昆明樓市的“東盟”魔咒和“泛亞”怪圈，項(xiàng)目取名最好避開(kāi)

南屏街黃金地段的“東盟國(guó)際城”土地長(zhǎng)期閑置，今年甚至遭到拍賣。與之相鄰的東盟國(guó)際商城土地也閑置15年之久；

呈貢東盟森林遲遲拿不到房產(chǎn)證，項(xiàng)目轉(zhuǎn)手；

東盟文化城半途而廢，返租商業(yè)無(wú)法兌現(xiàn)租金；

東盟圖書城幾乎停擺；

……

在昆明，凡是名字中有“東盟”的項(xiàng)目，命運(yùn)似乎都比較坎坷。

長(zhǎng)期拖欠租金的東盟文化空間

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，加上近幾年新啟動(dòng)的東盟產(chǎn)業(yè)城、東盟智慧財(cái)富中心兩個(gè)項(xiàng)目，昆明的“東盟”項(xiàng)目已經(jīng)有11個(gè)之多。然而，這些項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展都不盡人意，有的停滯10余年淪為臨時(shí)停車場(chǎng)、有的改名易幟、有的交房后遺留產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。迄今為止，真正意義上完成的項(xiàng)目不過(guò)4個(gè)。

昆明“東盟”項(xiàng)目情況一覽

南屏街南側(cè)的兩個(gè)“東盟”項(xiàng)目土地長(zhǎng)期閑置

東盟本來(lái)是個(gè)東南亞國(guó)際組織，但自從中國(guó)與東盟建立戰(zhàn)略協(xié)作伙伴關(guān)系后，云南省利用地緣優(yōu)勢(shì)在10多年前提出“橋頭堡”戰(zhàn)略，昆明大量涌現(xiàn)以“東盟”二字冠名的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，盡管寓意和構(gòu)想都很宏偉，可是成功開(kāi)發(fā)的并不多，大多數(shù)“東盟”項(xiàng)目要么長(zhǎng)期擱置，要么爛尾、轉(zhuǎn)賣，還有的則推進(jìn)緩慢，開(kāi)發(fā)企業(yè)也遭遇各種不順，仿佛原本寄予厚望的“東盟”大旗，不僅沒(méi)有為項(xiàng)目帶來(lái)好運(yùn)，反倒像遭遇魔咒，處境艱難。

在昆明所有“東盟”樓盤中，最令人不解的就是位于南屏街和正義路交叉口的東盟國(guó)際商城與東盟國(guó)際城了，兩個(gè)項(xiàng)目的地塊早已出讓，位置優(yōu)越，卻長(zhǎng)期閑置做停車場(chǎng)。今年，東盟國(guó)際城的土地曾被法院公告拍賣，但在拍賣前又被延期，至今沒(méi)有消息。

東盟文化空間（后改名為文化空間）也是各種東盟樓盤中的失敗典型，這個(gè)位于新聞路和環(huán)城路口的樓盤，推平了原本紅火的新聞路圖書市場(chǎng)，但僅有一期完成開(kāi)發(fā)，而且商業(yè)部分返租無(wú)法兌現(xiàn)。

昆明已開(kāi)發(fā)“東盟”樓盤中規(guī)劃面積最大的，是實(shí)力集團(tuán)開(kāi)發(fā)的東盟森林，規(guī)劃占地2300畝，但實(shí)際僅開(kāi)發(fā)一小部分。這個(gè)項(xiàng)目比其他東盟樓盤幸運(yùn)的是大部分已經(jīng)建成并交房，但開(kāi)發(fā)商卻陷入資金鏈危機(jī)，已經(jīng)交房的住宅至今無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，項(xiàng)目公司目前也已易主。

青年路紅會(huì)醫(yī)院旁邊的東盟圖書城，是云南出版集團(tuán)推進(jìn)的城改項(xiàng)目，2011年啟動(dòng)，原計(jì)劃利用原國(guó)防印刷廠地塊，以后附近大德寺改造的機(jī)會(huì)開(kāi)發(fā)，總規(guī)劃用地約98.1畝（其中約30畝被規(guī)劃用作大德寺雙塔公園），曾規(guī)劃建設(shè)為云南省十大標(biāo)志性的文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，擬定于2014年全面完工。但這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)銷聲匿跡好幾年，當(dāng)初力推東盟圖書城的原出版集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)，幾年前就因貪腐落馬。

東盟國(guó)際圖書城擬遷建筑墻上的“拆”字已經(jīng)看不清楚

2016年，此項(xiàng)目曾經(jīng)重新啟動(dòng)招標(biāo)，最終由五華區(qū)國(guó)投參與控股的昆明市五華區(qū)鼎誠(chéng)房屋拆遷經(jīng)營(yíng)有限公司成為項(xiàng)目房屋征收及拆除服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性談判方。

不過(guò)，近日云南房網(wǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年項(xiàng)目已拆部分與南屏街其他幾個(gè)“東盟”項(xiàng)目一樣，淪為“停車場(chǎng)”閑置至今，而未拆部分“建設(shè)項(xiàng)目部”橫幅拆下，居民區(qū)生活照舊，只能從斷壁殘?jiān)�上依稀可�?jiàn)當(dāng)年寫下的“拆”字。

昆明最新的“東盟”樓盤，是滇中新區(qū)的東盟產(chǎn)業(yè)城，以及會(huì)展片區(qū)的東盟財(cái)富中心。位于滇中新區(qū)小哨新城東側(cè)的云南東盟產(chǎn)業(yè)城，規(guī)劃面積2852.24公頃（約4.3萬(wàn)畝），計(jì)劃打造成為丘陵梯田式景觀產(chǎn)業(yè)城，居住人口總規(guī)模約22萬(wàn)人。于2018年9月啟動(dòng)征遷，去年4月份完成控詳規(guī)公示，至今未見(jiàn)土地供應(yīng)，命運(yùn)未知。

東盟財(cái)富中心選址于官渡區(qū)寶華寺一帶，由泰國(guó)正大集團(tuán)和富力地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，2019年簽約，占地約200畝，目前正在土地拆遷，但富力地產(chǎn)去年以來(lái)資金鏈緊張，踩中三條紅線，不知是否會(huì)影響東盟財(cái)富中心的開(kāi)發(fā)進(jìn)程。

這么多名字中有“東盟”二字的項(xiàng)目命運(yùn)坎坷，仿佛“東盟”成了一句魔咒。與此類似的還有“泛亞”�！胺簛啞币彩窃S多昆明乃至云南項(xiàng)目或公司青睞的名字，可是順風(fēng)順?biāo)�的不多，焦頭爛額的卻不少，且不說(shuō)臭名昭著的泛亞貴金屬交易所，當(dāng)年成立的泛亞新區(qū)也沒(méi)有搞出多大成績(jī)，反倒被西北新城這個(gè)名號(hào)取代后，發(fā)展得更加有聲有色。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，泛亞國(guó)際汽車城至今未能啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，且已經(jīng)易主融創(chuàng)，后續(xù)有可能不會(huì)再叫這個(gè)名字；呈貢泛亞城邦前期還比較順利，但第三期卻傳來(lái)停工的消息。

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