聊起昆明的富人區(qū)，滇池度假區(qū)的海埂片區(qū)是如何也繞不開的那一個。

作為昆明的老牌高端住區(qū)之一，本地大半部的豪宅開發(fā)建設史都在此寫就，其也成為了跳出翠湖外的第一個昆明富人區(qū)。

對昆明富人群體而言，是否該選擇這里從來都不是一個問題，問題是可選項一直很稀少。

而這個已經(jīng)長達8年未有純新住宅項目供應的區(qū)域，在近期將迎來一位“重磅選手”——傳說已久的“滇池度假區(qū)龍湖新項目”即將揭開面紗，于幾天后正式亮相。

每個昆明人都想住在這，但機會一開始就很稀少

滇池度假區(qū)海埂片區(qū)相關選項的稀少，最根本的原因是最初的規(guī)劃。熟悉片區(qū)的人都知道，這里是1992年經(jīng)國務院批準成立的全國12個國家級旅游度假區(qū)之一。

多年的發(fā)展，使得滇池度假區(qū)海埂片區(qū)具有了成熟的面貌

這批次的國際級旅游度假區(qū)都具有幾個特點：其是最早的一批國家級旅游度假區(qū)，是唯一一批由國務院審批的國家級旅游度假區(qū)，其定位是“符合國際度假旅游要求，以接待海外游客為主的綜合性旅游區(qū)”——這樣的起步條件，即便放到今日也非常罕見，更遑論是近30年前了。

而這給海埂片區(qū)帶來的最直接影響，便是各方面的高度集約：用地是最核心的約22平方公里，規(guī)劃人口上限僅16萬人，已建設逾百個涵蓋觀光游覽、度假休閑、商務會議、健身娛樂的功能性項目，各類資源高度集中。

這固然使得度假區(qū)海埂片區(qū)寸土寸金，處處都價值顯著，但也使得具體到居住層面的用地空間非常有限。尤其是2015年的《昆明滇池國家旅游度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃梳理完善方案》，規(guī)定了海埂片區(qū)原則上不再新開發(fā)居住項目，奠定了區(qū)域內相關項目的稀缺特性。

高度集約的用地模式既造就了度假區(qū)的價值，也使其各項資源都極具稀缺性

當然，昆明富人對度假區(qū)的情結從來不僅僅停留于這些實際的價值層面，像海埂這樣的區(qū)域其實有著更深一層的象征意義：

草海、海埂公園、民族村——這些地標已然成為了昆明城市記憶的一部分，是人們對住在昆明最直觀的感受印象。這也就不難解釋為什么人們總是對海埂心心念念了。

最好的，基本都給了度假區(qū)

海埂片區(qū)的條件究竟有多好？通過一組數(shù)據(jù)便能充分說明：

在其約22平方公里的范圍內，有1個國家4A級景區(qū)、3座博物館、2個18洞高爾夫球場、2個專業(yè)化體育訓練中心、4個四星級酒店，還有數(shù)十塊足球場、網(wǎng)球場，以及游泳館、保齡球館等等。

這些設施立足的基礎，是滇池度假區(qū)板塊引以為傲的自然資源：船房河與盤龍江一北一南注入滇池，圍合而成的這一區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，形成了包括海埂公園、海洪濕地等在內的多個優(yōu)質生態(tài)景觀節(jié)點。

出眾的自然生態(tài)資源是滇池度假區(qū)的一大特點

加之海埂大壩、民族村等人文景觀，以及前面提到的各類體育場館，海埂片區(qū)形成了獨有的少數(shù)民族風情、高原體育訓練、康體休閑度假三條支柱品牌產業(yè)線并進的模式，構筑起了獨屬其自身的區(qū)域氣質。

在近10年內，以1903為核心，金格奧特萊斯、愛琴海購物廣場等南市幾大重點商圈的集中，加速提升了區(qū)域的商業(yè)繁華度，使其成為少有的兼具自然環(huán)境資源與發(fā)達城市面貌的板塊。

依托廣福路這一主干道，區(qū)域一幅完善的交通圖景也已成形。只要看看這些道路的名字，便能明白其重要性：滇池路、二環(huán)南路、紅塔東路，每一條都耳熟能詳且發(fā)揮著關鍵作用。

不難看出，因為有著前后30年的穩(wěn)定發(fā)展期，整個滇池度假區(qū)海埂片區(qū)幾乎所有的設施都已悉數(shù)落地呈現(xiàn)，僅其商圈就有著近10年的發(fā)展壯大期，這種時間優(yōu)勢是其他板塊無可比擬的。

在公園1903周邊，一個高規(guī)格的繁華生活圈已經(jīng)成形

而其今日的成熟度不僅肉眼可見，更是反映在了眾多層面。僅舉一個小例子：區(qū)域內仍在售的高端住宅項目，新房均價站上了約4萬元/平的高位，二手聯(lián)排的總價基本都在每套千萬以上。

實際上，如果將目光更聚焦一些，能夠發(fā)現(xiàn)廣福路作為城市重要主干道，周邊幾乎匯聚了度假區(qū)所有的優(yōu)質資源：

除了前面提到的商業(yè)和交通外，其附近在教育層面有云師大附屬仁澤學校、武成小學、滇池度假區(qū)實驗學校新校區(qū)、湖畔之夢小學等多所南市名校；醫(yī)療方面，同仁醫(yī)院、云南省中醫(yī)院滇池院區(qū)等在側；更有數(shù)不勝數(shù)的景觀節(jié)點、文體休閑設施、政府機構，以及一系列高端居住項目。

而到了明年，地鐵5號線即將通車運行，其在海埂片區(qū)內也將與廣福路形成重要串聯(lián)，給區(qū)域注入新的活力。

龍湖這個新項目，奔著標桿去了

這樣的背景下，當位于廣福路以西，前衛(wèi)西路與紅塔東路之間的龍湖新項目亮相時，其意義有多重要便顯而易見了：

龍湖度假區(qū)新項目位置情況