三個(gè)新盤接連面世，今年世博板塊難免要上演一場(chǎng)爭(zhēng)霸好戲

昨日，華夏與金地聯(lián)合打造的青龍山城改項(xiàng)目公布了項(xiàng)目的推廣名，在拿地近一年后，將以華夏金地·世博一號(hào)的名頭加入世博板塊。截至目前，今年世博板塊穿金路沿線接連有3個(gè)新盤面世，并且由于這三個(gè)項(xiàng)目都有在今年下半年開(kāi)盤入市的打算，項(xiàng)目推進(jìn)的進(jìn)度差不多，這也意味著今年的穿金路難免要有一場(chǎng)“新盤爭(zhēng)霸”的好戲上演。

穿金路三個(gè)新盤位置示意圖

今年穿金路上即將入市的三盤分別是藍(lán)光·雍錦名門、中南太和府以及華夏金地·世博一號(hào)。這三個(gè)項(xiàng)目都是去年拿的地，且均為合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。目前這三個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)進(jìn)入到了宣發(fā)階段，且都拿到建設(shè)規(guī)劃許可證并且啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。其中最先打響穿金路“爭(zhēng)霸”第一槍的是藍(lán)光·雍錦名門。

藍(lán)光·雍錦名門周邊情況示意圖，位于世博花園酒店西側(cè)

藍(lán)光·雍錦名門

藍(lán)光·雍錦名門是這三盤中最晚拿地的，但項(xiàng)目的推進(jìn)速度卻是最快的，其從拿地到過(guò)規(guī)僅用了兩個(gè)多月。

該項(xiàng)目由藍(lán)光與云南茂華置業(yè)聯(lián)合打造，值得注意的是，云南茂華置業(yè)并不是深耕華北、華東片區(qū)的茂華集團(tuán)旗下企業(yè)，而是一家云南一家本土企業(yè)，成立于2006年。藍(lán)光可以說(shuō)是昆明地產(chǎn)市場(chǎng)的老熟人，打造有藍(lán)光·雍錦世家，藍(lán)光水岸公園以及藍(lán)光·芙蓉1891等多個(gè)項(xiàng)目，其中位于西北新城的藍(lán)光·芙蓉1891是今年上半年藍(lán)光推出的新項(xiàng)目，而到了下半年，藍(lán)光·雍錦名門也將入市開(kāi)盤，因此今年也是藍(lán)光東西齊頭并進(jìn)的一年。

藍(lán)光雍錦名門效果示意圖，規(guī)劃有一棟洋房和7棟高層住宅

藍(lán)光·雍錦名門是穿金路735號(hào)地塊舊城改建項(xiàng)目，位于穿金路上美樹(shù)橙小區(qū)南側(cè)、云山村西側(cè)。項(xiàng)目總占地46.7畝，總建面約17萬(wàn)方。該項(xiàng)目擬建8棟住宅，并采用高低配的布局模式，其中僅1棟為洋房，層高為5層，7棟為高層住宅，總層高為20-32層，容積率為3.8。

藍(lán)光·雍錦名門營(yíng)銷中心已基本建成，但目前暫未正式開(kāi)放

近期藍(lán)光在為項(xiàng)目招兵買馬同時(shí)，也釋放了首推產(chǎn)品的戶型信息。據(jù)了解，藍(lán)光·雍錦名門將推出99-146平米的住宅產(chǎn)品，其中99-125平米的戶型為三居室設(shè)計(jì)，138平米為四房設(shè)計(jì)，梯戶比為3梯6戶，而146平米為四居室設(shè)計(jì)，梯戶比為1梯2戶。

藍(lán)光·雍錦名門的售樓部已經(jīng)建好，但是還沒(méi)有正式開(kāi)放，產(chǎn)品價(jià)格暫時(shí)還沒(méi)有透露出來(lái)。該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于距離市中心相對(duì)較近，同時(shí)還臨近地鐵5號(hào)線，從項(xiàng)目到達(dá)世博站僅有半公里左右的距離，因此藍(lán)光·雍錦名門還帶有地鐵盤屬性。

中南太和府位置示意圖

中南·太和府

中南·太和府位于穿金路和豐源路交匯處，背靠金殿、世博園的生態(tài)資源，項(xiàng)目南側(cè)是三葉小區(qū)，北側(cè)是金殿停車場(chǎng)，西側(cè)是穿金路。

