對一座城市而言，地標(biāo)性建筑的作用就像北斗星，它不僅僅在物理層面為人們指明方向，也決定了城市的文化、面貌、潮流乃至風(fēng)景。
因此，當(dāng)我們選擇不同的地標(biāo)去描述一座城市時(shí)，其顯現(xiàn)出的可能是完全不同的城市形象。最簡單的例子，當(dāng)我們提起翠湖和雙塔，前者描繪出的更多是春城歷史的一面，而后者則無疑是昆明活力現(xiàn)代的代表。
今日的萬達(dá)雙塔，某種程度上早已脫離一個(gè)單純項(xiàng)目的定義，晉升成為了昆明現(xiàn)有價(jià)值與城市未來的代名詞。于居于商于業(yè)，這里都是當(dāng)前城市最靠前的一檔，豪宅項(xiàng)目更是區(qū)域不可或缺的標(biāo)配。
雙塔片區(qū)的豪宅項(xiàng)目究竟做得怎么樣？我們特別選取了今年新入市的錦粼天序這個(gè)有些特殊的項(xiàng)目，來結(jié)合昆明市場現(xiàn)狀，做了一番深入分析。
一株20萬的金桂樹
這一項(xiàng)目特殊的一面首先是樹。
沒錯(cuò)，關(guān)于項(xiàng)目的園林景觀分析，通常不會(huì)觸及這么具體深入的細(xì)節(jié)，因?yàn)橐雌狡綗o奇，要么容易露怯。但在錦粼天序這里不一樣，它社區(qū)內(nèi)部園林景觀所選用的樹種，有不少門道值得一說。
首先就是金桂。作為桂花樹的四大品種之一，金桂有著最為突出的觀賞價(jià)值，因此被廣泛運(yùn)用于各種城市園林和公園之中做觀賞一途。
成熟體金桂有著巨大的樹冠
不過如果你仔細(xì)觀察，會(huì)發(fā)現(xiàn)這一樹種在本地小區(qū)并不多見，最關(guān)鍵的原因是其有著一個(gè)不算缺點(diǎn)的“缺點(diǎn)”：這種樹的樹冠非常大，一棵生長充分的金桂能達(dá)到15米，樹冠范圍可覆蓋400㎡。
因此，如果社區(qū)的公共區(qū)域不夠?qū)掗�，栽種這種樹木可能會(huì)擠占到其他植被的空間，影響整體的園林規(guī)劃和景觀呈現(xiàn)。
錦粼天序的超大中庭，使得其有充足的空間供金桂這樣的樹種生長
但在錦粼天序這里，這不成為問題——其樓棟采取圍合式布局，在整個(gè)中庭“圍”出了整整約11畝左右的空間，也就是所謂的“可以放風(fēng)箏的院子”，讓金桂能在此盡情生長。其中的一株金桂，據(jù)說價(jià)值20萬元，可算是真的金貴。
在本地重現(xiàn)一個(gè)琉璃光院，真的有可能
錦粼天序的園林景觀在宣傳時(shí)，有一個(gè)地點(diǎn)被反復(fù)提及，那便是京都的琉璃光院。
錦粼天序園林景觀設(shè)計(jì)參考了京都的網(wǎng)紅景點(diǎn)琉璃光院
很多人可能通過網(wǎng)上照片，對這一地點(diǎn)秋季的紅葉景致有一定的印象。但琉璃光院真正的價(jià)值，其實(shí)在于樹木與院內(nèi)的青苔、細(xì)流，以及各種建筑物和庭園共同勾勒出的光影美景。其一年僅在春秋兩季開放2次，門票價(jià)格雖高但游人始終絡(luò)繹不絕。
錦粼天序的園林景觀以其為借鑒，并非簡單拋出一個(gè)概念，而是真地想在社區(qū)內(nèi)部重現(xiàn)這一景致觀感。還是通過一個(gè)樹種的小細(xì)節(jié)便能看出：
在圍繞社區(qū)核心的中央游園會(huì)客廳打造“琉璃光院”主景觀節(jié)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，整個(gè)社區(qū)環(huán)繞行形成了四大主題庭院，分別是琉璃冬青（青玉花園）、琉璃露薇（露薇花園）、琉璃木樨（木犀花園）以及琉璃秋霧（秋霧花園），其對應(yīng)的主力植被分別是冬青、紫薇、金桂和秋楓。
主題庭院與樹種間藏著景觀構(gòu)造的巧思匠心
這看上去似乎平平無奇，個(gè)中奧秘正在于每種植物的開花與繁盛期——冬青不需多言，耐寒性使得其能為冬季平添幾分翠綠；紫薇夏季盛開，“盛夏綠遮眼，此花紅滿堂”；金桂飄香，一般正是秋高氣爽之時(shí)；而秋楓別看它名字里有個(gè)“秋”，花期卻是在春季。
