昨天下午，巫家壩和甸營兩宗共54畝土地拍賣，一共有7家企業(yè)參加，中海和新希望這兩個(gè)老對(duì)手再次狹路相逢。令人驚訝的是，一如兩家房企4年前爭(zhēng)奪西北新城地塊時(shí)的場(chǎng)面，昨天這次土拍在報(bào)價(jià)剛剛開始5分鐘就出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)故障而中止，而2017年中海與新希望搶地時(shí)同樣出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)故障，只不過當(dāng)時(shí)是拍賣臨近結(jié)束才出現(xiàn)無法出價(jià)的情況。
巫家壩和甸營兩塊地原本無人問津，降價(jià)后卻變得炙手可熱，成交價(jià)不可預(yù)估
同樣的對(duì)手，同樣的戲碼，讓人對(duì)明天恢復(fù)進(jìn)行的這場(chǎng)搶地大戰(zhàn)充滿好奇，因?yàn)橹泻：托孪Ｍ@幾年昆明土地拍賣中往往扮演敢于出價(jià)、勢(shì)在必得的角色，相信明天恢復(fù)拍賣后，和甸營這兩塊土地的爭(zhēng)奪會(huì)非常激烈，最后成交價(jià)格也一定不會(huì)低，因?yàn)樽蛱炀W(wǎng)上競(jìng)價(jià)開始5分鐘后，編號(hào)為KCGD2020-4-A1號(hào)的地塊已經(jīng)比起拍價(jià)高了1950萬元。
按照這個(gè)趨勢(shì)，加上中海和新希望兩個(gè)狠角色，不排除其中某個(gè)地塊的最終成交價(jià)高出該地塊去年12月第二次流拍時(shí)的起價(jià)。如果真是這樣，所有參與競(jìng)拍的開發(fā)商只能暗暗后悔：早知如此，何必當(dāng)初。
和甸營兩宗土地去年10月首次掛牌出讓，交易起價(jià)19.63億元，流拍。
去年12月，兩宗土地降價(jià)3.87億元后再次拍賣，依舊因無人出價(jià)而流拍。
昨天進(jìn)行的拍賣是和甸營地塊第三次掛牌，交易起價(jià)13.62億元，比首次掛牌已經(jīng)降價(jià)6億元，終于迎來7家開發(fā)商的爭(zhēng)搶。明天恢復(fù)拍賣后，只要溢價(jià)率超過16%，成交價(jià)就將超過去年12月第二次掛牌的起價(jià)。從昨天網(wǎng)絡(luò)故障前的出價(jià)情況看，競(jìng)買開始僅5分鐘其中一個(gè)地塊就已經(jīng)溢價(jià)3%，再聯(lián)想以往中海和新希望參與土拍時(shí)你追我趕的激烈角逐歷史，這兩宗地塊的總成交價(jià)比去年流拍的價(jià)格高也是有可能的。
如果真是這樣，事情就很有意思了，去年底官方降價(jià)3.87億元第二次拍賣，開發(fā)商都覺得貴，不愿意出手；今年官方繼續(xù)降價(jià)，房企們終于開始感興趣了，可是拍賣中互不相讓，有可能又把地價(jià)炒上去了。
中海和新希望在昆明市場(chǎng)上都是敢于高價(jià)拿地的狠角色（圖文無關(guān)）
關(guān)于中海和新希望近些年拍地的赫赫戰(zhàn)績(jī)，看看下面這些數(shù)據(jù)就知道了：
2020年12月17日，西南林大原校區(qū)79畝宅地拍賣，起價(jià)10.61億元，15家房企角逐，經(jīng)過110輪競(jìng)價(jià)，中海地產(chǎn)溢價(jià)107%以22億元成交。
2020年4月23日，雙塔片區(qū)126畝土地出讓，起價(jià)27.06億，包括新希望在內(nèi)的9家房企競(jìng)拍，最終競(jìng)價(jià)36輪由龍湖溢價(jià)10億拿下，新希望雖然搶地未果但也堅(jiān)持到了最后。
2019年3月29日，北市區(qū)122.87畝土地拍賣，起價(jià)9.83億，新希望、雅居樂等17家房企參加，競(jìng)價(jià)多達(dá)107輪，新希望最后幾輪出局，雅居樂溢價(jià)129%勝出。
2017年8月，東白沙河片區(qū)的287畝宅地拍賣，9家房企競(jìng)價(jià)，在50余輪出價(jià)后中海地產(chǎn)以24.58億元的價(jià)格勝出，溢價(jià)46.43%。
2017年6月，西北新城195畝土地拍賣，包括中海在內(nèi)的15家房企競(jìng)拍，最終新希望以超出起拍價(jià)3倍多的價(jià)格（25億元）獲勝，而與新希望爭(zhēng)奪到最后的房企，正是昆明中海。中海雖然落敗，可是最后出價(jià)也僅比新希望少了8000萬。
這次土拍除了溢價(jià)率達(dá)到驚人的208%，創(chuàng)造歷史紀(jì)錄之外，中間還因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)太過激烈，以至于在出價(jià)到51輪時(shí)系統(tǒng)崩潰。在系統(tǒng)崩潰前最后一個(gè)出價(jià)者正是中海地產(chǎn)。所以中海在當(dāng)天本來已經(jīng)宣布自己拿地，但不甘心的新希望提出異議，幾天后昆明土地交易中心決定在系統(tǒng)崩潰前出價(jià)的基礎(chǔ)上線下繼續(xù)競(jìng)價(jià)，志在必得的新希望才笑到最后，中海遺憾出局。
值得一說的是，4年前西北新城這次土地拍賣，與昨天進(jìn)行的巫家壩土拍驚人相似，除了中海和新希望兩個(gè)老對(duì)手再次狹路相逢外，網(wǎng)上拍賣也都出現(xiàn)系統(tǒng)崩潰導(dǎo)致出價(jià)無法繼續(xù)。4年前系統(tǒng)崩潰后隔幾天繼續(xù)拍賣，在一定程度上改變了競(jìng)爭(zhēng)格局。這次同樣的場(chǎng)面再次出現(xiàn)，明天恢復(fù)拍賣后還會(huì)有戲劇性結(jié)果嗎？
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