近年來，東白沙河片區(qū)依托稀缺的自然資源，吸引了大華、萬科、碧桂園、美的、中海等知名房企入駐，開發(fā)項(xiàng)目涵蓋住宅、大型商業(yè)、高品質(zhì)小區(qū)等。
大華公園天下作為大華集團(tuán)入昆首作，項(xiàng)目本身也將開發(fā)為集住宅、商務(wù)辦公、湖濱商業(yè)、高檔酒店、現(xiàn)代公寓、生態(tài)康養(yǎng)的新一代城市綜合體，項(xiàng)目還未面市就備受關(guān)注，首開銷售額更突破了3億。
大華公園天下項(xiàng)目效果圖
一二期住宅同步在售，能否觀湖決定價(jià)格高低
據(jù)了解，當(dāng)前項(xiàng)目一期、二期高層住宅同步在售，最小戶型面積約83平米，最大戶型面積約146平米，單價(jià)最低約13500元/平米起，現(xiàn)購房有2-3個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。
一期在售房源位于3、6、7棟，產(chǎn)品為精裝交付，裝標(biāo)約1500元/平米，交房時(shí)間預(yù)計(jì)2022年6月30號(hào)。
大華公園天下住宅實(shí)景
其中3棟和6棟均為32層總高，2梯4戶設(shè)計(jì)，現(xiàn)僅有面積約126平米一個(gè)戶型，均價(jià)約13500-14000元/平米；7棟總高40層，2梯2戶，有建面約128平米、145平米和146平米三個(gè)戶型，由于該樓棟可觀湖，因此均價(jià)較高，約15000-16000元/平米。
二期在售房源位于7棟，總高40層，3梯6戶，面積段約83-107平米，主力戶型為84平米和102平米，均價(jià)約13500-14000元/平米。二期產(chǎn)品與一期同樣為精裝交付，裝標(biāo)約1300元/平米，交房時(shí)間預(yù)計(jì)2023年6月。
整個(gè)項(xiàng)目共有7個(gè)地塊，其中1號(hào)、3號(hào)、4號(hào)為住宅用地，2號(hào)、5號(hào)、6號(hào)為商業(yè)用地，7號(hào)為教育用地。
其一期4號(hào)地塊容積率4.3，規(guī)劃有10棟高層住宅和一所12班幼兒園，總戶數(shù)為1665戶；二期1號(hào)地塊容積率5.0，共規(guī)劃有12棟住宅，其中1-7棟是商品住宅，8-12棟為回遷安置房，總戶數(shù)為2225戶。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目3號(hào)地塊預(yù)計(jì)今年年底推出新的高層產(chǎn)品，不過目前尚未有具體規(guī)劃。
綜合來看，項(xiàng)目一期在售產(chǎn)品主要偏向改善需求，由于其中部分樓棟可觀湖，價(jià)格整體要高于二期。而二期以純剛需戶型為主，均為三房設(shè)計(jì)，整體室內(nèi)空間布局較為方正緊湊。
以面積約102平米的A6戶型為例，該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，各室內(nèi)空間都高度緊湊。主臥套房功能舒適度都不錯(cuò)，客廳約3.6米陽臺(tái)能保證相應(yīng)的采光通風(fēng)。不過北向次臥采主臥獨(dú)衛(wèi)的擠壓，空間略顯逼仄，而廚房缺少生活陽臺(tái)，一定程度會(huì)影響到生活實(shí)用性與便捷度。
項(xiàng)目面積約102平米的A6戶型
道路狀況作梗，當(dāng)前地鐵公交都不算特別方便
大華公園天下位于人民東路與東三環(huán)交匯處，其東側(cè)為車行天下二期，南側(cè)為虹橋立交橋，北側(cè)為東白沙河水庫，西側(cè)靠近東三環(huán)。
大華公園天下項(xiàng)目區(qū)位圖
項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)相對(duì)成熟，機(jī)場高速、金瓦路、東三環(huán)、虹橋立交等城市干道環(huán)伺。
項(xiàng)目緊靠東三環(huán)道路
