聊起昆明的富人區(qū)，滇池度假區(qū)的海埂片區(qū)是如何也繞不開的那一個(gè)。
作為昆明的老牌高端住區(qū)之一，本地大半部的豪宅開發(fā)建設(shè)史都在此寫就，其也成為了跳出翠湖外的第一個(gè)昆明富人區(qū)。
對(duì)昆明富人群體而言，是否該選擇這里從來都不是一個(gè)問題，問題是可選項(xiàng)一直很稀少。
而這個(gè)已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)8年未有純新住宅項(xiàng)目供應(yīng)的區(qū)域，在近期將迎來一位“重磅選手”——傳說已久的“滇池度假區(qū)龍湖新項(xiàng)目”即將揭開面紗，于幾天后正式亮相。
每個(gè)昆明人都想住在這，但機(jī)會(huì)一開始就很稀少
滇池度假區(qū)海埂片區(qū)相關(guān)選項(xiàng)的稀少，最根本的原因是最初的規(guī)劃。熟悉片區(qū)的人都知道，這里是1992年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的全國(guó)12個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)之一。
多年的發(fā)展，使得滇池度假區(qū)海埂片區(qū)具有了成熟的面貌
這批次的國(guó)際級(jí)旅游度假區(qū)都具有幾個(gè)特點(diǎn)：其是最早的一批國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，是唯一一批由國(guó)務(wù)院審批的國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，其定位是“符合國(guó)際度假旅游要求，以接待海外游客為主的綜合性旅游區(qū)”——這樣的起步條件，即便放到今日也非常罕見，更遑論是近30年前了。
而這給海埂片區(qū)帶來的最直接影響，便是各方面的高度集約：用地是最核心的約22平方公里，規(guī)劃人口上限僅16萬人，已建設(shè)逾百個(gè)涵蓋觀光游覽、度假休閑、商務(wù)會(huì)議、健身娛樂的功能性項(xiàng)目，各類資源高度集中。
這固然使得度假區(qū)海埂片區(qū)寸土寸金，處處都價(jià)值顯著，但也使得具體到居住層面的用地空間非常有限。尤其是2015年的《昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理完善方案》，規(guī)定了海埂片區(qū)原則上不再新開發(fā)居住項(xiàng)目，奠定了區(qū)域內(nèi)相關(guān)項(xiàng)目的稀缺特性。
高度集約的用地模式既造就了度假區(qū)的價(jià)值，也使其各項(xiàng)資源都極具稀缺性
當(dāng)然，昆明富人對(duì)度假區(qū)的情結(jié)從來不僅僅停留于這些實(shí)際的價(jià)值層面，像海埂這樣的區(qū)域其實(shí)有著更深一層的象征意義：
草海、海埂公園、民族村——這些地標(biāo)已然成為了昆明城市記憶的一部分，是人們對(duì)住在昆明最直觀的感受印象。這也就不難解釋為什么人們總是對(duì)海埂心心念念了。
最好的，基本都給了度假區(qū)
海埂片區(qū)的條件究竟有多好？通過一組數(shù)據(jù)便能充分說明：
在其約22平方公里的范圍內(nèi)，有1個(gè)國(guó)家4A級(jí)景區(qū)、3座博物館、2個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)、2個(gè)專業(yè)化體育訓(xùn)練中心、4個(gè)四星級(jí)酒店，還有數(shù)十塊足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)，以及游泳館、保齡球館等等。
這些設(shè)施立足的基礎(chǔ)，是滇池度假區(qū)板塊引以為傲的自然資源：船房河與盤龍江一北一南注入滇池，圍合而成的這一區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，形成了包括海埂公園、海洪濕地等在內(nèi)的多個(gè)優(yōu)質(zhì)生態(tài)景觀節(jié)點(diǎn)。
出眾的自然生態(tài)資源是滇池度假區(qū)的一大特點(diǎn)
加之海埂大壩、民族村等人文景觀，以及前面提到的各類體育場(chǎng)館，海埂片區(qū)形成了獨(dú)有的少數(shù)民族風(fēng)情、高原體育訓(xùn)練、康體休閑度假三條支柱品牌產(chǎn)業(yè)線并進(jìn)的模式，構(gòu)筑起了獨(dú)屬其自身的區(qū)域氣質(zhì)。
在近10年內(nèi)，以1903為核心，金格奧特萊斯、愛琴海購(gòu)物廣場(chǎng)等南市幾大重點(diǎn)商圈的集中，加速提升了區(qū)域的商業(yè)繁華度，使其成為少有的兼具自然環(huán)境資源與發(fā)達(dá)城市面貌的板塊。
