同樣是國福地產(chǎn)的項目，春江明月獲得注資復活，新時代廣場也在五華區(qū)信訪局今年3月的地方留言板回復中明確了今年5月前復工續(xù)建，而包括原規(guī)劃的愛琴海購物公園地塊在內(nèi)的一批債權資產(chǎn)，卻在昨天華融不良資產(chǎn)交易中心的債權轉讓掛牌中再度遭遇流拍，新時代廣場此前宣傳的北市區(qū)愛琴�？峙率且S了。
國福地產(chǎn)第二次債權資產(chǎn)轉賣失敗
根據(jù)華融資產(chǎn)的《掛牌公告》，截止2021年1月31日，債務人國福地產(chǎn)債權本金為1.87億元，重組寬限補償金9814.06萬元，違約金約612.15萬元，債權總額約2.91億元。
對此，國福地產(chǎn)提供的債權包抵押物為國�，F(xiàn)代城·海棠苑第5幢197套住宅（共計21,516.97平米、海棠苑700個車位（共計23,408.00平米）以及國福地產(chǎn)名下位于昆明市五華區(qū)北倉片區(qū)的24.09畝商務金融用地使用權（即A6地塊，原愛琴海購物公園地塊）；交易擔保人方面由昆明中閩房屋拆遷有限公司提供連帶責任保證擔保；國福地產(chǎn)控股股東蔡福林夫婦提供連帶責任保證；中核工建設集團有限公司為部分債務提供連帶保證責任擔保。
值得一提的是，根據(jù)昆明市場行情，海棠苑目前二手房均價約1.5萬/平，那該批債權包光是住宅部分價值已近3.2億元，如果再加上土地和車位估計總價值近6億元，華融資產(chǎn)掛出的轉讓起投價格近乎腰斬。
這已不是華融資產(chǎn)今年第一次處置國福地產(chǎn)債權，但抵押物有所調(diào)整。去年底時，國福債權包為荷花苑A1地塊住宅（87畝）及原愛琴海購物公園A6地塊。至今年2月后，重新調(diào)整為如今具有更好的市場價值及變現(xiàn)能力的住宅、車位和A6地塊三項，不過還是流拍了。
從抵押物內(nèi)容的變化不難發(fā)現(xiàn)，盡管住宅抵押物有變化，但愛琴海購物公園地塊都雷打不動的出現(xiàn)在債權包中，這或許也意味著，華融將其看作最想且最難盤活的部分。
國福地產(chǎn)多次轉讓債權未成功
據(jù)悉，愛琴海購物公園與春江明月和新時代廣場同屬于北倉村城改項目，由國福地產(chǎn)開發(fā)。由于國福地產(chǎn)資金鏈斷裂，在一期住宅交付后，均在2019年1月份陷入停工。據(jù)五華區(qū)住建局披露數(shù)據(jù)；愛琴海購物公園基坑支護工程完成約97%，工程樁完成約45%，土方工程完成約97%。
由于地塊性質(zhì)無法改變，地下工程也已完成了大部分，商業(yè)體量和基本功能也都基本定型。不管未來誰接手開發(fā)，都需要投入前期資金，還須面對后續(xù)經(jīng)營變現(xiàn)較慢的問題，再加上國福本身負債累累，無疑給項目盤活增添了難度。
國�，F(xiàn)代城愛琴海購物公園工地近況
聽聞在樓盤復工消息報道后，已經(jīng)有不少意向購房者前往售樓中心咨詢，可見市場價值還是能夠得到市場認同的。國福現(xiàn)代城所在的片區(qū)樓盤眾多、居住氛圍成熟，學校、醫(yī)院配套也齊全，唯獨缺乏大型集中式商業(yè)，目前僅和諧世紀、德潤朗悅灣部分商業(yè)在運營。或許等項目盤活厘清債務之后，這個商業(yè)體便將能迎來新生。
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