昆明最豪華爛尾樓“銀德大廈”變身“銀座”SOHO

12月20日正式啟動(dòng)認(rèn)籌

寶善街地處昆明市中心，周圍配套齊全，由于歷史人文及城市規(guī)劃的原因，這一地段幾乎不可能再有新建住宅項(xiàng)目了，然而萬(wàn)事皆有可能----12月12日，位于寶善街222號(hào)地段出現(xiàn)了一個(gè)新的商業(yè)項(xiàng)目----銀座SOHO，它暫定于12月20日起向市場(chǎng)推出大批小戶型住宅及寫字樓，而5800元-8000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)格再次刷新了市中心商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格風(fēng)向標(biāo)。

誰(shuí)曾想到，銀座SOHO前身曾是被昆明人戲稱為“昆明最黃金爛尾樓”的銀德大廈，而銀德大廈的此次變身，將會(huì)為它帶來(lái)了巨大的投資價(jià)值和商業(yè)利潤(rùn)。

昆明最豪華爛尾樓變身“銀座”SOHO

在寶善街這樣的“黃金寶地”中拿到一塊地，這是很多開(kāi)發(fā)商想都不敢想的事情。然而，坐擁于此的銀德大廈，卻整整閑置了9年。根據(jù)相關(guān)資料顯示，銀德大廈建筑面積約33572平方米，占地面積約2.72畝，為國(guó)有出讓商住綜合用地，自1998年2月開(kāi)工后，工程于1999年12月31日停工，停工的主要原因是昆明銀德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資金跟不上，欠下了云南八建巨額的工程款，于是昆明銀德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將銀德大廈抵押給了農(nóng)業(yè)銀行，今年3月27日，被稱作市中心最豪華的爛尾樓的銀德大廈在經(jīng)歷了一次延期拍賣之后，終于成功拍出，昆明普南特商貿(mào)有限公司以1.75億元的價(jià)格拿下了最豪華爛尾樓銀德大廈，由于當(dāng)時(shí)買主不愿意透露下一步改造的計(jì)劃，銀德大廈如何變身成為業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的話題之一。直到12月12日昆明普南特商貿(mào)有限公司高調(diào)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，并重金打造售樓部，銀德大廈正式以“銀座SOHO”的新面孔登場(chǎng)。

售樓部開(kāi)始對(duì)外開(kāi)放

12月12日下午二時(shí)，記者來(lái)到了銀座SOHO新改造后的售樓部，一座宏偉的凱璇門式的大門氣勢(shì)磅礡，大門口處早已張貼起了銀座SOHO效果圖宣傳畫(huà)，進(jìn)入售樓部中，放眼望去看到的都是潔凈的玻璃幕墻，白色的細(xì)花紋墻面高雅大方，代理方----優(yōu)勢(shì)時(shí)代的置業(yè)顧問(wèn)已開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)工作，從其外立面來(lái)看，時(shí)下，這座“最黃金的爛尾樓”，雖還只是一個(gè)框架結(jié)構(gòu)，但是所有樓層的主體從外觀來(lái)看已基本完工，總共32層，抬眼望去，感覺(jué)大廈直插云霄，一樓處，幾個(gè)工人正在忙碌，正在做改造裝修的準(zhǔn)備工作。銀座SOHO高調(diào)亮相，預(yù)示著寶善街又將有一個(gè)新的商業(yè)項(xiàng)目面市。

最便宜的小戶型定價(jià)9萬(wàn)元/套

銀座SOHO到底能為市民提供什么樣的產(chǎn)品？其定價(jià)又是多少？

新聞發(fā)布會(huì)當(dāng)日，優(yōu)勢(shì)時(shí)代首次公布了銀座SOHO項(xiàng)目情況，據(jù)了解，改造后的銀座SOHO將推出大批小戶型房源及部分寫字樓，其中1至5層為商業(yè)，業(yè)態(tài)類型正在設(shè)計(jì)當(dāng)中；7至22樓為小戶型房源，每一層均會(huì)提供一批面積最小而價(jià)格最為優(yōu)惠的房源，其中，7至22樓中，每一層都會(huì)有二房戶型4套，售價(jià)在30萬(wàn)元以上；一房一廳戶型12套，售價(jià)在30萬(wàn)元左右；一房戶型8套，其中面積最小的戶型售價(jià)在9萬(wàn)元左右；23層至28層為寫字樓，地下二層為停車場(chǎng)。小戶型房源及寫字樓的價(jià)格區(qū)間初步定于5800至8000元/平方米之間，均價(jià)在7000元/平方米之間。項(xiàng)目預(yù)定于12月20日正式啟動(dòng)認(rèn)籌活動(dòng)，普通認(rèn)購(gòu)卡500元/張，VIP認(rèn)購(gòu)卡10000元/張。明年1月開(kāi)盤。

“無(wú)論是銀德大廈所處的位置，還是它的占地面積，都堪稱是昆明‘最黃金爛尾樓’。”有業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)。按銀德大廈1.75億元拍賣價(jià)計(jì)算，不含后期改造和各項(xiàng)稅費(fèi)，銀德大廈每平方米的價(jià)格已經(jīng)高達(dá)5482元，如果算上改造費(fèi)用，其每平方米成本價(jià)在6000元/平方米以上。云南財(cái)經(jīng)大學(xué)土地與政策研究中心副主任周大研表示，如果銀座SOHO面向市場(chǎng)的小戶型房源及寫字樓均價(jià)定在7000元/平方米，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)并不算高，而市民拿到的價(jià)格可謂是十分優(yōu)惠。

爛尾樓迎來(lái)理性回歸

一個(gè)是絕版地塊的爛尾樓，拖了這么多年終于在今年推出；其象征意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于項(xiàng)目本身。盤點(diǎn)昆明市內(nèi)除了因?yàn)楣こ袒虍a(chǎn)權(quán)問(wèn)題而導(dǎo)致的爛尾樓，其他一些因?yàn)槎ㄎ徊粶?zhǔn)或者經(jīng)營(yíng)不善而長(zhǎng)期閑置的物業(yè)也紛紛被改造，如今也進(jìn)入了銷售期，大部分項(xiàng)目因位置優(yōu)越，銷售得很不錯(cuò)，比如米拉星座、南屏?xí)r代、東陸座、糖果公寓、果殼中的宇宙、翠湖太龍公館等。而與銀座SOHO地理位置最接近的，還算是南屏?xí)r代，據(jù)記者了解，目前該項(xiàng)目已經(jīng)是尾盤，均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右，而銀座SOHO以5800至8000元/平方米的價(jià)格區(qū)間，顯然更具吸引力。

周大研表示，隨著爛尾樓和改造型項(xiàng)目的熱銷，還有一種現(xiàn)象不容忽視，那就是開(kāi)發(fā)銷售這些物業(yè)的公司，不再對(duì)這些物業(yè)過(guò)去的“歷史遺留問(wèn)題”遮遮掩掩，而是大方地回答了購(gòu)房者關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、土地所屬等敏感問(wèn)題，消費(fèi)者的知情權(quán)比以前得到更多保障，爛尾樓和改造型物業(yè)的買賣雙方，在某些程度上，達(dá)到了信息對(duì)等，這使市場(chǎng)和購(gòu)房者在評(píng)價(jià)此類物業(yè)的價(jià)值時(shí)，更加地客觀和冷靜——既不貶低，也不盲目追捧。買賣雙方更加開(kāi)放和理性的市場(chǎng)心態(tài)，才是爛尾樓所蘊(yùn)涵的最有價(jià)值的信息。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。