依托廣福路這一主干道，區(qū)域一幅完善的交通圖景也已成形。只要看看這些道路的名字，便能明白其重要性：滇池路、二環(huán)南路、紅塔東路，每一條都耳熟能詳且發(fā)揮著關(guān)鍵作用。
不難看出，因?yàn)橛兄昂?0年的穩(wěn)定發(fā)展期，整個(gè)滇池度假區(qū)海埂片區(qū)幾乎所有的設(shè)施都已悉數(shù)落地呈現(xiàn)，僅其商圈就有著近10年的發(fā)展壯大期，這種時(shí)間優(yōu)勢(shì)是其他板塊無可比擬的。
在公園1903周邊，一個(gè)高規(guī)格的繁華生活圈已經(jīng)成形
而其今日的成熟度不僅肉眼可見，更是反映在了眾多層面。僅舉一個(gè)小例子：區(qū)域內(nèi)仍在售的高端住宅項(xiàng)目，新房均價(jià)站上了約4萬元/平的高位，二手聯(lián)排的總價(jià)基本都在每套千萬以上。
實(shí)際上，如果將目光更聚焦一些，能夠發(fā)現(xiàn)廣福路作為城市重要主干道，周邊幾乎匯聚了度假區(qū)所有的優(yōu)質(zhì)資源：
除了前面提到的商業(yè)和交通外，其附近在教育層面有云師大附屬仁澤學(xué)校、武成小學(xué)、滇池度假區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校新校區(qū)、湖畔之夢(mèng)小學(xué)等多所南市名校；醫(yī)療方面，同仁醫(yī)院、云南省中醫(yī)院滇池院區(qū)等在側(cè)；更有數(shù)不勝數(shù)的景觀節(jié)點(diǎn)、文體休閑設(shè)施、政府機(jī)構(gòu)，以及一系列高端居住項(xiàng)目。
而到了明年，地鐵5號(hào)線即將通車運(yùn)行，其在海埂片區(qū)內(nèi)也將與廣福路形成重要串聯(lián)，給區(qū)域注入新的活力。
龍湖這個(gè)新項(xiàng)目，奔著標(biāo)桿去了
這樣的背景下，當(dāng)位于廣福路以西，前衛(wèi)西路與紅塔東路之間的龍湖新項(xiàng)目亮相時(shí)，其意義有多重要便顯而易見了：
龍湖度假區(qū)新項(xiàng)目位置情況
這是海埂片區(qū)近幾年來唯一一個(gè)新增的住宅項(xiàng)目；
如之前所分析的那樣，其位置非常優(yōu)越，幾乎整個(gè)片區(qū)內(nèi)最好的交通、環(huán)境、教育、商業(yè)、文體各項(xiàng)資源都環(huán)繞在其周圍；
在整個(gè)片區(qū)豪宅基因的一脈相承下，由龍湖操刀打造的這個(gè)項(xiàng)目肯定是奔著城市新標(biāo)桿而去的，市場(chǎng)有機(jī)會(huì)看到一個(gè)全力的龍湖，將如何呈現(xiàn)一個(gè)各方面都接近滿分的作品。
對(duì)滇池度假區(qū)海埂片區(qū)而言，后期隨著城市更新、現(xiàn)有項(xiàng)目的騰地，可能還會(huì)有少量的新土地流入市場(chǎng)，但其在位置條件上，可能都難以超越龍湖這一新項(xiàng)目。幾乎能斷定，其一面市就將收獲巨大關(guān)注，引發(fā)搶購(gòu)。
而眼下最值得關(guān)注的，無疑是這個(gè)項(xiàng)目會(huì)叫什么名字了。
參照過往范例，這樣的重點(diǎn)項(xiàng)目，“龍湖”自身的品牌名稱應(yīng)該不會(huì)缺席；而地處滇池度假區(qū)海埂片區(qū)，“滇池”、“�！钡汝P(guān)鍵詞恐怕也至少會(huì)有一個(gè)。
最新的消息是，針對(duì)新項(xiàng)目，龍湖現(xiàn)在發(fā)起了10萬現(xiàn)金征名的活動(dòng)，每個(gè)人都可以憑借其對(duì)新項(xiàng)目的理解和印象，為其取名。
而4月8日，云南龍湖官微將會(huì)針對(duì)優(yōu)質(zhì)案名發(fā)起投票；而投票給最高票項(xiàng)目名的參與者們，將瓜分10萬元現(xiàn)金。掃描下方二維碼即可報(bào)名參與。
可以說，這是一個(gè)含著金湯匙出生的天選項(xiàng)目，其名字必然會(huì)在日后被市場(chǎng)反復(fù)提及、熱議，也一并被書寫進(jìn)整個(gè)片區(qū)的住宅標(biāo)桿史冊(cè)中。
對(duì)于昆明富人群體而言，很難想象他們會(huì)錯(cuò)過這一項(xiàng)目，因?yàn)闆]有誰比他們更能意識(shí)到這類產(chǎn)品的稀缺價(jià)值。即使是富人群體，對(duì)待龍湖這一新項(xiàng)目的態(tài)度恐怕也只會(huì)是一個(gè)字：搶——不僅搶稀有的產(chǎn)品，更搶無可比擬和難以復(fù)制的各項(xiàng)條件。
幾乎所有人都能看出，下一個(gè)相似項(xiàng)目與產(chǎn)品出現(xiàn)的概率將非常之低，不搶可能真的就再也買不到了。
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