相信看到這已不難理解，錦粼天序以不同的應(yīng)季植物，配合社區(qū)布局，打造出了一個(gè)四時(shí)均有美景在的景觀空間——這才是其號(hào)稱將琉璃光院“搬”到了昆明背后的真諦。
這個(gè)項(xiàng)目抓住了海派的內(nèi)核精髓
項(xiàng)目的建筑與裝飾層面也有細(xì)節(jié)值得一說。
各部分設(shè)計(jì)風(fēng)格的一致性，保證了建筑的整體感
仔細(xì)看上圖中的紅色區(qū)域，這是項(xiàng)目樓棟入戶處的遮檐。其不僅在形象上與整體樓棟的海派風(fēng)格保持一致，呼應(yīng)了頂部的冠式造型，也兼具了遮陽擋雨的功能實(shí)用性。
而另一處細(xì)節(jié)在效果圖中可能不明顯，那便是其整個(gè)基座大堂將采用10種材料進(jìn)行拼接，呈現(xiàn)10級層次感的組合。
進(jìn)入到室內(nèi)，同樣還是以細(xì)節(jié)來說話：錦粼天序為住宅配備了日立的中央空調(diào)以及百朗的新風(fēng)系統(tǒng)，來保持居家24小時(shí)的恒濕恒溫環(huán)境——在以氣候見長的昆明，一般項(xiàng)目顯然不會(huì)大費(fèi)周章做這樣的設(shè)計(jì)，但這正是錦粼天序身為豪宅的特別之處。
錦粼天序實(shí)景圖
電視墻以一體定制的魚肚白紋理陶瓷薄板打造，方便業(yè)主后期打理；而在餐廳背景墻這一側(cè)，則選用了木飾面，通過多道工序?qū)崿F(xiàn)光澤度和木紋肌理的共存——項(xiàng)目室內(nèi)空間的裝飾，充分考慮到了不同空間場景的實(shí)用性，這才是“奢”字的內(nèi)涵。
何謂海派風(fēng)格？這一誕生于上世紀(jì)上海的建筑風(fēng)格，核心在于兼容并包，中西結(jié)合。錦粼天序從外部建筑，到內(nèi)部裝修裝飾，均在不停尋求豪宅體驗(yàn)感與實(shí)用性之間的平衡點(diǎn)，這可謂真正領(lǐng)悟了海派的精髓。
如果和普通項(xiàng)目打一場“擂”……
一般而言，豪宅產(chǎn)品和普通住宅是不能相提并論的，畢竟二者的定位、設(shè)計(jì)等有壁。但如果真地要將錦粼天序拉到普通住宅一檔，讓它打一場不是那么公平的“擂臺(tái)”，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目也能扛得住。這源于其區(qū)位層面的特征屬性。
錦粼天序位于西山區(qū)雙塔旁，緊鄰西山萬達(dá)廣場。在城市整體向南的大風(fēng)向下，包括其所在的雙塔片區(qū)在內(nèi)的整個(gè)大南市，正逐漸成為城市新的幾何中心以及功能新心。
所處的區(qū)域位置，決定了錦粼天序有著不俗的配套條件
因此，整個(gè)城市的交通、商業(yè)、教育、健康等資源，都在向此傾斜集聚。衡量常規(guī)項(xiàng)目的幾大配套指標(biāo)，錦粼天序不僅不缺，質(zhì)量也均處于整個(gè)城市靠前的一檔。
這帶來的一大關(guān)鍵結(jié)果，是高凈值的人群正持續(xù)流入?yún)^(qū)域。可以說，在前期區(qū)位決定了其能吸引到怎樣的人群，而后期則是集聚的人的質(zhì)量，決定了區(qū)域與項(xiàng)目的價(jià)值和高度。
從這一角度而言，占位二環(huán)，以近2.2萬的均價(jià)躋身區(qū)域豪宅俱樂部TOP，又如前面所說在眾多細(xì)節(jié)層面展現(xiàn)出不俗產(chǎn)品力的錦粼天序，可謂擁有著突出的圈層屬性。雙塔片區(qū)、二環(huán)這樣的特征，也天然決定了其圈層的純粹。
而對于本地購房者而言，教育是當(dāng)前決定其最終選擇的一大關(guān)鍵要素。在錦粼天序這里，據(jù)悉以國際化教育為長的北師大附中即將與其達(dá)成合作協(xié)議，本周日12月6日簽約儀式就將在項(xiàng)目銷售中心舉行。
可以想見，隨著城市發(fā)展與人們需求的不斷升級，類似的豪宅項(xiàng)目將會(huì)越來越走俏。別再問是誰在買昆明的豪宅了，下一個(gè)可能就是你、我或是他。
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