官方通報！大理55棟別墅未批先建，沒收并拆除

9月28日，大理市人民政府通過官方網(wǎng)站發(fā)布“大理蒼海高爾夫旅游綜合項目二期違建別墅沒收、拆除情況的通報”，通報顯示：違法建設(shè)的55棟建筑物被沒收并予以拆除。

通報全文如下：

大理蒼海高爾夫旅游綜合項目二期55棟建筑，建筑面積24054.88平方米，建筑基底占地面積15.69畝。位于大鳳公路以西，梅溪以北。大理蒼海高爾夫度假村有限公司在未辦理用地、立項、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可審批手續(xù)情況下，于2004年8月開工，已構(gòu)成“未批先建”的違法違規(guī)行為。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)和違建別墅整治相關(guān)要求，大理市自然資源局對大理蒼海高爾夫度假村有限公司違法建設(shè)的55棟建筑物作出《行政處罰決定書》沒收并已執(zhí)行。由于該項目未辦理立項、用地、規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)，擅自開工建設(shè)，屬于情節(jié)嚴(yán)重?zé)o法采取改正措施消除影響，經(jīng)研究決定對已沒收的55棟違建建筑物予以拆除。

大理市人民政府

2020年9月27日

此前報道

據(jù)媒體此前的報道顯示：2005年8月，國土資源部第五批正式授牌蒼山為國家地質(zhì)公園；就是這樣備受保護(hù)的重點風(fēng)景區(qū)域，隨之商業(yè)價值的攀升，也就成為“蠶食者”大肆開發(fā)掠奪的香餑餑。2004年起，興杰（香港）國際投資集團(tuán)置國家三令五申法律禁令于不顧，不惜毀損山林、植被，投資興建大理滄海高爾夫球場，并在周邊“量身定做”數(shù)百棟違規(guī)別墅。

彼時，該項目還被稱為大理蒼海高爾夫俱樂部，位于大理崇圣寺及三塔以北，西至蒼山腳，北至雙鴛溪村，總占地面積約4066畝，并于2005年10月建成第一個18洞蒼海高爾夫球場。

報道顯示，大理蒼海高爾夫度假村有限公司，2005年12月登記注冊，由昆明興杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和興杰（香港）國際投資集團(tuán)有限公司共同投資創(chuàng)建的中外合資企業(yè)。

興杰（香港）國際投資集團(tuán)總部設(shè)于香港，旗下?lián)碛邢愀劾�威旅游開發(fā)有限公司、大理蒼海高爾夫度假村有限公司、昆明興杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明金色偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等全資或控股子公司，形成了以興杰（香港）國際投資集團(tuán)有限公司為核心，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、物業(yè)管理、影視傳媒、高爾夫運動等領(lǐng)域的多元化經(jīng)營國際投資集團(tuán)。

昆明興杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是興杰（香港）國際投資集團(tuán)下屬公司，又共同組建蒼海高爾夫度假村有限公司，形成中外合資概念。再者，大理蒼海高爾夫度假村有限公司理所當(dāng)然的經(jīng)營建設(shè)36洞蒼海高爾夫球場。

天眼查顯示，大理蒼海高爾夫度假村有限公司經(jīng)營范圍包括建設(shè)經(jīng)營高爾夫球場及會員俱樂部、建設(shè)經(jīng)營會員別墅（待取得資質(zhì)后可開展）等。

據(jù)報道稱，大理蒼海高爾夫俱樂部除高爾夫球場外，其主打產(chǎn)品就是建設(shè)獨棟“高爾夫別墅”，以高爾夫俱樂部會員卡和別墅捆綁銷售方式為主。

高爾夫會所占地面積200畝，高爾夫別墅及公寓，大理蒼海高爾夫球場及高爾夫別墅的總體占地面積約1980畝，含開發(fā)商建設(shè)別墅和個人購買用地自建別墅。自建別墅即土地買過來后，可直接建房，由開發(fā)商承建并支付建設(shè)費用。

整個別墅區(qū)規(guī)劃分布緊鄰球場周圍，建設(shè)500—600棟獨棟別墅。別墅建設(shè)大約在2006年10月中旬動工開建，每棟建筑面積在200—600平米之間。已建和在建別墅約有400套左右，主要的購買者90％左右為大理本地人。

根據(jù)多個房網(wǎng)的資料，蒼海高爾夫二期獲得了預(yù)售榆字2014-05號、預(yù)許榆字（2017-08）號許可。

當(dāng)時，一位負(fù)責(zé)別墅銷售人員承諾稱：“建設(shè)、銷售證件齊全，無論是自建或購買的獨棟別墅，房產(chǎn)證都能辦理。”

而在今年以前，蒼海高爾夫的這些別墅基本都是在各大房網(wǎng)、中介公開售賣的，有多位名人明星在此置業(yè)，多個房網(wǎng)上報價已經(jīng)超過3萬元一平米。

2019年12月，大理相關(guān)執(zhí)法部門對大理蒼海高爾夫度假村有限公司違法建設(shè)的55棟建筑物作出《行政處罰決定書》沒收并已執(zhí)行。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國土資源違法行為查處工作規(guī)程》中違法占地類第（六）款（2）條等相關(guān)法律法規(guī)和違建別墅整治相關(guān)要求，2019年12月13日執(zhí)法部門對大理蒼海高爾夫度假村有限公司違法建設(shè)的55棟建筑物作出《行政處罰決定書》沒收并已執(zhí)行。

鑒于該項目未辦理立項、用地、規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)，擅自開工建設(shè)，屬于情節(jié)嚴(yán)重?zé)o法采取改正措施的違法違規(guī)建設(shè)行為，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條中“無法采取改正措施消除影響的，限期拆除”的相關(guān)規(guī)定，決定2020年6月16日對已沒收的55棟違建建筑物予以拆除。

拆除工作于6月16日上午830開始，大理各部門相關(guān)工作人員分為：現(xiàn)場協(xié)調(diào)指揮組 、拆除工作組、生態(tài)環(huán)境恢復(fù)組、拆除保障組等8個工作組，協(xié)同配合保障拆除工作安全有序進(jìn)行。

根據(jù)拆除區(qū)域情況，將拆除區(qū)域分為三個標(biāo)段，出動15臺挖掘機(jī)分三個小組同時進(jìn)行拆除，確保于6月30日前完成拆除復(fù)綠工作。

來源：大理市人民政府網(wǎng)站、大理日報、云南觀察、中國環(huán)境報、人民網(wǎng)、加油大理、天眼查等

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