一年之計在于春，新春意味著新的開始，意味著昆明樓市將翻開嶄新的一頁，無論是房產(chǎn)商也好，經(jīng)紀公司也罷，在開春之際，都會對未來有所打算或是預測。從走訪的一些房產(chǎn)商和經(jīng)紀公司來看，對今年的樓市不約而同透露出一個信息——平穩(wěn)，從昆明房地產(chǎn)信息中心公布的數(shù)據(jù)顯示，華龍人家、世紀城、印象首日封等樓盤在本月都已經(jīng)取得不錯的銷售業(yè)績；單就經(jīng)紀公司行業(yè)內部來說，今年將會更加體現(xiàn)出其策劃及銷售手段的高下來，特別是年中和下半年，這個局面會更加突出
邦盛地產(chǎn)
據(jù)邦盛地產(chǎn)相關負責人介紹，邦盛國際城·水映長島項目預計在3月底4月初上市。談到今年的房地產(chǎn)市場，邦盛地產(chǎn)坦言：“今年整體房價將會出現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的局面，對于整個官南路及廣福路片區(qū)來說，今年多個樓盤將集中面市，但這并不影響邦盛國際城·水映長島項目的推出。”“水映長島80%的房子設計為多層，這就避開了這一帶產(chǎn)品雷同的現(xiàn)象，同時我們的房子面積120至130平米的占到60%，并且頂層還送閣樓，這在這一帶還是很有競爭力的�！�
邦盛國際城·水映長島：目前項目已經(jīng)打好了地基，開始地面施工，預計到開盤時將會以準現(xiàn)房的姿態(tài)出現(xiàn)在春城人民的面前，而據(jù)透露目前其內部預訂價格將在3000元/平米以下，這個價格應該還是相當有競爭力的�！鞍钍H城·水映長島位于新老城市的中心地帶，未來發(fā)展前景無限”，在談及產(chǎn)品位置時，邦盛地產(chǎn)顯示了充足的信心。
云銅地產(chǎn)
“今年的官南路、廣福路片區(qū)將會出現(xiàn)前所未有的‘紅火’局面，對于在這個片區(qū)的任何一家樓盤來說，說沒有壓力是不現(xiàn)實的，但重要的是怎么做好差異化，做到比別人好，做到這些，房子自然就不愁賣了�！睍r代風華2期負責人的一席話將今年官南路、廣福路板塊的現(xiàn)實情況道了出來。
“這一區(qū)域的房價在短期內將會平穩(wěn)走低，長遠看，房價上漲是必然的趨勢，這里的走低并非指房價下降，而是指房價增幅”，看來對于未來昆明房地產(chǎn)的走勢，云銅地產(chǎn)還是比較樂觀的。
“從一月底到現(xiàn)在，時代風華2期銷售平穩(wěn)，保持著每天1套的銷售量，就剩余盤量來說，問題不大�！睍r代風華2期負責人介紹道，“我們目前推行體驗式銷售，讓消費者親自來感受時代風華的品質，預計到6月初2期景觀就將成形，屆時，新一輪的熱銷將會來臨”，“下一步，云銅地產(chǎn)將啟動位于市中心的‘時代廣場’項目，預計推出時間將會在下半年。”
京鵬地產(chǎn)
來到玫瑰灣售樓部，三三兩兩的市民正在圍著售樓人員咨詢樓盤信息，有的指著戶型模型互相商量著，售樓人員人前人后忙得不亦樂乎，連銷售總監(jiān)蘇代才也忙著做新年的各項計劃。
“從2月6號上班到今天，平均每天銷售量在2套左右，4月份起將開始主推商業(yè)部分，玫瑰灣獨立商業(yè)街加上樓盤底商，商業(yè)面積達到4萬多平米，現(xiàn)在正忙著考察市場，好做出適合的定價�！碧K總監(jiān)笑笑說道，“總的來說，今年房價將會平穩(wěn)上漲，不過漲幅不會大”，“現(xiàn)在已開始制作樣板區(qū)，預計到5月1日，部分樣板間將建成”，“而且目前我們手里的土地儲備很充足，我們對今年的市場是比較看好的�！碧K總監(jiān)信心十足地回答。
順江地產(chǎn)
“沒有兩套一樣的房子”，當順江地產(chǎn)亮出這句口號的時候，我們明白了，差異化、個性將是彼岸最突出的特色。彼岸注重細節(jié)的打造，“做足細節(jié)，彰顯個性和品位”將是彼岸攻城略地的法寶，小到草階、水瀑的設置、光影的效果，大到組團入戶大堂的設置，建筑外立面的設計，一點一滴都在順江地產(chǎn)的計算之內�！凹毠�(jié)決定成敗”，順江地產(chǎn)著實給春城樓市上了一課，也給春城人民繪制了美好的明天。
彼岸：由冠江國際集團順江地產(chǎn)巨資打造，是順江地產(chǎn)繼瀾滄江花園、傲城之后的又一力作，項目預計在2季度全面上市。
包豪斯置業(yè)機構：“2006年樓盤放量將會大幅上漲，在局部區(qū)域內會出現(xiàn)競爭加劇的現(xiàn)象”，包豪斯副總劉宏直言不諱，將其對今年市場的總體看法一語道出。