作為近地鐵盤，其一期地塊與地鐵3號(hào)線東部汽車站相距約600米，二期地塊距離虹橋站也僅約700米。但受制于當(dāng)前的道路狀況，從項(xiàng)目去往地鐵站點(diǎn)需繞行不短的距離，所需時(shí)間均在20分鐘左右。
目前去往項(xiàng)目較為方便的公共交通方式是乘坐地鐵到達(dá)東部汽車站A口，再步行或騎行1.4公里左右可到達(dá)項(xiàng)目。
地鐵3號(hào)線東部汽車站
實(shí)際上，道路狀況不僅影響到了地鐵的乘坐，也影響到了公交的換乘。當(dāng)前距離項(xiàng)目售樓部較近的車站分別為其北側(cè)的市黨委校站和南側(cè)的虹橋立交橋東站，途經(jīng)線路不少，分別有22路、29路、60路，902路、K17路、K39路等，但從售樓處去往兩處站點(diǎn)均需繞行至少1.7公里以上。
好消息是，置業(yè)顧問表示未來項(xiàng)目將在二期地塊靠近東三環(huán)的位置修建一條直達(dá)地鐵站的道路，預(yù)計(jì)會(huì)在交房前，也即2023年前建好，這在未來能幾大提升其公共交通的便利性。
自身配套豐富，但兌現(xiàn)還需要時(shí)間
作為東市區(qū)體量相對(duì)較大的綜合體項(xiàng)目，大華公園天下自身規(guī)劃的配套設(shè)施是較為豐富的。
以購房者最為關(guān)心的學(xué)校來看，項(xiàng)目4號(hào)地塊內(nèi)規(guī)劃有一所12班幼兒園，其計(jì)劃引進(jìn)東華幼兒園；7號(hào)地塊內(nèi)則將引入昆明市排名前列的明通小學(xué)。學(xué)校占地面積約49.12畝，規(guī)模為36班，已于去年7月24日正式開工建設(shè)，預(yù)計(jì)明年9月招生。
明通小學(xué)效果圖
在周邊區(qū)域范圍內(nèi)，東白沙河片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有2所完中、1所九年一貫制學(xué)校、1所初中、3所小學(xué)以及16所幼兒園，未來業(yè)主子女的教育可選項(xiàng)還是比較多的。
商業(yè)方面，項(xiàng)目5號(hào)地塊規(guī)劃有大型商業(yè)中心，目前處于初期建設(shè)階段；6號(hào)地塊則規(guī)劃有創(chuàng)意水岸集市及藝術(shù)文體中心，未來將有風(fēng)情街區(qū)等業(yè)態(tài)呈現(xiàn)，這些業(yè)態(tài)對(duì)于豐富其業(yè)主自身生活與區(qū)域商業(yè)環(huán)境，都將發(fā)揮重要作用。
項(xiàng)目配套商業(yè)街效果圖
此外，項(xiàng)目距離已開業(yè)的福緹商業(yè)中心約2公里，作為目前東片區(qū)不多的集中式復(fù)合型商業(yè)中心，其在項(xiàng)目自身商業(yè)配套完善前，會(huì)是業(yè)主消費(fèi)的主要去處。
景觀方面，項(xiàng)目臨近1600畝東白沙河水庫，片區(qū)內(nèi)還有約3000畝呼馬山城市綠肺，生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)較為明顯。
項(xiàng)目北側(cè)的東白沙河水庫
據(jù)了解，項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施則要等到所有地上建筑完工后才會(huì)啟動(dòng)建設(shè)，意即距離其實(shí)際兌現(xiàn)至少還需等待1-2年。
雖然項(xiàng)目以湖景房作為一大賣點(diǎn)，不過由于其地處白沙河水庫南側(cè)，只有北向房間才能觀湖；而產(chǎn)品設(shè)計(jì)中北向又多為廚房和次臥，因此實(shí)際的體驗(yàn)可能會(huì)打一定折扣。
此外，項(xiàng)目二期配建有部分回遷房，地塊兩面臨近高架，靠近虹橋立交，對(duì)比一期地塊位置短板比較明顯，后期可能會(huì)存在噪音和污染等問題，生活品質(zhì)會(huì)受一定影響。是否要選擇購買這一項(xiàng)目，還需綜合考量各項(xiàng)因素。
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