去年11月25日，斗南環(huán)湖東路數(shù)宗土地出讓引發(fā)了一場(chǎng)土拍大戰(zhàn)，12家房企鏖戰(zhàn)近2小時(shí)。最終，總計(jì)16宗約560畝土地被昆明卓越置業(yè)以27.99億元競(jìng)得，其溢價(jià)率達(dá)171.7%，創(chuàng)下了昆明全年的土地溢價(jià)率紀(jì)錄。

作為卓越進(jìn)軍昆明市場(chǎng)的首作，這一項(xiàng)目從誕生之初便備受關(guān)注。3月初時(shí)，云南房網(wǎng)小編曾去往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)其處于初期建設(shè)階段；而本月初，這一項(xiàng)目終于公布了正式的推廣案名，其定名為卓越滇池晴翠。

位于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)展廳

項(xiàng)目將為斗南帶來(lái)新高端產(chǎn)品

實(shí)際上，僅根據(jù)項(xiàng)目案名便不能發(fā)現(xiàn)，卓越滇池晴翠將要呈現(xiàn)的，是卓越旗下偏高端的“晴翠系”產(chǎn)品。

這一產(chǎn)品線之前已在成都、東莞、長(zhǎng)沙等城市落地。以成都卓越晴翠項(xiàng)目為例，其立足麓湖版塊，打造的是建面約165㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)瞰景小高層，為2梯2戶電梯獨(dú)立入戶設(shè)計(jì)。

熟悉斗南區(qū)域的人都知道，這一板塊之前的在售新房項(xiàng)目數(shù)量一直很有限，較早的藍(lán)光昆明的海項(xiàng)目住宅已售罄，綠地海之城二期在售、綠地東海岸3月時(shí)加推的產(chǎn)品，也更多偏向剛需剛改需求，區(qū)域在純粹的高端產(chǎn)品層面一直是有所欠缺的。

卓越滇池晴翠首批過(guò)規(guī)地塊鳥瞰示意圖

如果卓越滇池晴翠項(xiàng)目也有類似產(chǎn)品規(guī)劃落地的話，其無(wú)疑將成為整個(gè)斗南板塊高端住宅的代表。

這一判斷倒也不純是猜測(cè)，根據(jù)之前項(xiàng)目首批過(guò)規(guī)的地塊信息顯示，其是具有打造高端產(chǎn)品的條件的。

此前項(xiàng)目首批共有A4、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A13共8個(gè)地塊進(jìn)行了批前公示。其中緊鄰環(huán)湖東路，靠近滇池的A7地塊，將有部分規(guī)劃建設(shè)6棟總高3層的住宅。這樣的規(guī)劃尺度在整個(gè)昆明市場(chǎng)也實(shí)屬罕見，可以預(yù)見到相關(guān)產(chǎn)品未來(lái)的定價(jià)肯定不會(huì)低。

從整個(gè)環(huán)滇視角來(lái)看，環(huán)草海與三個(gè)半島片區(qū)作為老牌高端住區(qū)，不僅相關(guān)項(xiàng)目數(shù)量眾多，業(yè)態(tài)也極為豐富；古滇過(guò)往主打文旅牌，相關(guān)項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格也已不算低；大漁片區(qū)近些年隨著新項(xiàng)目的快速落地，在產(chǎn)品和價(jià)格層面在迎頭趕上——這中間其實(shí)就只一個(gè)斗南板塊，在高端產(chǎn)品方面略顯落后。

環(huán)滇各區(qū)域板塊逐漸都有了各自的高價(jià)高端項(xiàng)目代表

而如今卓越滇池晴翠的出現(xiàn)，無(wú)疑填補(bǔ)了相應(yīng)空缺，補(bǔ)上了環(huán)滇高價(jià)帶中間的斗南這一環(huán)。

預(yù)計(jì)6月首開，最高端的產(chǎn)品得再等等

根據(jù)此前項(xiàng)目首批次的過(guò)規(guī)地塊信息顯示，其目前8個(gè)在建地塊將共規(guī)劃建設(shè)53棟住宅，包括前面提到的總高3層、有可能打造為合院的樓棟，以及其他總高11層的小高層，和18層到33層的高層。

卓越滇池晴翠已過(guò)規(guī)地塊位置示意

具體來(lái)看，這些地塊中A4、A5、A9、A10以及A13地塊位于古滇路兩側(cè)，緊鄰地鐵4號(hào)線；不過(guò)從位置上來(lái)看，其無(wú)論是距離北側(cè)的梅子村站還是南側(cè)的古城站，都有一定路程。

地塊內(nèi)部配套條件方面，各地塊都有一定的沿街商業(yè)，但目前暫未有大型集中商業(yè)配套；其中A6地塊南側(cè)規(guī)劃有一棟15班的幼兒園，這也是目前項(xiàng)目?jī)H有的教育配套。此外，位于古滇路東側(cè)的A5、A6、A10及A13地塊為安置房項(xiàng)目用地。

項(xiàng)目住宅效果圖

從項(xiàng)目處了解到的信息是，其計(jì)劃于今年6月時(shí)首開入市，將首推面積約90-171平米的住宅。產(chǎn)品為毛坯交付，具體價(jià)格還未確定。看來(lái)，距離項(xiàng)目最高端的那部分產(chǎn)品面市還得再等等。

后期會(huì)有近地鐵組團(tuán)，教育和集中商業(yè)配套都會(huì)有

卓越滇池晴翠項(xiàng)目整體位于環(huán)湖東路與石龍路交叉口，其南側(cè)為綠地海之城，西側(cè)為濕地公園、滇池。

根據(jù)前期的拿地信息顯示，整個(gè)項(xiàng)目的用地規(guī)模約560畝，囊括了16個(gè)地塊。目前過(guò)規(guī)的地塊面積約298畝，僅占到其總體規(guī)模的一半多一點(diǎn)。

雖然目前過(guò)規(guī)的地塊距離兩處地鐵站點(diǎn)均有一定距離，但后期的A15等相關(guān)地塊將非常臨近地鐵4號(hào)線古城站，是名副其實(shí)的近地鐵組團(tuán)。

卓越滇池晴翠項(xiàng)目區(qū)位圖

此外，項(xiàng)目在交通層面的另一大亮點(diǎn)是環(huán)滇池有軌電車系統(tǒng)。去年的相關(guān)官方規(guī)劃中曾對(duì)此有所提及，預(yù)期的建設(shè)周期可能會(huì)從2023年至2025年。因此短期來(lái)看，項(xiàng)目交通將更多依靠地鐵及自駕；而隨著后期居住人口的漸多，相關(guān)公交線路的增設(shè)可能也會(huì)逐步跟上。

項(xiàng)目自身配套層面，包括前面提及的A6地塊幼兒園，其總計(jì)將配建3所幼兒園；而位于項(xiàng)目整體南北兩側(cè)的A1及A16地塊，為集中商業(yè)用地，兩處用地的規(guī)模合計(jì)約64畝。根據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，其內(nèi)部將打造呈現(xiàn)全齡段家庭式購(gòu)物場(chǎng)——中央十字金街。

整體來(lái)看，作為一個(gè)大盤項(xiàng)目，卓越滇池晴翠各方面的配套還是較為齊備的，尤其依托地鐵4號(hào)線，其交通條件也不算差，不過(guò)具體地塊間的便利度差別不小。由于整個(gè)區(qū)域目前也還處在發(fā)展起步期，因此更多的基礎(chǔ)設(shè)施配套還有待進(jìn)一步的補(bǔ)齊。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。