因位置優(yōu)越，銷售得很不錯，比如米拉星座、南屏?xí)r代、東陸座、糖果公寓、果殼中的宇宙、翠湖太龍公館等。而與銀座SOHO地理位置最接近的，還算是南屏?xí)r代，據(jù)記者了解，目前該項目已經(jīng)是尾盤，均價在1萬元/平方米左右，而銀座SOHO以5800至8000元/平方米的價格區(qū)間，顯然更具吸引力。

周大研表示，隨著爛尾樓和改造型項目的熱銷，還有一種現(xiàn)象不容忽視，那就是開發(fā)銷售這些物業(yè)的公司，不再對這些物業(yè)過去的“歷史遺留問題”遮遮掩掩，而是大方地回答了購房者關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、土地所屬等敏感問題，消費者的知情權(quán)比以前得到更多保障，爛尾樓和改造型物業(yè)的買賣雙方，在某些程度上，達到了信息對等，這使市場和購房者在評價此類物業(yè)的價值時，更加地客觀和冷靜——既不貶低，也不盲目追捧。買賣雙方更加開放和理性的市場心態(tài)，才是爛尾樓所蘊涵的最有價值的信息。

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