去年11月25日，斗南環(huán)湖東路數(shù)宗土地出讓引發(fā)了一場土拍大戰(zhàn)，12家房企鏖戰(zhàn)近2小時。最終，總計16宗約560畝土地被昆明卓越置業(yè)以27.99億元競得，其溢價率達171.7%，創(chuàng)下了昆明全年的土地溢價率紀錄。
作為卓越進軍昆明市場的首作，這一項目從誕生之初便備受關注。3月初時，云南房網(wǎng)小編曾去往項目現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)其處于初期建設階段；而本月初，這一項目終于公布了正式的推廣案名，其定名為卓越滇池晴翠。
位于項目現(xiàn)場的臨時展廳
項目將為斗南帶來新高端產(chǎn)品
實際上，僅根據(jù)項目案名便不能發(fā)現(xiàn)，卓越滇池晴翠將要呈現(xiàn)的，是卓越旗下偏高端的“晴翠系”產(chǎn)品。
這一產(chǎn)品線之前已在成都、東莞、長沙等城市落地。以成都卓越晴翠項目為例，其立足麓湖版塊，打造的是建面約165㎡的四房兩廳兩衛(wèi)瞰景小高層，為2梯2戶電梯獨立入戶設計。
熟悉斗南區(qū)域的人都知道，這一板塊之前的在售新房項目數(shù)量一直很有限，較早的藍光昆明的海項目住宅已售罄，綠地海之城二期在售、綠地東海岸3月時加推的產(chǎn)品，也更多偏向剛需剛改需求，區(qū)域在純粹的高端產(chǎn)品層面一直是有所欠缺的。
卓越滇池晴翠首批過規(guī)地塊鳥瞰示意圖
如果卓越滇池晴翠項目也有類似產(chǎn)品規(guī)劃落地的話，其無疑將成為整個斗南板塊高端住宅的代表。
這一判斷倒也不純是猜測，根據(jù)之前項目首批過規(guī)的地塊信息顯示，其是具有打造高端產(chǎn)品的條件的。
此前項目首批共有A4、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A13共8個地塊進行了批前公示。其中緊鄰環(huán)湖東路，靠近滇池的A7地塊，將有部分規(guī)劃建設6棟總高3層的住宅。這樣的規(guī)劃尺度在整個昆明市場也實屬罕見，可以預見到相關產(chǎn)品未來的定價肯定不會低。
從整個環(huán)滇視角來看，環(huán)草海與三個半島片區(qū)作為老牌高端住區(qū)，不僅相關項目數(shù)量眾多，業(yè)態(tài)也極為豐富；古滇過往主打文旅牌，相關項目產(chǎn)品價格也已不算低；大漁片區(qū)近些年隨著新項目的快速落地，在產(chǎn)品和價格層面在迎頭趕上——這中間其實就只一個斗南板塊，在高端產(chǎn)品方面略顯落后。
環(huán)滇各區(qū)域板塊逐漸都有了各自的高價高端項目代表
而如今卓越滇池晴翠的出現(xiàn)，無疑填補了相應空缺，補上了環(huán)滇高價帶中間的斗南這一環(huán)。
預計6月首開，最高端的產(chǎn)品得再等等
根據(jù)此前項目首批次的過規(guī)地塊信息顯示，其目前8個在建地塊將共規(guī)劃建設53棟住宅，包括前面提到的總高3層、有可能打造為合院的樓棟，以及其他總高11層的小高層，和18層到33層的高層。
卓越滇池晴翠已過規(guī)地塊位置示意
具體來看，這些地塊中A4、A5、A9、A10以及A13地塊位于古滇路兩側(cè)，緊鄰地鐵4號線；不過從位置上來看，其無論是距離北側(cè)的梅子村站還是南側(cè)的古城站，都有一定路程。
地塊內(nèi)部配套條件方面，各地塊都有一定的沿街商業(yè)，但目前暫未有大型集中商業(yè)配套；其中A6地塊南側(cè)規(guī)劃有一棟15班的幼兒園，這也是目前項目僅有的教育配套。此外，位于古滇路東側(cè)的A5、A6、A10及A13地塊為安置房項目用地。
項目住宅效果圖
從項目處了解到的信息是，其計劃于今年6月時首開入市，將首推面積約90-171平米的住宅。產(chǎn)品為毛坯交付，具體價格還未確定。看來，距離項目最高端的那部分產(chǎn)品面市還得再等等。
后期會有近地鐵組團，教育和集中商業(yè)配套都會有
卓越滇池晴翠項目整體位于環(huán)湖東路與石龍路交叉口，其南側(cè)為綠地海之城，西側(cè)為濕地公園、滇池。
根據(jù)前期的拿地信息顯示，整個項目的用地規(guī)模約560畝，囊括了16個地塊。目前過規(guī)的地塊面積約298畝，僅占到其總體規(guī)模的一半多一點。
雖然目前過規(guī)的地塊距離兩處地鐵站點均有一定距離，但后期的A15等相關地塊將非常臨近地鐵4號線古城站，是名副其實的近地鐵組團。
卓越滇池晴翠項目區(qū)位圖
此外，項目在交通層面的另一大亮點是環(huán)滇池有軌電車系統(tǒng)。去年的相關官方規(guī)劃中曾對此有所提及，預期的建設周期可能會從2023年至2025年。因此短期來看，項目交通將更多依靠地鐵及自駕；而隨著后期居住人口的漸多，相關公交線路的增設可能也會逐步跟上。
項目自身配套層面，包括前面提及的A6地塊幼兒園，其總計將配建3所幼兒園；而位于項目整體南北兩側(cè)的A1及A16地塊，為集中商業(yè)用地，兩處用地的規(guī)模合計約64畝。根據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，其內(nèi)部將打造呈現(xiàn)全齡段家庭式購物場——中央十字金街。
整體來看，作為一個大盤項目，卓越滇池晴翠各方面的配套還是較為齊備的，尤其依托地鐵4號線，其交通條件也不算差，不過具體地塊間的便利度差別不小。由于整個區(qū)域目前也還處在發(fā)展起步期，因此更多的基礎設施配套還有待進一步的補齊。
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