幾天前，龍湖在昆明發(fā)布了一條廣告，懸紅10萬元為滇池度假區(qū)的新項(xiàng)目征集案名。在昆明，開發(fā)商為房地產(chǎn)項(xiàng)目征集案名這件事，已經(jīng)差不多有20年沒人干過了。
上一個(gè)這么干的開發(fā)商是銀海地產(chǎn)，為滇池路的銀海山水間征集案名，當(dāng)時(shí)給出的懸紅是：
5000元。
巧合的是，龍湖這次征集案名的樓盤也在滇池路片區(qū)，懸紅金額是20年前銀海的20倍。
20年間，昆明房價(jià)其實(shí)才漲了5倍，龍湖有獎?wù)骷该莫劷饏s漲了20倍。
龍湖10萬征名
龍湖征集案名的項(xiàng)目其實(shí)是原西南海未開發(fā)的地塊，但龍湖顯然不想與曾經(jīng)爛尾的西南海扯上關(guān)系，而是另起爐灶，打算在此開發(fā)旗下的“原著”系列。原著系是龍湖旗下的高端產(chǎn)品線，以低容墅質(zhì)產(chǎn)品為主。
因?yàn)橐呀?jīng)確定度假區(qū)這個(gè)項(xiàng)目是原著系，所以案名中肯定會有“原著”二字，應(yīng)征案名者其實(shí)也沒有多少發(fā)揮空間，同行評價(jià)說，這是龍湖用公開征集案名的方式為項(xiàng)目提前造勢，大概想傳達(dá)的意思是：連案名都愿意花10萬塊，產(chǎn)品上的投入就更加可想而知了。
這就像小米集團(tuán)前幾天在宣布進(jìn)軍電動汽車行業(yè)時(shí)，同時(shí)發(fā)布了請?jiān)性赵O(shè)計(jì)的新logo，結(jié)果大家驚奇地發(fā)現(xiàn)，這個(gè)據(jù)說花了200萬的新logo，唯一的變化就是把方角變成了圓角。
雷軍當(dāng)然知道這樣的變化值不值200萬，但從宣傳效果看，小米傳達(dá)出的信息很明確，那就是：有錢，大手筆，舍得投入。造車最怕沒錢，小米傳達(dá)的這個(gè)信息很重要。
小米花200萬元設(shè)計(jì)的新logo
重金征集案名的龍湖也有錢。從去年8月開始，國內(nèi)一大堆知名開發(fā)商被債務(wù)三道紅線絆住了手腳，尤其是民營房企，踩線者比比皆是，但龍湖的財(cái)務(wù)非常健康，債務(wù)率只有46.5 %，紅線一條也沒踩，這讓龍湖有力量有時(shí)間在精品項(xiàng)目上精雕細(xì)琢，繼續(xù)鞏固自己在高端市場上的地位。
昆明的度假區(qū)項(xiàng)目就是龍湖愿意花力氣和金錢的那一類樓盤。從另一個(gè)方面說，龍湖在昆明，甚至在云南，其實(shí)也一直在等這么一個(gè)證明自己的機(jī)會。
一
龍湖2010年入滇，在TOP10房企中，其實(shí)算比較早進(jìn)入云南的公司，不過，也許是企業(yè)風(fēng)格、機(jī)緣等原因，龍湖在云南的發(fā)展速度卻比不上一些后來者。
就拿主戰(zhàn)場昆明來說，龍湖第一個(gè)項(xiàng)目水晶酈城開發(fā)于2013年，規(guī)模不大，只有51畝，而且只是個(gè)普通高層住宅樓盤，既沒有龍湖王牌商業(yè)天街，也沒有賴以成名的高端住宅，算得上小試牛刀。
龍湖在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目——水晶酈城
可是在水晶酈城2015年交房后，龍湖卻數(shù)年間沒有新項(xiàng)目入賬，拿地也頻頻受挫，直到2017年，龍湖才通過并購云南乾華置業(yè)的方式落地會展片區(qū)，獲得進(jìn)入昆明的第二個(gè)項(xiàng)目，但此項(xiàng)目只有22畝，總開發(fā)面積不過區(qū)區(qū)5萬平米。
接下來的幾年，龍湖雖然陸續(xù)有新項(xiàng)目落地，可是要么規(guī)模不大，比如龍湖天第占地面積只有18畝；要么和多家公司合作，算不上是典型的龍湖作品，比如和悅銘著，占地面積只有46畝，卻有4家房企合作。2019年落地的巫家壩項(xiàng)目，以及2020年落地的雙塔項(xiàng)目，才算是讓龍湖的商業(yè)王牌天街，以及高層高端產(chǎn)品天字系落地昆明，但龍湖拿手的別墅洋房，昆明人卻一直無緣得見。
龍湖當(dāng)然心有不甘。
二
龍湖其實(shí)一直盯著一塊地，就是因資金鏈斷裂而停擺的仁澤西南海項(xiàng)目的未開發(fā)地塊。
西南海在滇池度假區(qū)核心位置，條件非常好，但在2014年，開發(fā)商仁澤地產(chǎn)資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工。
