“換代了！”——有句電視廣告語說得豪氣，正好道出了目前昆明專業(yè)市場的現狀。

可以斷言，換代以后的專業(yè)市場之所以“專業(yè)”，不僅因為它的品類符合專賣特點，更因市場內部完善的管理、合理的設計、后期的服務、周圍的配套。大到一條內部主干道的修建、小到一塊瓷磚的清潔，專業(yè)精神滲透在每一個細微之處。

由新希望投資的大商匯，正在積極探索昆明專業(yè)市場的進步之路。繼大商匯國際建材城的品牌商家和龍頭商戶簽約入住之后，大商匯國際綜合商貿城也將于明日開盤。昆明大商匯實業(yè)有限公司副總經理陳彥聲介紹，意向認購的商鋪數已經超過了原先一期計劃的市場容量，他們將抓緊開工建設國際商貿城二期，以滿足更多商戶的需求�；鸨谋澈�，記者試圖探究其過人之處。

內外交通大型卡車暢通無阻

從大商匯的規(guī)劃圖上，記者首先注意到了它的交通組織狀況，這也是深受交通困擾之苦的眾多老專業(yè)批發(fā)市場的商戶們最關心的問題。

大商匯位于三環(huán)以外的廣福路、興科路和官南大道之間，其中廣福路和興科路這兩條市政干道分別是68米和40米寬，同時大商匯區(qū)內有35米和25米寬的東西兩條主交通道路及其他區(qū)內道路共計7條，分別與廣福路和興科路相連。大商匯內沒有交通死角，各個位置交通順暢，也就是說，將來在這里做生意的客戶不必擔心大、中型貨車的出入。

據大商匯承擔規(guī)劃設計的相關人員介紹，大商匯預計停車位共有2500個，大型貨車主要停放在臨廣福路和興科路的區(qū)域，小型車輛大部分進入地下停車場。

商鋪設計與商戶共商完善之道

生意人挑位置、顧面子，是再正常不過的事。這就很考驗建筑師的功力了。

“首先我們保證了每一個鋪面不臨街也得臨道，杜絕任何死角。”大商匯承擔規(guī)劃協調的專家陳昂說，“另外，考慮到客戶的多種需要，大商匯國際綜合商貿城分為獨立式的三層鋪面和商場式鋪面兩種類型，預計總規(guī)劃建筑面積25萬平方米以上。”

“獨立式的三層鋪面，一樓做產品展示，二、三樓辦公和展品倉儲，而且二、三樓還帶有獨立的衛(wèi)生間。

市場采用全框架結構，獨立式的三層鋪面首層賣場層高3.9米，商場式鋪面首層層高更是高達4.5米，能滿足不同商家對商鋪面積和功能的需求。市場內部外立面風格統一，既整合了市場整體形象，又為入場商家省了很多事。”

在長達半年的招商工作中，陳昂還與簽約的商戶們溝通、探討如何完善設計。

每一個商鋪的門面，也是整個市場的門面，大商匯給每一個商戶都預留了廣告宣傳位置，就在商鋪外大概10平米的墻上，這樣算來，整個市場就有上萬個廣告位，每家可根據需要自己設計、制作。

物業(yè)管理給客戶建檔專業(yè)化服務

“在物業(yè)管理上，我們強調兩個字——‘協調’�！贝笊虆R的物業(yè)管理公司——云南匯好物業(yè)有限公司物管部負責人劉聰說。有知名商業(yè)物業(yè)管理公司戴德梁行做顧問，匯好物業(yè)引入了多項先進管理理念。

“首先，24小時不間斷安全防范工作，并分割成細化的專業(yè)端口，比如治安、交通、消防各有分工，每一支隊伍又再進行細化。

保潔員則分為室內、室外保潔，針對每一類客戶，做食品的和做建材的就要分別考慮。我面試一些管理人員的時候，甚至會出這樣的題目：‘瓷磚的縫隙之間浸入了茶漬，你怎么處理？’這就要求保潔員相當專業(yè)，分工細致，自然就能做到位。

室內保潔主要歸于特約服務這一塊，什么是特約服務？就是除了公共服務以外，大商匯將根據客戶檔案，有針對性地開設服務目錄，由他們挑選。當然我們都會為客戶檔案保密。

另外大商匯還有專業(yè)的工程維修隊伍，同樣是有很細致的專業(yè)分口，做給排水的、做電的都不一樣，全部要有很高的專業(yè)素質。

最后就是處理客戶問題了，物管公司就是要充當開發(fā)商和客戶的中間橋梁，為此，我們將專門設立投訴中心，客戶有任何問題都可以找我們。”

配套機構貨款幾十萬馬上存銀行

有人說專業(yè)市場“一進去就暈”，大概是說商品的琳瑯滿目和市場的規(guī)模之大吧。如此大的規(guī)模，相應的配套設施是保證正常運營的必要條件。

據介紹，大商匯將引入工商、稅務、金融、物流等機構入駐，為商家提供快捷、高效、安全的服務。據悉，大商匯計劃以“便民服務中心”的形式集中規(guī)劃以上機構，盡可能為商戶提供最大方便。

正如一位生意人所說，好多人一進貨或者一入賬就是幾十萬，銀行如果就在身邊，那就安全、方便多了。

同時，開發(fā)商方面還積極與政府相關部門協調，為入駐商戶在辦證、稅收等方面爭取盡可能的優(yōu)惠�！皩τ谑着脴I(yè)的商家，我們將實行較大優(yōu)惠，降低商家的經營成本，放水養(yǎng)魚，扶持商戶的發(fā)展�！必撠煷笊虆R國際綜合商貿城招商工作的謝先生說。

招商重點提高門檻品牌過硬

在省、市、區(qū)各級政府召開的多次現場辦公會上，各級領導均提出：大商匯是省、市、區(qū)重點項目，建設與招商工作要上檔次，要提高市場門檻，把好市場的準入關，杜絕假冒偽劣商品的出現。

為此，大商匯制定了較為嚴格的市場準入規(guī)定，入駐的商家必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、專賣許可證、代理證等相關證明材料。大商匯市場招商負責人用不容置疑的語氣說：“入駐市場的品牌公司和商品品牌數量，將會創(chuàng)出西南商品批發(fā)市場之最，整個市場將竭力阻斷假冒偽劣商品的流通渠道”。

昆明大商匯實業(yè)有限公司副總經理陳彥聲總結道，大商匯這樣的“大塊頭”，對于城市區(qū)域經濟的發(fā)展有著不能回避的責任。新希望集團考慮的是，這樣的大項目給政府、經營商戶、投資者、消費者和開發(fā)商帶來怎樣的共贏關系。只有共贏的商業(yè)模式才是項目成功的根本，只有這個商業(yè)乃至產業(yè)鏈條上的每一個利益體和諧共生、長遠發(fā)展，才能使項目在競爭中立于不敗之地。

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