再過(guò)一周（11月25日），斗南片區(qū)560畝土地就要進(jìn)行網(wǎng)拍了，此批地塊同時(shí)占據(jù)著緊鄰滇池和地鐵4號(hào)線兩大優(yōu)勢(shì)，一方面，斗南中部片區(qū)正好處于地鐵4號(hào)線梅子村站—古城站—可樂(lè)村站區(qū)間，在建的古滇大道走向與4號(hào)線重合，這一區(qū)域堪稱4號(hào)線沿線可開(kāi)發(fā)空間最大的“處女地”；另一方面，地塊西側(cè)鄰環(huán)湖東路，與滇池直線距離數(shù)百米，具備得天獨(dú)厚的區(qū)位與環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)。同時(shí)區(qū)域地價(jià)還處于一個(gè)比較穩(wěn)定的區(qū)間，其性價(jià)比和市場(chǎng)前景頗具吸引力。近日，云南房網(wǎng)編輯前往斗南實(shí)地探察了一番。

地鐵四號(hào)線古城站A站口可見(jiàn)斗南中部片區(qū)現(xiàn)場(chǎng)情況（遠(yuǎn)處為綠地東海岸）

區(qū)位情況：斗南片區(qū)中部，距離舊城區(qū)較近

此次供應(yīng)的16宗土地位于呈貢斗南中部片區(qū)，沿地鐵四號(hào)線聯(lián)通北面的斗南花花世界和南面的滇池星城以及還在建設(shè)的中央公園。

從梅子村到可樂(lè)村沿線一帶以前都是農(nóng)田，目前部分已完成征地工作，正在著力修建四號(hào)線上的古滇路，打通路面交通。宗地本身所處的古城片區(qū)，距離地鐵站不過(guò)百米，距離東側(cè)老城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)直線距離僅700米，未來(lái)交通和生活將會(huì)十分便利。

云南房網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘發(fā)現(xiàn)，目前地塊周邊已建起圍擋，路面鋪設(shè)基本完成，道路旁的土地已完成平整工作，但遠(yuǎn)處靠環(huán)湖東路部分仍是荒地，整體來(lái)看已初具規(guī)模。

宗地位于呈貢斗南片區(qū)中部

施工現(xiàn)狀：路面鋪設(shè)完成大半，平整工作還在進(jìn)行

整塊宗地以古滇路（地鐵四號(hào)線）為軸向四周進(jìn)行推進(jìn)的。一出古城地鐵站臺(tái)就能看到四周建起的施工圍擋。由于道路鋪設(shè)和土地平整兩項(xiàng)工程同時(shí)進(jìn)行，工程體量大，周邊泥灰較多，路況不是很好。

從施工情況來(lái)看，古城站南向聯(lián)通可樂(lè)村站的路面還在基礎(chǔ)施工，未鋪瀝青。而北側(cè)靠近石龍路一段道路已經(jīng)完成，從工地入口可以看到古滇路兩旁的土地平整已經(jīng)完成，而遠(yuǎn)處靠近環(huán)湖東路一側(cè)的地塊仍有大量雜草和土堆，還未動(dòng)工。但種植用的塑料棚已拆除，在25日拍賣前完成平整應(yīng)該問(wèn)題不大。

古城站出站口土地周邊已建圍擋

石龍路北側(cè)道路已經(jīng)鋪設(shè)完成，周邊土地平整部分，遙望環(huán)湖路段仍有雜草

古城站靠近可樂(lè)村路段仍在鋪設(shè)道路

供地條件：地價(jià)友好，補(bǔ)全周邊商業(yè)配套不足

根據(jù)相關(guān)土地出讓文件要求，此批出讓的560畝土地將會(huì)分兩批打包出售。其中，KCC2019-34-A9、1-6號(hào)地塊打包拍賣，總面積293畝（含15畝商業(yè)用地），交易起價(jià)5.39億元，樓面價(jià)約864-1840元/平米；KCC2019-34-A7、8、10、11-16 號(hào)地塊打包拍賣，總面積267畝（含48.8畝商業(yè)用地），交易起價(jià)4.91億元，樓面價(jià)約690-1725元/平米。

9月份，頤嶺置業(yè)在此拿地的時(shí)候，土地每畝單價(jià)約181萬(wàn)元，樓面價(jià)每平米約900元，略低于此次供地價(jià)格。但該地塊定位是回遷安置房用地，價(jià)格偏低也在合理之中。斗南片區(qū)的價(jià)格區(qū)間仍然屬于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，加上此次外掛條件不復(fù)雜，對(duì)房企來(lái)說(shuō)比較友好。

目前斗南片區(qū)發(fā)展相較于呈貢其他地區(qū)來(lái)說(shuō)還比較緩慢，梅子村、古城、可樂(lè)村一帶周邊除已完成外立面的綠地東海岸外，大多還在基礎(chǔ)建設(shè)階段，商業(yè)配套上還有所欠缺。因此當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)娛樂(lè)需要到古城區(qū)。但此次供地條件中有配售商地的舉措，也能在一定程度上彌補(bǔ)未來(lái)項(xiàng)目商業(yè)配套方面的不足。

宗地與綠地東海岸和海之城項(xiàng)目用地僅一路之隔

宗地前景：臨近兩個(gè)綠地項(xiàng)目，未來(lái)或?yàn)槠渌?/b>

目前，斗南中部片區(qū)最大的莊家當(dāng)屬綠地集團(tuán)。巧合的是，宗地所處的位置與其另外兩個(gè)項(xiàng)目都非常接近。

東南側(cè)為綠地東海岸項(xiàng)目，直線距離僅1.1公里。目前東海岸一、二期已售罄并交房，三期還在推售中，臨近路旁的外立面已經(jīng)完成。9月份的時(shí)候，由綠地實(shí)際控股的云南頤嶺置業(yè)剛在該片區(qū)拿地325.6畝回遷安置宅地，商品房用地未見(jiàn)收獲。

而南側(cè)綠地海之城項(xiàng)目距離更近，僅石龍路一路之隔。海之城規(guī)劃面積達(dá)1900畝，是綠地即將在滇池沿岸推進(jìn)的一個(gè)千畝大盤(pán)，而目前獲地還不到200畝。此前也有推測(cè)調(diào)規(guī)3000畝的可樂(lè)村片區(qū)將為其拿地主場(chǎng)的說(shuō)法。在整體條件上說(shuō)，古城站片區(qū)此次僅供應(yīng)560畝土地，后續(xù)仍有大量待開(kāi)發(fā)空間，加上位置上靠近斗南鮮花市場(chǎng)，也有利于吸引周邊人氣。對(duì)可樂(lè)村片區(qū)也算“旗鼓相當(dāng)”，也不排除綠地拿地可能。

這塊區(qū)域條件和開(kāi)發(fā)條件都算不錯(cuò)的土地花落誰(shuí)家，下周即見(jiàn)分曉。

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