停工后的西南海，因?yàn)檫�有多個(gè)地塊尚未開發(fā)，位置又優(yōu)越，所以吸引了昆明幾乎所有大開發(fā)商的興趣，接盤的談判進(jìn)行了一輪又一輪，但都被復(fù)雜的債務(wù)問題嚇跑，除了龍湖。
西南海項(xiàng)目有多個(gè)地塊尚未開發(fā)
龍湖在2017年傳出接盤西南海的消息，當(dāng)年底，龍湖地產(chǎn)與度假區(qū)國投公司，仁澤地產(chǎn)與西南海債權(quán)委員會分別發(fā)布了關(guān)于西南海項(xiàng)目重組進(jìn)展的公告，稱龍湖重組仁澤地產(chǎn)的工作已完成了90%，可是此后形勢卻急轉(zhuǎn)直下，龍湖不僅未能接盤，仁澤地產(chǎn)也干脆申請破產(chǎn)重整。
2020年，仁澤地產(chǎn)破產(chǎn)管理人提交的重整方案獲得債權(quán)人同意。按照方案，上海東源添蒙投資中心公司作為重整投資人注入資金，引入龍湖恢復(fù)西南海未完工項(xiàng)目的建設(shè)，而項(xiàng)目未開發(fā)地塊則由龍湖接手開發(fā)。至此，在歷經(jīng)3年艱苦談判后，龍湖終于如愿獲得了西南海剩余273畝土地的開發(fā)權(quán)。
龍湖為什么堅(jiān)持到了最后？最主要的原因是，這273畝土地的條件太適合龍湖發(fā)揮了。
三
環(huán)滇池地帶是昆明近些年城市發(fā)展的熱點(diǎn)，但要論基礎(chǔ)條件，則首推最早開發(fā)的滇池國家旅游度假區(qū)，因?yàn)榻?jīng)過20多年的開發(fā)建設(shè)，滇池度假區(qū)已經(jīng)形成完善的教育、商業(yè)、醫(yī)療以及交通配套，距離市中心也不遠(yuǎn)，地鐵明年就要通車。而滇池邊其他熱點(diǎn)板塊要么比較遠(yuǎn)，要么因?yàn)殚_發(fā)才起步，配套還不成熟。
但滇池旅游度假區(qū)的問題是缺地，因?yàn)殚_發(fā)較早，可開發(fā)土地所剩無幾，尤其是像西南海這樣，位于核心區(qū)，距離學(xué)校、商業(yè)咫尺之遙的地塊，可以說絕無僅有。
公園1903是目前滇池度假區(qū)的商業(yè)核心，龍湖項(xiàng)目就在旁邊
龍湖看上的地塊，距離滇池度假區(qū)商業(yè)中心公園1903只相隔一條路，到愛琴海購物公園也僅有800米，當(dāng)年西南海引入的云師大附屬學(xué)校就在旁邊。在整個(gè)150公里的環(huán)滇池地區(qū)，條件這么好的地塊幾乎找不出第二塊了。
然而，地塊位置雖然好，周邊配套雖然成熟，開發(fā)條件卻比較苛刻，其中最大的限制，是在原來的規(guī)劃條件中，有3個(gè)地塊都是商業(yè)用地，兩個(gè)住宅地塊容積率都不超過1.5，建筑限高24米。去年5月規(guī)劃調(diào)整后，商業(yè)地塊改為住宅用地，原來的住宅用地仍舊只能開發(fā)低容低層項(xiàng)目，可開發(fā)面積不算很多，這就要求開發(fā)商在開發(fā)此類產(chǎn)品方面有很強(qiáng)實(shí)力，能夠拿得出國內(nèi)一流的作品，具備很高溢價(jià)能力，否則難以盤活這幾個(gè)地塊。
龍湖正是這樣的開發(fā)商。
四
在國內(nèi)頭部房企中，龍湖是最擅長開發(fā)高檔樓盤，尤其是別墅類項(xiàng)目的公司之一，其代表作就是原著系。
龍湖第一個(gè)原著系樓盤，是位于北京的頤和原著，開發(fā)于2008年，是國內(nèi)第一個(gè)將一棟別墅賣到億元級別的樓盤，曾被評為全球最具價(jià)值十大豪宅。在頤和原著之后，龍湖的原著系已經(jīng)進(jìn)化到第四代，遍及國內(nèi)近30個(gè)城市，目前在售的也有近20個(gè)樓盤，都是所在城市的豪宅標(biāo)桿。
龍湖原著系開山之作——北京頤和原著
重慶西宸原著
縱觀龍湖原著系20多年的開發(fā)歷史，除了一以貫之的高端品質(zhì)外，擇址上也頗有共通之處，即所有原著系樓盤都選擇環(huán)境優(yōu)越、代表一座城市精華的地段，比如頤和原著就在北京頤和園旁邊，重慶第一個(gè)原著系樓盤西宸原著在大學(xué)城，貴陽湖山原著周邊有5大生態(tài)公園。
龍湖開發(fā)別墅類產(chǎn)品已經(jīng)有28年歷史，最早的原著系距今也有13年，在西南地區(qū)，除了昆明，重慶、成都、貴陽都有原著系樓盤落地。
有了滇池度假區(qū)這幾塊地，龍湖的原著系輪也該輪到昆明了，而龍湖也該在昆明好好顯一顯身手了。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論