近日，在數(shù)年多次協(xié)商無(wú)效的情況下，官渡區(qū)吳井街道聯(lián)合相關(guān)部門，依法對(duì)菊花村一棟建面近1000平方米的零星民房進(jìn)行強(qiáng)制拆除。這意味著二環(huán)內(nèi)規(guī)模最大的城改項(xiàng)目——五里中央商務(wù)區(qū)(CBD）片區(qū)城中村改造及市政道路等公建設(shè)施配套建設(shè)將繼續(xù)推進(jìn)。
據(jù)報(bào)道，此為官渡區(qū)首例由法院裁定的司法強(qiáng)制拆除。隨著拆遷的完成，片區(qū)將有更多土地收儲(chǔ)和供應(yīng)。而作為五里城改操盤手的華潤(rùn)置地，也有望增加土地儲(chǔ)備。
官渡區(qū)菊花村強(qiáng)制拆除現(xiàn)場(chǎng)
五里多片區(qū)城改項(xiàng)目位于昆明一環(huán)邊環(huán)城南路與東郊路、民航路交匯處，南臨巫家壩，東北接經(jīng)菊華交通樞紐至涼亭片區(qū)，規(guī)劃面積約1258畝，項(xiàng)目集“舊城、舊廠、舊村”三舊一體，是目前昆明二環(huán)內(nèi)最大的三舊連片改造項(xiàng)目。涉及5個(gè)社區(qū)、4個(gè)城中村、41家國(guó)有企業(yè)及單位、22家集體經(jīng)濟(jì)組織。現(xiàn)由云南建投旗下的三聯(lián)公司和華潤(rùn)置地聯(lián)手負(fù)責(zé)整體開發(fā)。
從區(qū)位來(lái)看，五里片區(qū)位置十分優(yōu)越。周邊有地鐵4號(hào)線、6號(hào)線接駁，通過(guò)東郊路、環(huán)城東路、環(huán)城南路、民航路可達(dá)全城；自身配套民航小學(xué)、昆十二中、省建六公司幼兒園、等教育資源；鄰近云南省第三人民醫(yī)院。延安醫(yī)院等公立醫(yī)院，醫(yī)療資源相對(duì)完備。
該片區(qū)前后經(jīng)歷過(guò)5次調(diào)規(guī)。據(jù)昆明市規(guī)劃局去年9月最新一次調(diào)規(guī)內(nèi)容，調(diào)整后地塊容積率不變，平均建筑密度減少0.5%，平均綠地增加1.1%，片區(qū)人口數(shù)由原來(lái)的3.82萬(wàn)人增加至4.33萬(wàn)，配套幼兒園增加至5所78班,小學(xué)增加至2所42班，增加1所39班十二年一貫制學(xué)校。同時(shí)，規(guī)劃內(nèi)的九年一貫制南開日新學(xué)校已于2019年9月率先開學(xué)。
五里片區(qū)控規(guī)圖
規(guī)劃很宏大，但鑒于拆遷改造的難度，實(shí)際推進(jìn)速度并不算快。華潤(rùn)方自2016年起至去年底完成311畝土地獲�。ㄆ渲杏�91.65畝屬于回遷安置用地），約占整個(gè)五里片區(qū)城改面積4成。
而在這311畝已出讓的地塊中，大部分已開發(fā)或正在開發(fā)。2016年8月獲地80.7畝建悅府，已售罄交房；2017年11月獲地61.34畝建萬(wàn)象城，預(yù)計(jì)2025年建成開業(yè)，2019年7月獲地77畝建潤(rùn)府，去年9月首次開盤已售罄，二期地塊于去年底過(guò)規(guī)；2020年12月獲地91.65畝用于回遷安置房建設(shè)，據(jù)悉該批房源也已建成。
萬(wàn)象城施工現(xiàn)場(chǎng)圖（圖自網(wǎng)絡(luò)）
對(duì)華潤(rùn)置地來(lái)說(shuō)，其實(shí)手里的余糧已經(jīng)不多，所以，這一次拔除釘子戶，可以為五里片區(qū)下一步開發(fā)騰出空間，同時(shí)首例司法強(qiáng)拆的實(shí)施也起到了示范作用，五里片區(qū)城改有望走上快車道。
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