“換代了！”——有句電視廣告語(yǔ)說(shuō)得豪氣，正好道出了目前昆明專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

可以斷言，換代以后的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)之所以“專(zhuān)業(yè)”，不僅因?yàn)樗钠奉?lèi)符合專(zhuān)賣(mài)特點(diǎn)，更因市場(chǎng)內(nèi)部完善的管理、合理的設(shè)計(jì)、后期的服務(wù)、周?chē)呐涮住４蟮揭粭l內(nèi)部主干道的修建、小到一塊瓷磚的清潔，專(zhuān)業(yè)精神滲透在每一個(gè)細(xì)微之處。

由新希望投資的大商匯，正在積極探索昆明專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)步之路。繼大商匯國(guó)際建材城的品牌商家和龍頭商戶(hù)簽約入住之后，大商匯國(guó)際綜合商貿(mào)城也將于明日開(kāi)盤(pán)。昆明大商匯實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳彥聲介紹，意向認(rèn)購(gòu)的商鋪數(shù)已經(jīng)超過(guò)了原先一期計(jì)劃的市場(chǎng)容量，他們將抓緊開(kāi)工建設(shè)國(guó)際商貿(mào)城二期，以滿(mǎn)足更多商戶(hù)的需求�；鸨谋澈螅浾咴噲D探究其過(guò)人之處。

內(nèi)外交通大型卡車(chē)暢通無(wú)阻

從大商匯的規(guī)劃圖上，記者首先注意到了它的交通組織狀況，這也是深受交通困擾之苦的眾多老專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的商戶(hù)們最關(guān)心的問(wèn)題。

大商匯位于三環(huán)以外的廣福路、興科路和官南大道之間，其中廣福路和興科路這兩條市政干道分別是68米和40米寬，同時(shí)大商匯區(qū)內(nèi)有35米和25米寬的東西兩條主交通道路及其他區(qū)內(nèi)道路共計(jì)7條，分別與廣福路和興科路相連。大商匯內(nèi)沒(méi)有交通死角，各個(gè)位置交通順暢，也就是說(shuō)，將來(lái)在這里做生意的客戶(hù)不必?fù)?dān)心大、中型貨車(chē)的出入。

據(jù)大商匯承擔(dān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的相關(guān)人員介紹，大商匯預(yù)計(jì)停車(chē)位共有2500個(gè)，大型貨車(chē)主要停放在臨廣福路和興科路的區(qū)域，小型車(chē)輛大部分進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)。

商鋪設(shè)計(jì)與商戶(hù)共商完善之道

生意人挑位置、顧面子，是再正常不過(guò)的事。這就很考驗(yàn)建筑師的功力了。

“首先我們保證了每一個(gè)鋪面不臨街也得臨道，杜絕任何死角�！贝笊虆R承擔(dān)規(guī)劃協(xié)調(diào)的專(zhuān)家陳昂說(shuō)，“另外，考慮到客戶(hù)的多種需要，大商匯國(guó)際綜合商貿(mào)城分為獨(dú)立式的三層鋪面和商場(chǎng)式鋪面兩種類(lèi)型，預(yù)計(jì)總規(guī)劃建筑面積25萬(wàn)平方米以上�！�

“獨(dú)立式的三層鋪面，一樓做產(chǎn)品展示，二、三樓辦公和展品倉(cāng)儲(chǔ)，而且二、三樓還帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間。

市場(chǎng)采用全框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立式的三層鋪面首層賣(mài)場(chǎng)層高3.9米，商場(chǎng)式鋪面首層層高更是高達(dá)4.5米，能滿(mǎn)足不同商家對(duì)商鋪面積和功能的需求。市場(chǎng)內(nèi)部外立面風(fēng)格統(tǒng)一，既整合了市場(chǎng)整體形象，又為入場(chǎng)商家省了很多事。”

在長(zhǎng)達(dá)半年的招商工作中，陳昂還與簽約的商戶(hù)們溝通、探討如何完善設(shè)計(jì)。

每一個(gè)商鋪的門(mén)面，也是整個(gè)市場(chǎng)的門(mén)面，大商匯給每一個(gè)商戶(hù)都預(yù)留了廣告宣傳位置，就在商鋪外大概10平米的墻上，這樣算來(lái)，整個(gè)市場(chǎng)就有上萬(wàn)個(gè)廣告位，每家可根據(jù)需要自己設(shè)計(jì)、制作。

物業(yè)管理給客戶(hù)建檔專(zhuān)業(yè)化服務(wù)

“在物業(yè)管理上，我們強(qiáng)調(diào)兩個(gè)字——‘協(xié)調(diào)’。”大商匯的物業(yè)管理公司——云南匯好物業(yè)有限公司物管部負(fù)責(zé)人劉聰說(shuō)。有知名商業(yè)物業(yè)管理公司戴德梁行做顧問(wèn)，匯好物業(yè)引入了多項(xiàng)先進(jìn)管理理念。

