昨天下午，巫家壩和甸營兩宗共54畝土地拍賣，一共有7家企業(yè)參加，中海和新希望這兩個老對手再次狹路相逢。令人驚訝的是，一如兩家房企4年前爭奪西北新城地塊時的場面，昨天這次土拍在報價剛剛開始5分鐘就出現(xiàn)網(wǎng)絡故障而中止，而2017年中海與新希望搶地時同樣出現(xiàn)網(wǎng)絡故障，只不過當時是拍賣臨近結束才出現(xiàn)無法出價的情況。
巫家壩和甸營兩塊地原本無人問津，降價后卻變得炙手可熱，成交價不可預估
同樣的對手，同樣的戲碼，讓人對明天恢復進行的這場搶地大戰(zhàn)充滿好奇，因為中海和新希望這幾年昆明土地拍賣中往往扮演敢于出價、勢在必得的角色，相信明天恢復拍賣后，和甸營這兩塊土地的爭奪會非常激烈，最后成交價格也一定不會低，因為昨天網(wǎng)上競價開始5分鐘后，編號為KCGD2020-4-A1號的地塊已經(jīng)比起拍價高了1950萬元。
按照這個趨勢，加上中海和新希望兩個狠角色，不排除其中某個地塊的最終成交價高出該地塊去年12月第二次流拍時的起價。如果真是這樣，所有參與競拍的開發(fā)商只能暗暗后悔：早知如此，何必當初。
和甸營兩宗土地去年10月首次掛牌出讓，交易起價19.63億元，流拍。
去年12月，兩宗土地降價3.87億元后再次拍賣，依舊因無人出價而流拍。
昨天進行的拍賣是和甸營地塊第三次掛牌，交易起價13.62億元，比首次掛牌已經(jīng)降價6億元，終于迎來7家開發(fā)商的爭搶。明天恢復拍賣后，只要溢價率超過16%，成交價就將超過去年12月第二次掛牌的起價。從昨天網(wǎng)絡故障前的出價情況看，競買開始僅5分鐘其中一個地塊就已經(jīng)溢價3%，再聯(lián)想以往中海和新希望參與土拍時你追我趕的激烈角逐歷史，這兩宗地塊的總成交價比去年流拍的價格高也是有可能的。
如果真是這樣，事情就很有意思了，去年底官方降價3.87億元第二次拍賣，開發(fā)商都覺得貴，不愿意出手；今年官方繼續(xù)降價，房企們終于開始感興趣了，可是拍賣中互不相讓，有可能又把地價炒上去了。
中海和新希望在昆明市場上都是敢于高價拿地的狠角色（圖文無關）
關于中海和新希望近些年拍地的赫赫戰(zhàn)績，看看下面這些數(shù)據(jù)就知道了：
2020年12月17日，西南林大原校區(qū)79畝宅地拍賣，起價10.61億元，15家房企角逐，經(jīng)過110輪競價，中海地產溢價107%以22億元成交。
2020年4月23日，雙塔片區(qū)126畝土地出讓，起價27.06億，包括新希望在內的9家房企競拍，最終競價36輪由龍湖溢價10億拿下，新希望雖然搶地未果但也堅持到了最后。
2019年3月29日，北市區(qū)122.87畝土地拍賣，起價9.83億，新希望、雅居樂等17家房企參加，競價多達107輪，新希望最后幾輪出局，雅居樂溢價129%勝出。
2017年8月，東白沙河片區(qū)的287畝宅地拍賣，9家房企競價，在50余輪出價后中海地產以24.58億元的價格勝出，溢價46.43%。
2017年6月，西北新城195畝土地拍賣，包括中海在內的15家房企競拍，最終新希望以超出起拍價3倍多的價格（25億元）獲勝，而與新希望爭奪到最后的房企，正是昆明中海。中海雖然落敗，可是最后出價也僅比新希望少了8000萬。
這次土拍除了溢價率達到驚人的208%，創(chuàng)造歷史紀錄之外，中間還因為網(wǎng)絡競價太過激烈，以至于在出價到51輪時系統(tǒng)崩潰。在系統(tǒng)崩潰前最后一個出價者正是中海地產。所以中海在當天本來已經(jīng)宣布自己拿地，但不甘心的新希望提出異議，幾天后昆明土地交易中心決定在系統(tǒng)崩潰前出價的基礎上線下繼續(xù)競價，志在必得的新希望才笑到最后，中海遺憾出局。
值得一說的是，4年前西北新城這次土地拍賣，與昨天進行的巫家壩土拍驚人相似，除了中海和新希望兩個老對手再次狹路相逢外，網(wǎng)上拍賣也都出現(xiàn)系統(tǒng)崩潰導致出價無法繼續(xù)。4年前系統(tǒng)崩潰后隔幾天繼續(xù)拍賣，在一定程度上改變了競爭格局。這次同樣的場面再次出現(xiàn)，明天恢復拍賣后還會有戲劇性結果嗎？
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