作為昆明主城與呈貢之間的重要連接部，斗南片區(qū)在去年可謂逐漸熱鬧了起來，前有海之城首批用地過規(guī)，后有卓越入昆首個(gè)項(xiàng)目落子區(qū)域，置業(yè)這一片區(qū)的選項(xiàng)逐漸多了起來。
不過，據(jù)云南房網(wǎng)近期的走訪，處在2月底3月初這一時(shí)間段，想要置業(yè)斗南可能僅有一個(gè)項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品可買。其他項(xiàng)目或是暫無住宅產(chǎn)品供應(yīng)，或是還未入市開賣，得再等上一段時(shí)間。
斗南片區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目大致位置
綠地海之城住宅在售，能否觀滇價(jià)格差距大
這個(gè)片區(qū)內(nèi)目前唯一有住宅產(chǎn)品在售的項(xiàng)目是綠地海之城，其二期14號(hào)地塊面積約80㎡、120㎡以及160㎡的高層產(chǎn)品在售，均價(jià)約13000-14000元/㎡，購(gòu)房可享3-4個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，毛坯交付。
這一地塊于元旦前后推出，占地約53畝，容積率3.1，共規(guī)劃有7棟住宅。其中1-5棟為回遷安置房，6、7棟為商品房，在售的7棟總高14層，一單元2梯3戶，二單元2梯4戶，預(yù)計(jì)2022年5月30號(hào)交房。
綠地海之城項(xiàng)目
據(jù)了解，項(xiàng)目之前首開的15號(hào)地塊規(guī)劃有24棟住宅，其中15棟總高4層的156套疊墅已售罄，目前剩余少量小高層房源，其面積為110㎡、136㎡和144㎡。
由于這一地塊鄰近環(huán)湖東路，8樓及以上可觀滇，因此均價(jià)整體較高，約13800-18500元/㎡。其房源為精裝交付，預(yù)計(jì)2022年年底交房。
卓越環(huán)湖東路項(xiàng)目或定名為“卓越晴翠”
位于海之城北側(cè)的是卓越在建中的入昆首作環(huán)湖東路項(xiàng)目。其總計(jì)約560畝土地，于去年11月時(shí)由昆明卓越置業(yè)有限公司以合計(jì)近28億元溢價(jià)奪得。
卓越環(huán)湖東路項(xiàng)目區(qū)位示意
根據(jù)房網(wǎng)小編現(xiàn)場(chǎng)走訪的情況來看，目前靠近環(huán)湖東路與石龍路一側(cè)的地塊四周已豎起圍擋，從工地出入口能看到挖機(jī)、塔吊等正有序開展作業(yè)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，目前施工的為一期地塊。
此外，項(xiàng)目售樓部和樣板間建筑主體已建至地上兩層，工作人員表示若工期正常推進(jìn)，售樓部將于3月中旬建成，預(yù)估4月份有望開放。
正在建設(shè)的卓越環(huán)湖東路項(xiàng)目售樓部
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件要求，這一項(xiàng)目?jī)?nèi)將配建總計(jì)40萬(wàn)方的安置房及配套地下車位，并有兩所15班幼兒園、共約20.5萬(wàn)方市政道路以及約7.2方公共綠地，其兩宗商業(yè)地塊合計(jì)建面約8.88萬(wàn)方。
另?yè)?jù)卓越昆明公司節(jié)前官方微信公眾號(hào)發(fā)布的推文來看，這一環(huán)湖東路項(xiàng)目或?qū)⒍麨椤白吭角绱洹保@一產(chǎn)品線之前已在成都、長(zhǎng)沙等城市有項(xiàng)目落地。
卓越昆明官方公眾號(hào)之前發(fā)布的環(huán)湖東路相關(guān)項(xiàng)目信息
藍(lán)光昆明的海住宅已售罄，綠地東海岸住宅3、4月加推
位于環(huán)湖東路和金桂街交叉口的藍(lán)光昆明的海，是片區(qū)內(nèi)入市相對(duì)較早的項(xiàng)目。也正因?yàn)榇�，其目前住宅產(chǎn)品已全線售罄，一期所有地塊已交房，其余住宅也將于今年3月和9月陸續(xù)交付。
現(xiàn)場(chǎng)走訪可以看到，項(xiàng)目最為關(guān)鍵的配套藍(lán)光歡樂城目前已完工，外立面等均已呈現(xiàn)，不過項(xiàng)目人員也并不清楚其具體的開業(yè)時(shí)間。
已建成待開業(yè)的藍(lán)光歡樂城