“首先，24小時(shí)不間斷安全防范工作，并分割成細(xì)化的專(zhuān)業(yè)端口，比如治安、交通、消防各有分工，每一支隊(duì)伍又再進(jìn)行細(xì)化。

保潔員則分為室內(nèi)、室外保潔，針對(duì)每一類(lèi)客戶(hù)，做食品的和做建材的就要分別考慮。我面試一些管理人員的時(shí)候，甚至?xí)鲞@樣的題目：‘瓷磚的縫隙之間浸入了茶漬，你怎么處理？’這就要求保潔員相當(dāng)專(zhuān)業(yè)，分工細(xì)致，自然就能做到位。

室內(nèi)保潔主要?dú)w于特約服務(wù)這一塊，什么是特約服務(wù)？就是除了公共服務(wù)以外，大商匯將根據(jù)客戶(hù)檔案，有針對(duì)性地開(kāi)設(shè)服務(wù)目錄，由他們挑選。當(dāng)然我們都會(huì)為客戶(hù)檔案保密。

另外大商匯還有專(zhuān)業(yè)的工程維修隊(duì)伍，同樣是有很細(xì)致的專(zhuān)業(yè)分口，做給排水的、做電的都不一樣，全部要有很高的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。

最后就是處理客戶(hù)問(wèn)題了，物管公司就是要充當(dāng)開(kāi)發(fā)商和客戶(hù)的中間橋梁，為此，我們將專(zhuān)門(mén)設(shè)立投訴中心，客戶(hù)有任何問(wèn)題都可以找我們�！�

配套機(jī)構(gòu)貨款幾十萬(wàn)馬上存銀行

有人說(shuō)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)“一進(jìn)去就暈”，大概是說(shuō)商品的琳瑯滿(mǎn)目和市場(chǎng)的規(guī)模之大吧。如此大的規(guī)模，相應(yīng)的配套設(shè)施是保證正常運(yùn)營(yíng)的必要條件。

據(jù)介紹，大商匯將引入工商、稅務(wù)、金融、物流等機(jī)構(gòu)入駐，為商家提供快捷、高效、安全的服務(wù)。據(jù)悉，大商匯計(jì)劃以“便民服務(wù)中心”的形式集中規(guī)劃以上機(jī)構(gòu)，盡可能為商戶(hù)提供最大方便。

正如一位生意人所說(shuō)，好多人一進(jìn)貨或者一入賬就是幾十萬(wàn)，銀行如果就在身邊，那就安全、方便多了。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商方面還積極與政府相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，為入駐商戶(hù)在辦證、稅收等方面爭(zhēng)取盡可能的優(yōu)惠。“對(duì)于首批置業(yè)的商家，我們將實(shí)行較大優(yōu)惠，降低商家的經(jīng)營(yíng)成本，放水養(yǎng)魚(yú)，扶持商戶(hù)的發(fā)展。”負(fù)責(zé)大商匯國(guó)際綜合商貿(mào)城招商工作的謝先生說(shuō)。

招商重點(diǎn)提高門(mén)檻品牌過(guò)硬

在省、市、區(qū)各級(jí)政府召開(kāi)的多次現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)上，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)均提出：大商匯是省、市、區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，建設(shè)與招商工作要上檔次，要提高市場(chǎng)門(mén)檻，把好市場(chǎng)的準(zhǔn)入關(guān)，杜絕假冒偽劣商品的出現(xiàn)。

為此，大商匯制定了較為嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)定，入駐的商家必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、專(zhuān)賣(mài)許可證、代理證等相關(guān)證明材料。大商匯市場(chǎng)招商負(fù)責(zé)人用不容置疑的語(yǔ)氣說(shuō)：“入駐市場(chǎng)的品牌公司和商品品牌數(shù)量，將會(huì)創(chuàng)出西南商品批發(fā)市場(chǎng)之最，整個(gè)市場(chǎng)將竭力阻斷假冒偽劣商品的流通渠道”。

昆明大商匯實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳彥聲總結(jié)道，大商匯這樣的“大塊頭”，對(duì)于城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著不能回避的責(zé)任。新希望集團(tuán)考慮的是，這樣的大項(xiàng)目給政府、經(jīng)營(yíng)商戶(hù)、投資者、消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商帶來(lái)怎樣的共贏關(guān)系。只有共贏的商業(yè)模式才是項(xiàng)目成功的根本，只有這個(gè)商業(yè)乃至產(chǎn)業(yè)鏈條上的每一個(gè)利益體和諧共生、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，才能使項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

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