七成“負(fù)翁”緣于不理性
在世界公認(rèn)的“宜居城市”昆明擁有一套屬于自己的房子，是許多昆明人和外來者的夢想。但以2005年昆明城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9730元計算，昆明多數(shù)樓盤的房價已經(jīng)超過個人年收入的30倍（以100平方米的住宅為例），因此舉債買房成了大多數(shù)人的惟一選擇，當(dāng)個樓市“負(fù)翁”自然也變得順理成章。
“哎，真不該買那套房子，壓力太大了�！毙履暌潦�，緊張的工作之余，小周更平添了幾分惆悵，原因是去年3000多元的月工資支付1000元月供游刃有余，而今年收入并未增加，新的房貸利率執(zhí)行后月供更多了。
據(jù)了解，昆明進行房貸消費的人群，以年輕人為主，占了整個購房群體的70%，他們追求高品質(zhì)生活，敢于消費并互相帶動，他們的年齡多在25歲到35歲之間，有著不錯的職業(yè)和較高的收入。有銀行人士透露，昆明“負(fù)翁”向銀行貸款多用于個人房貸消費，有些剛剛工作的年輕人，月收入不過2000元，但卻有勇氣承擔(dān)月供1000元，更嚴(yán)重的問題是，這部分消費者只注重月供是多少而不注意按需選擇房貸還款方式，但終因工作不穩(wěn)定、積蓄不多、債務(wù)過大等問題導(dǎo)致斷供。
五種房貸供選擇
據(jù)了解，目前在昆明市場，銀行可以為消費者提供的房貸方式主要有五種：固定利率房貸、等額本息還款、等額本金還款、等額遞增(減)還款及按期付息還本。
銀行界的房貸專家，較統(tǒng)一的觀點認(rèn)為，不能說哪種還款方式最合算，每種還款方式都是根據(jù)借款人剩余本金的多少計算利息的。不同的是，有的還款方式歸還本金的速度比較快，有的則較慢，由此導(dǎo)致不同還款方式總利息的不同。而銀行推出不同的還款方式，只是為了滿足收入情況不同的各種借款人的需要。
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