據(jù)了解，項(xiàng)目當(dāng)前僅余少量40年產(chǎn)權(quán)的商墅產(chǎn)品在售，建面約70-110㎡，價(jià)格約16000元/㎡起。
而與海之城項(xiàng)目隔環(huán)湖東路，還有另一個(gè)綠地旗下項(xiàng)目東海岸。其目前僅有三期35號(hào)地塊2、3號(hào)樓的公寓產(chǎn)品在售，其中2號(hào)樓為L(zhǎng)OFT公寓，單層層高4.5米，總高25層，5梯34戶，面積約35㎡，均價(jià)約8500元/㎡；3號(hào)樓為平層公寓，總高29層，5梯34戶設(shè)計(jì)，面積約32㎡，均價(jià)約7500元/㎡。以上產(chǎn)品均為毛坯交付，預(yù)計(jì)今年年底交房。
綠地東海岸營(yíng)銷中心外景
這一項(xiàng)目計(jì)劃在3、4月份推出新的住宅產(chǎn)品，首推位于其34號(hào)地塊的1、3棟。其中1棟總高29層，2梯4戶；3棟總高32層，3梯6戶。價(jià)格預(yù)計(jì)13500元/㎡起，主力戶型建面約79-140㎡，產(chǎn)品為毛坯交付，交房時(shí)間預(yù)計(jì)為2023年9月30號(hào)。
不難發(fā)現(xiàn)，如果綠地東海岸按計(jì)劃于3、4月份加推，由于其與海之城產(chǎn)品具有一定的相似性，價(jià)格上目前來看也沒有拉開顯著差距，可能會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)綠地項(xiàng)目“左右互搏”的態(tài)勢(shì)。
綠地東海岸配套的沃爾瑪超市
不過，兩個(gè)項(xiàng)目還是有其各自特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)的——綠地東海岸這一側(cè)一期的海逸名苑和二期海濱時(shí)代風(fēng)情廣場(chǎng)均已如期交房，沃爾瑪商超、學(xué)校等配套都已齊備，整體的配套呈現(xiàn)度更優(yōu)；而海之城一側(cè)相對(duì)更鄰近滇池，在景觀視野方面具有一定優(yōu)勢(shì)，加之其本身也是大盤規(guī)劃，后期配套補(bǔ)齊后不會(huì)遜色于東海岸。
中交錦瀾府建面約97-168平米高層在售，均價(jià)約14500元/㎡
實(shí)際上，如果對(duì)區(qū)域沒有過度執(zhí)著，將視野適當(dāng)放寬的話，在斗南周邊還是有其他項(xiàng)目可選的，臨近綠地東海岸的中交錦瀾府便是一例。
這一位于呈貢呈祥街的項(xiàng)目目前主推板式高層住宅，在售房源位于5、7、9、11、12、18棟上。其在售產(chǎn)品面積約97-168㎡，均價(jià)約14500元/㎡，購(gòu)房全款優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。其產(chǎn)品毛坯交付，預(yù)計(jì)2023年5月30日整體交房。
中交錦瀾府位于呈祥街北側(cè)，云大附屬中學(xué)呈貢校區(qū)南側(cè)
這其中，7、12、18棟總高32層，2梯4戶，產(chǎn)品戶型約97㎡、107㎡、127㎡，單層層高3米；5、9、11、17棟總高29-32層，2梯2戶，戶型建面約143㎡、168㎡，單層層高為3.05米。
可以看到，中交錦瀾府在售住宅相較于綠地海之城以及綠地東海岸將推的同類產(chǎn)品，價(jià)格上要更高一些。雖然這一項(xiàng)目不鄰近地鐵，但其與春融街這一呈貢當(dāng)前相對(duì)繁華的區(qū)域距離僅1.6公里左右，且道路系統(tǒng)更加完善；加之其自身公共綠化較多，整體樓間距較寬，定位偏改善的規(guī)劃產(chǎn)品屬性，其價(jià)格較高也并不難理解。
綜合來看，目前在斗南區(qū)域內(nèi)想購(gòu)買住宅產(chǎn)品的話，暫時(shí)僅有綠地海之城有所供應(yīng)；而如果將范圍適當(dāng)擴(kuò)展，周邊的中交錦瀾府也是可選項(xiàng)。
在區(qū)域內(nèi)部，綠地東海岸會(huì)于3、4月份加推住宅，卓越項(xiàng)目首開最快可能也要到4、5月份，預(yù)想中多個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品百花齊放的場(chǎng)景，可能要到年中才會(huì)出現(xiàn)。
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