滇池環(huán)湖路周邊開發(fā)要是不讓搞，昆明派拉蒙項目怎么辦？

兩天前，長期以來關(guān)注昆明環(huán)保問題的微信訂閱號“山水在昆明”，發(fā)表了題為《滇池500米，開發(fā)商們的生死線》一文，作者在文章中明確提到，“據(jù)可靠的信息來源，在長腰山事件后，昆明市的國土空間規(guī)劃大概率要重新研究論證，加強與滇池保護的銜接，原則上滇池500米為禁建區(qū)，環(huán)湖路周邊開發(fā)項目會更加謹慎，原則上摒棄環(huán)湖路周邊的開發(fā)建設(shè)，涉及到二級區(qū)及項目最近點距離滇池500米以內(nèi)的項目原則上不得上報審批”。

云南房網(wǎng)無法判斷上述消息的準確性，但考慮到“山水在昆明”最近非�；钴S，已經(jīng)連續(xù)發(fā)表多篇有關(guān)環(huán)滇開發(fā)的文章，最近這篇似乎在提前透露內(nèi)幕信息，但文章卻并未被刪除，看來作者確有其消息源。

如果昆明“原則上擯棄環(huán)湖路周邊的開發(fā)建設(shè)”，一個顯而易見的問題是，已經(jīng)拿地，原計劃今年開工的昆明派拉蒙國際旅游度假區(qū)項目，有可能會受到影響，因為派拉蒙項目規(guī)劃范圍正好緊鄰環(huán)湖路。去年5月底，昆明派拉蒙主題樂園的首批377畝用地已經(jīng)出讓，此地塊的西北邊界就與環(huán)湖東路緊緊相連（下圖），而且到滇池的最近點不足500米。

去年5月已經(jīng)出讓的派拉蒙項目首批地塊位置

昆明派拉蒙項目大概建設(shè)范圍

雖然首批用地位于環(huán)湖路外側(cè)，但從地圖上測量，地塊到滇池最近處的距離已經(jīng)不足500米，而去年公布的項目環(huán)評報告中，更是明確提到，昆明派來蒙主題樂園距離滇池外海的距離是420米，超越傳說中的環(huán)滇開發(fā)紅線有80米之多。

環(huán)評報告給出的昆明派拉蒙項目到滇池的最近距離只有420米

當(dāng)然，環(huán)滇開發(fā)紅線如果確實劃定為距離湖岸500米，應(yīng)該也不會在環(huán)湖畫一條每一點都等距于湖面的界線，而是會根據(jù)不用的地理、地形有所調(diào)整，再加上昆明派拉蒙主題樂園的規(guī)劃范圍絕大多數(shù)都在500米之外，因而即便500米紅線成真，也不會對項目構(gòu)成致命威脅。但根據(jù)“山水在昆明”的信息，除了500米這一界限外，昆明還將“原則上擯棄環(huán)湖路周邊的開發(fā)建設(shè)”，而派拉蒙項目基本上是沿環(huán)湖路貼邊開發(fā)。

因此，接下來昆明即將公布的環(huán)滇池發(fā)展與環(huán)保規(guī)劃，將對尚未開工的昆明派拉蒙主題樂園構(gòu)成重大影響。

不過，對項目本身比較有利的是，根據(jù)《云南省滇池保護條例》和《滇池分級保護范圍劃定方案》，昆明派拉蒙主題樂園并不在一級保護區(qū)內(nèi)，而是處于二級保護區(qū)，而二級保護區(qū)內(nèi)符合滇池規(guī)劃的生態(tài)旅游、文化等項目報市政府批準后可以建設(shè)；二級保護區(qū)絕對禁止開發(fā)建設(shè)其他房地產(chǎn)項目。

正因為昆明派拉蒙主題樂園是一個文化旅游項目，建設(shè)體量也不大，所以在去年公布的環(huán)評報告認為，如果環(huán)保措施到位，“滇池旅游•派拉蒙昆明國際旅游度假區(qū)主題公園是可行的”。

但滇池邊文旅項目的開發(fā)從來不是僅建設(shè)主題樂園那么簡單，環(huán)評報告顯示，昆明派拉蒙主題樂園的占地面積約為730余畝，而圍繞主題樂園展開的開發(fā)卻至少有上千畝，其余土地用途如何，現(xiàn)在還不得而知。可是從國內(nèi)文旅地產(chǎn)項目的開發(fā)現(xiàn)狀看，以文旅帶動房地產(chǎn)開發(fā)是常規(guī)操作，而且房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模往往比文旅部分大得多。如果昆明派拉蒙項目也是如此模式，那么即將公布的環(huán)滇開發(fā)紅線與禁令，必然會讓昆明派拉蒙項目變得前景難測，因為項目規(guī)劃范圍雖然不在一級保護區(qū)內(nèi)，也基本在距離滇池500米以外，可是卻位于二級保護區(qū)內(nèi)。

昆明派拉蒙主題樂園盡管已經(jīng)拿地，但一直沒有全面開工

也許是因為這個項目開發(fā)難度不小，又地處環(huán)滇生態(tài)敏感區(qū)，所以從去年拿地到現(xiàn)在，據(jù)云南房網(wǎng)近期在現(xiàn)場的觀察，昆明派拉蒙項目至今沒有開工。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。