據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，今年前五月，昆明主城已有10余個純新盤上市，新盤首開一如既往備受關(guān)注，去化率普遍不錯，成交量價方面，疫情過后也保持穩(wěn)步的增長。在昆明樓市熱度上漲的背景下，今年以來屢現(xiàn)重大利好的東市區(qū)表現(xiàn)出更強勁的增長勢頭，區(qū)域價值到了爆發(fā)的臨界點。
如果說東市區(qū)將迎來大發(fā)展的機遇，那么風口和契機無疑首先將體現(xiàn)在片區(qū)的標桿項目——保利城，作為片區(qū)唯一的百萬方綜合大盤，保利城將打響兌現(xiàn)片區(qū)價值的第一槍。
將于6月13日首次開盤的保利城市場反響非常熱烈，目前已有超過500位客戶搶先登記，小編在售樓部看到的也是一片“未售先火”的熱鬧場景。至于客戶最關(guān)心的開盤價格，據(jù)悉，保利城的首開價格很可能打破東市區(qū)高層住宅的價格紀錄。
在昆明“東進”大勢所趨越來越明朗的背景下，東市區(qū)近期城市建設(shè)方面的利好消息不斷，片區(qū)價值攀升必然會在標桿項目的價格上有所體現(xiàn)，而保利城剛好站在東市區(qū)價值蝶變的時代風口之上，率先“起飛”盡在情理之中。
趕上了發(fā)展時機，占據(jù)了樞紐位置
保利城周邊已規(guī)劃了豐富的城市配套
東市區(qū)，今年的“大動作”很多。
官渡區(qū)2020年“兩會”報告特別提到，今年將開工建設(shè)昆華國際醫(yī)院（呼吸區(qū)域醫(yī)療中心）。這是東市區(qū)第一個大型綜合醫(yī)院，醫(yī)院選址在涼亭片區(qū)，東三環(huán)以西、金馬路以北，規(guī)劃占地面積約238畝，設(shè)計床位2000張，是昆明近年來新建醫(yī)院中規(guī)模最大的一個。
云南省作為全國區(qū)域醫(yī)療中心的8個試點省份之一，將建設(shè)心血管、呼吸、中醫(yī)（腫瘤）3個“國家區(qū)域醫(yī)療中心”。昆華國際醫(yī)院建成后，將成為云南省最大的區(qū)域醫(yī)療中心，對昆滇醫(yī)療水平提升和醫(yī)療體系完善、與全國頂尖醫(yī)療資源的合作交流，都具有里程碑式的意義。
這么重要的一個醫(yī)院選址于醫(yī)療資源相對匱乏的東市區(qū)，體現(xiàn)了昆明大力推動東市區(qū)發(fā)展的決心與力度。
同樣選址在涼亭片區(qū)的昆明市新體育中心，規(guī)劃占地面積達500畝，是一個升級版的市級體育中心，場館更多配套更豐富，將會成為昆明市全民健身、展示活力形象的新窗口。
與涼亭片區(qū)僅隔著一條東三環(huán)的方旺片區(qū)，今年可能將出現(xiàn)一所規(guī)模達到96班、預計容納學生約4590人的中小學。附近的幾個新建住宅小區(qū)，剛好可以趕上這一波教育紅利。
醫(yī)療、教育、體育配套，都是重要的城市基礎(chǔ)設(shè)施，對于片區(qū)發(fā)展來說有著極大的指標性作用。更不用提，東市區(qū)一向為人詬病的交通狀況，也在極大地改善當中。包括涼亭片區(qū)擬新建的太平路和寺瓦路、方旺片區(qū)正在加緊修建的十里鋪路下穿隧道等，將進一步改善東市區(qū)的內(nèi)通外聯(lián)。連通東市區(qū)與主城中心區(qū)的軌道交通6號線二期已于4月15日開始為期三個月的空載試運行，計劃第三季度就能實現(xiàn)初期運營了。
保利城位于東市區(qū)的樞紐中心
在時間維度上，即將開盤的保利城，剛好趕上了東市區(qū)開始巨變的時刻。
在空間維度上，保利城也剛好位于東市區(qū)的樞紐中心地帶。這里正好是官渡區(qū)的涼亭、方旺與盤龍區(qū)的東白沙河、曇華的交集區(qū)域，地鐵3號線與6號線換乘站在這里，人民東路、東三環(huán)與機場高速的交匯點在這里，天生就具備了輻射整個東市區(qū)的地標大盤氣質(zhì)。
地標大盤的規(guī)劃，是奔著高大上去的
東市區(qū)以前一貫給人留下的印象是“各自為政”，城市格局舊、散、亂，發(fā)展不成規(guī)模，缺乏一個地標性的綜合大盤，對整個片區(qū)帶來積極的帶動作用。
保利城項目占地約283畝，總建面約108萬平米，由6個地塊組成。自身配套了一所15班幼兒園、32萬平米的商業(yè)+商務辦公、一個60多畝的公共綠地景觀公園，可同時滿足業(yè)主教育、商業(yè)、休閑等諸多需求，將為整個片區(qū)帶來旺盛的人氣和蓬勃發(fā)展的商業(yè)氛圍，彰顯地標性大盤的領(lǐng)軍作用。
保利城“光合中心”效果圖
商務辦公部分，保利城規(guī)劃有150米的“光合中心”，將一舉改變昆明東市區(qū)缺乏高端寫字樓的現(xiàn)狀。今后，各地賓客從長水機場和渝昆高鐵抵達昆明，這棟“光合中心”將成為大家進入主城區(qū)之前首先映入眼簾的顯著地標。
保利城商業(yè)街區(qū)效果圖
商業(yè)部分，規(guī)劃了風尚公寓、精品酒店民宿、創(chuàng)新孵化產(chǎn)業(yè)基地、時光坊商業(yè)街區(qū)，將通過各種特色主題場景設(shè)計，打造東市區(qū)人氣爆棚的社交、娛樂、購物、居住、體驗等多功能一站式打卡地。一棟3層樓約6300平米的大型超市，將讓社區(qū)和片區(qū)居民的日常生活便捷許多。
教育部分，保利城規(guī)劃了一所15班的幼兒園，方旺片區(qū)新建的96班中小學，距離項目僅有500米。同時，還將依托保利集團在文化藝術(shù)、國際合作與交流等領(lǐng)域的雄厚實力，提供一站式的綜合素質(zhì)教育平臺，帶來國際前沿的教育理念和模式。
保利城117㎡戶型樣板間
保利城117㎡戶型樣板間
項目首開將推出的精品裝修住宅，面積在90-142平米之間，都是3房到4房南北通透的板式住宅，有超大陽臺和飄窗贈送，不同居住需求的業(yè)主都能找到適合自己的空間。
東市區(qū)發(fā)展的步伐在明顯加快，保利城的大盤規(guī)劃與區(qū)位優(yōu)勢也是一目了然。首次開盤在即，以最優(yōu)惠的價格拿下保利城的最好時機到了。以開盤前的火熱態(tài)勢來看，預先登記的準業(yè)主都不一定能選到自己最為心儀的那一套，觀望的你，還在等什么呢？
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