“今年房產(chǎn)價格會上漲，但并非是由于市場供需變化引起，成本增加導致的被動漲價可能成為主要因素，但整個市場走勢還是會比較平穩(wěn)，價格波動不會太大�！�
“對于開發(fā)商而言，今年的競爭會加劇，市場消費趨勢則會更加理性，或許今年需要樣板區(qū)、準現(xiàn)房等出現(xiàn)才能大幅刺激銷售，開發(fā)商的資金回籠周期加長，風險加大�！痹谡務摻衲攴康禺a(chǎn)市場走勢時，劉宏表達了這樣的觀點，“今年在部分區(qū)域可能會出現(xiàn)由于本身硬傷造成的死盤，而在東南片區(qū)的樓盤放量，可能會導致一些沒有綜合優(yōu)勢和特色的項目選擇價格戰(zhàn)路線銷售。”
同策房地產(chǎn)營銷機構
碧水藍天將是同策繼成功策劃翠羽丹霞后又一力作，該項目位于昆明關上居住區(qū)的大型居住小區(qū)，北臨十里長街，東接日新東路，西接20余米規(guī)劃道路；與銀海森林、淺水灣為鄰。樓盤以核心的地理位置、高檔的居住區(qū)域氛圍、強大的交通及物業(yè)配套為基礎，通過低密度、高綠化的夏威夷主題景觀建設2006南市區(qū)特色大盤；項目分2期開發(fā)，現(xiàn)一期總建筑面積近90000平米，將于近期推向市場
談及今年的樓市走勢，同策表示：從政策方向來看，今年國家、省、市政府對房地產(chǎn)開發(fā)是支持的；但從消費市場看，近幾年昆明樓市銷售過熱，今年夏秋兩季可能會出現(xiàn)供過于求的跡象，而且在昆明部分房地產(chǎn)商的思想里還存在一定的“賣方思想”，開發(fā)商的觀念需要轉變；但同時有了上海、北京等地的前車之鑒，使昆明房地產(chǎn)發(fā)展可以避免不必要的損失。
對于未來一年的土地供應，至祥建設性地提出大膽預測，昆明有可能為了緩解二級市場供需失衡的局面，將一級土地二年內必須開發(fā)的政策取消。
新航房地產(chǎn)經(jīng)紀公司
總體來說，今年昆明房地產(chǎn)較以往會遇到更大的壓力。從板塊來講，城區(qū)主要是二環(huán)以內的項目價格會上漲；二環(huán)以外則基本會保持現(xiàn)在的價格體系，不同板塊、不同項目會有差別。
對于造成以上結論的因素，新航置業(yè)總經(jīng)理何炬作了以下分析：
1、政府的宏觀調控措施。土地供應量的縮減和招拍掛措施使得開發(fā)商拿地難，拿地成本大大上升；房產(chǎn)交易稅主要是不滿兩年的轉手二手房營業(yè)稅的全額征收打擊了部分投資行為；銀行貸款措施的更改將成為市民購房的一個大問題，據(jù)銀行方面最新消息，對于昆明2環(huán)路以外，未封頂斷水做完主體工程的預售樓盤，銀行將不再提供按揭貸款服務。
2、開發(fā)商門檻的抬高，將使得部分房地產(chǎn)開發(fā)商不得不考慮今后的路怎么走的問題
3、從消費者層面看，以往市民不論是以房地產(chǎn)作為投資或是自住，都期望著自己的房子增值，但去年國家多項宏觀調控政策出臺，使得很多消費者難以看到資產(chǎn)的可預期增值，進而持幣待購，造成樓市的不溫不火
4、市場因素。板塊相比，產(chǎn)品供需結構失衡，同質化產(chǎn)品的堆積問題。
而從對策上說，要改變這一情況，政府方面需要對城市副中心的規(guī)劃和投資先行，特別是目前的官南、廣福路板塊；開發(fā)商也不得不考慮自身實力，更重要的是要考慮今后的“做法”，一些項目公司勢必要考慮自身的發(fā)展問題，但是綜合型大公司與項目公司仍將是并存狀態(tài)；對于消費者來說，永遠有投資的機會，只不過今后的投資對個人的眼光和判斷力要求高了，在挑選產(chǎn)品的時候要慎重；今后的市場，要制勝就要求開發(fā)商對項目的定位，對市場的把握等有很深的了解和研究。
2006年對于房地產(chǎn)代理公司來講，挑戰(zhàn)與機遇并存，用何總的話講就是“面臨壓力、考驗，今年怎么拿項目，市場這塊蛋糕怎么分，怎么策劃推廣是我們考慮得最多的問題”。
相比以往，現(xiàn)在的客戶投資更謹慎，以前光靠形象宣傳就傾城而動，排隊看房的時代一去不復返了，以前熱銷時“蘿卜快了不洗泥”的營銷模式的遠去代表了市場的成熟和理性，對代理公司是一次機遇。今后各行業(yè)的社會分工會越細、越專業(yè)，開發(fā)商需要的是能解決問題的實力代理公司，專業(yè)的代理公司的能力將會凸顯出來。
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