如今 ，草海片區(qū)的貴是眾所周知的事情，小編實地地踩盤了草海南岸片區(qū)的寶能滇池九璽后得知，該產(chǎn)品價格均高于片區(qū)其它競品。入市半年后，項目20號地塊推出產(chǎn)品基本售罄，目前主力推出18號地塊的合院以及37#、38#的洋房兩種產(chǎn)品，其中洋房建面160-190平米，單價約在2.5-4萬元/平米；合院建面230-250平米，總價約 850-1200萬元/套。
寶能滇池九璽整體規(guī)劃圖，整體依草海而建
寶能滇池九璽位于昆明市西福路與邊防路交匯處西側(cè)，該項目不僅是寶能入昆首作，還是草海南岸片區(qū)最大盤，項目總占地595畝土地，總建面達(dá)70萬方。2019年，寶能一口氣以55.45億元的價格拿下草海南岸片區(qū)約六百畝的土地，從用地規(guī)模上看寶能的項目可謂是占據(jù)草海南岸建設(shè)“半邊天”，其開發(fā)體量僅次于北岸的融創(chuàng)文旅城，同時，拿地樓面價也是創(chuàng)了片區(qū)最高。
寶能滇池九璽18號地塊，在售的37#、38#洋房靠近西壩河
據(jù)悉，寶能滇池九璽18號地塊西臨環(huán)湖路、直面草海，東臨西壩河，北側(cè)緊鄰華夏瀾臺府，南側(cè)是項目配套的小學(xué)和初中。該地塊總占地約78.8畝，并于去年8月份取得建設(shè)許可證。項目共規(guī)劃了40棟住宅建筑，除38#、39#、40#、41#等四棟是洋房外，其余產(chǎn)品均是合院，項目總建面達(dá)11萬方，目前已有1.8萬方取得預(yù)售證。
目前已開盤入市的是位于18號地塊東側(cè)的37#、38#兩棟洋房，產(chǎn)品為一梯兩戶設(shè)計，總層為高7層，其中6-7層的產(chǎn)品具有觀滇優(yōu)勢，此地塊所有產(chǎn)品均為毛坯交付，交付時間預(yù)計在2022年11月30日。
項目主要推出130平米、160平米以及190平米三種戶型的洋房產(chǎn)品。
其中建面為130平米的洋房產(chǎn)品為三居室設(shè)計（可改四居室），主要分布在38#的兩個端頭；建面160平米的洋房產(chǎn)品為四居室設(shè)計，主要分布在37#以及38棟的中戶；建面190平米的洋房產(chǎn)品三居室設(shè)計，主要分布在38#（頂樓）。
寶能滇池九璽18號地塊最新施工進(jìn)度
據(jù)置業(yè)顧問介紹，寶能滇池九璽推出的洋房產(chǎn)品賣得比較快，其中130平米的洋房產(chǎn)品已經(jīng)售罄，目前還有160平米和190平米兩種戶型在售，單價約在2.5-4萬元/平米，其中位于頂樓的190平米戶型產(chǎn)品價格會在3.3萬元/平米。
同時，寶能滇池九璽的18號地塊還有部分合院在售，分別有4合、6合和9合的產(chǎn)品可供選擇，目前在售戶型主要230平米和250平米兩種，均為地下兩層和地上三層設(shè)計，目前已經(jīng)開盤的有11棟合院，粗略估計有60-70套房源，毛坯價格約為850萬1200萬元/套，目前還剩30套房源。
據(jù)悉，寶能滇池九璽共設(shè)計8個地塊開發(fā)，分三期建設(shè)，其中項目一期和二期主要開發(fā)住宅，打造有合院以及洋房產(chǎn)品，項目三期則主要開發(fā)商業(yè)產(chǎn)品，打造有寶璽商業(yè)中心以及商墅產(chǎn)品。
同草海南岸片區(qū)內(nèi)的金地、華夏以及中鐵諾德打造的項目一樣，寶能滇池九璽也主要打造低容低密的高端產(chǎn)品，但在價格上小編卻覺得寶能的產(chǎn)品更加“高不可攀”一些，其價格在同類競品中稍高。
寶能滇池九璽130平米戶型設(shè)計圖
比如以同等建面130平米的洋房產(chǎn)品來看，同樣是三室雙陽臺設(shè)計，寶能滇池九璽目前在售最低單價約在2.5萬元/平米，而中鐵諾德在售單價約在2.3萬元/平米起，與寶能相鄰的華夏瀾臺府單價雖為2.6萬元/平米起，但該產(chǎn)品為精裝交付，其中含有約4000元/平米的裝標(biāo)，實際上其洋房單價也在2.3萬元左右。
合院的“上車”價格也是寶能較高一些，如果按照寶能滇池九璽置業(yè)顧問透露的價格來看，置業(yè)者用1000萬元可以在寶能這邊購得一套建面250平米（實得370平米）的合院，而在華夏瀾臺府卻可以購得一套建面約188平米（實得390平米）的合院，同樣是毛坯交付，且直面草海的距離都差不多，但兩者之間的價格高低還是比較明顯的。
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