五華區(qū)西北新城片區(qū)今年下半年利好不斷，先是地鐵4號(hào)線開通運(yùn)營，大大改善片區(qū)交通；然后是首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目開業(yè)，為片區(qū)帶來較大規(guī)模的商業(yè)綜合體配套。
另外，按照計(jì)劃，2021年昆明宜家家居也將開業(yè)，把西北新城片區(qū)的商業(yè)配套規(guī)模推上新高度。
宜家家居的施工進(jìn)度如何？，不少昆明人都很關(guān)心，12月24日，記者前往施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地探訪。
現(xiàn)場(chǎng)
地下2層和地面2層主體基本完工
在位于五華區(qū)小屯路與王筇路交叉口的宜家家居建設(shè)工地，在圍墻外就能聽到里面熱鬧的施工聲音。從項(xiàng)目出入口的門縫往里看，木板、鋼筋、水泥等施工材料堆得滿滿當(dāng)當(dāng)，建筑主體外觀穿著“綠衣”，周圍搭設(shè)著腳手架，抬水泥、拌沙灰、運(yùn)木板，不少工人正在忙著工作。從工地另一個(gè)出入口觀察，混凝土攪拌機(jī)正在運(yùn)轉(zhuǎn)，整個(gè)工地都很忙碌。
“現(xiàn)在已經(jīng)建好4層了，地下2層，地上2層。地下室的消防、通風(fēng)、水電排管工程也已經(jīng)在做了。”宜家家居工地的一名施工人員介紹。
據(jù)此前報(bào)道，昆明宜家家居項(xiàng)目占地面積84畝，總建筑面積12.46萬平方米，是一個(gè)地下2層、地上3層，集商鋪、兒童娛樂、購物、辦公等為一體的家居商城�？梢�，宜家家居主體已經(jīng)接近完工，估計(jì)會(huì)按計(jì)劃于明年開業(yè)。
從引入到選址，從奠基到施工，宜家家居的每一個(gè)重要建設(shè)進(jìn)度都備受昆明人的關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來宜家家居周邊會(huì)形成昆明的新商圈，片區(qū)樓市也將借此升溫。
背景
宜家家居為何備受關(guān)注
宜家家居是世界500強(qiáng)企業(yè)，全球最大的家具及家居用品零售商，1943年創(chuàng)建于瑞典。中國是宜家最大的生產(chǎn)基地，其超過20%的產(chǎn)品都是在中國生產(chǎn)的。目前，宜家家居在全球38個(gè)國家和地區(qū)擁有311個(gè)商場(chǎng)，國內(nèi)北京、天津、上海、深圳、南京、重慶、成都、武漢等城市都有分布。
宜家的一大特點(diǎn)是家居產(chǎn)品按真實(shí)場(chǎng)景布局，能讓消費(fèi)者直觀體驗(yàn)到每種商品的實(shí)際使用效果。賣場(chǎng)像一個(gè)個(gè)樣板間，充滿家的溫馨感；產(chǎn)品設(shè)計(jì)極具特色，很受消費(fèi)者歡迎。不少文藝青年把使用宜家家居的產(chǎn)品當(dāng)做時(shí)尚。
宜家家居功能齊全，除了賣場(chǎng)，還有休息區(qū)、餐飲區(qū)、儲(chǔ)物設(shè)施、育嬰室、殘障人士專用區(qū)等設(shè)施，室內(nèi)室外停車場(chǎng)面積足夠大，并且有非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)。值得一提的是宜家餐廳，主打北歐風(fēng)格的餐飲，食品價(jià)格低廉，如1元一個(gè)的圓筒雪糕，3元的熱狗，讓不少吃貨趨之若鶩。而且，宜家會(huì)員周一到周五還可享受免費(fèi)咖啡。
新聞多一點(diǎn)
今年昆明已有7個(gè)新商業(yè)綜合體開業(yè)
商業(yè)存量持續(xù)增加，去化周期接近16年
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明今年新增的商業(yè)體有7家，總營業(yè)面積達(dá)68萬平方米。
8月8日，北云66開業(yè)；9月25日，呈貢吾悅廣場(chǎng)開業(yè)；11月27日，呈貢萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)。其他4家商業(yè)體均是12月份開業(yè)，包括12月19日開業(yè)的首創(chuàng)奧特萊斯和金地中心；12月25日開業(yè)的安寧吾悅廣場(chǎng)和12月26日開業(yè)的和諧廣場(chǎng)。
2019年是昆明新增商業(yè)爆發(fā)的一年。除了恒隆廣場(chǎng)這樣的超大規(guī)模頂級(jí)購物中心，還有瑞鼎城愛琴海購物公園、新迎新城、大悅城二期等，新增營業(yè)面積遠(yuǎn)超今年。
昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，昆明二環(huán)外商務(wù)、辦公存量達(dá)到251.9908萬平方米。今年前11個(gè)月，昆明的商務(wù)辦公售出8310套，共計(jì)44.32萬平方米。成交總價(jià)約42.43億元，成交均價(jià)為9573元平方米。
截至11月30日，昆明市場(chǎng)上的商業(yè)和辦公類產(chǎn)品庫存面積共1400萬平方米，商業(yè)的去化周期接近16年，辦公產(chǎn)品的去化周期接近6年，去化壓力較大。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從2017年到2020年，昆明商辦用房供應(yīng)面積持續(xù)增加，今年起截至目前，供應(yīng)套數(shù)為12914套，成交7337套，供求比達(dá)到1.93。
商業(yè)存量面積從2016年到2020年不斷增加。2016年存量面積約為447.5萬平方米，到2020年，存量面積達(dá)到約593.3萬平方米。
辦公用房存量面積從2016年到2019年呈下降趨勢(shì)，但今年又開始增長，從2019年的約169.4萬平方米增加到約191.1萬平方米。
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