中南·太和府是閑置超十年時(shí)間的三葉輪胎廠改造項(xiàng)目，最終在去年7月份由中南旗下的昆明錦騰置業(yè)有限公司與云南堅(jiān)穩(wěn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司聯(lián)合拿地開(kāi)發(fā)。

中南·太和府項(xiàng)目現(xiàn)狀，現(xiàn)已經(jīng)開(kāi)始施工

比較巧合的是，中南與藍(lán)光在穿金路上可謂是“再次”狹路相逢，因?yàn)閮杉以诖酥�前都涉足了西北新城片區(qū)。

中南·太和府是三個(gè)項(xiàng)目中規(guī)模最小的，占地僅36.72畝，目前僅有占地9.79畝的A1地塊取得建設(shè)規(guī)劃許可證，也就是說(shuō)該項(xiàng)目?jī)H亮相了不到30%，還有超七成的項(xiàng)目規(guī)劃還沒(méi)有公開(kāi)。

而從已過(guò)規(guī)內(nèi)容來(lái)看，中南·太和府同樣打造有高層產(chǎn)品，其在A1地塊上打造了一棟16-18層的住宅和一所幼兒園，總建面1.73萬(wàn)方。

中南·太和府高層產(chǎn)品效果圖

中南首推地塊并沒(méi)有如大家先前預(yù)測(cè)的那樣開(kāi)發(fā)低容低密的洋房產(chǎn)品，而是首推小高層。但畢竟還有剩下約27畝的地塊規(guī)劃沒(méi)有面世，也就是說(shuō)目前中南還沒(méi)有亮出最后的底牌。

相較而言，中南·太和府的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)在于緊鄰金殿和世博，項(xiàng)目容積率僅為1.8，是穿金路三個(gè)項(xiàng)目中容積率最低的，生態(tài)環(huán)境較其它兩盤更為優(yōu)越一些。

華夏金地·世博一號(hào)位置示意圖

華夏金地·世博一號(hào)

世博一號(hào)是金地與華夏聯(lián)合開(kāi)發(fā)的盤龍區(qū)青龍山城改項(xiàng)目，該項(xiàng)目于去年8月上旬拿地，其原是華夏在2017年簽約負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的舊城改造項(xiàng)目，也是華夏首次北向開(kāi)發(fā)，但拿地時(shí)選擇了聯(lián)合金地一起，并且還將操盤權(quán)交給了金地。

華夏金地·世博一號(hào)施工現(xiàn)場(chǎng)

世博一號(hào)的項(xiàng)目用地是青龍山舊城改造的首批出讓土地，總占地172畝，位于盤龍區(qū)金辰街道水苑路與灃源路交匯處西南側(cè)，北臨清水佳湖雅居，東臨公園道1號(hào)。其中一期地塊擬建了18棟高層住宅（21-34層），總占地135畝，總建面約49萬(wàn)方，項(xiàng)目容積率為3.8。

華夏金地·世博一號(hào)項(xiàng)目效果圖，規(guī)劃有住宅與商業(yè)

與另外兩個(gè)項(xiàng)目不同的是，由于世博一號(hào)開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，項(xiàng)目用地又是商住混合用地性質(zhì)的，除了規(guī)劃有大量的高層住宅以外，該項(xiàng)目還配套有12萬(wàn)方的商業(yè)。

華夏金地·世博一號(hào)施工實(shí)景

世博片區(qū)雖然開(kāi)發(fā)歷史已久，但區(qū)域內(nèi)并沒(méi)有一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的成熟商業(yè)體，該商業(yè)體建成后將會(huì)很大程度上彌補(bǔ)片區(qū)商也配套缺乏的短板，而這一配套最佳的輻射對(duì)象也包括與之僅有一個(gè)路口之隔的中南·太和府。

世博板塊是昆明傳統(tǒng)富人區(qū)之一，近年來(lái)的開(kāi)發(fā)幾乎是以世博生態(tài)城一家獨(dú)大，去年推出的全新組團(tuán)藍(lán)湖鄰里一經(jīng)入市便創(chuàng)造了目前該板塊的房?jī)r(jià)天花板記錄，推出的產(chǎn)品也很受市場(chǎng)青睞，可見(jiàn)即便經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)斷檔期，世博板塊的地段價(jià)值依舊沒(méi)有減弱，同時(shí)今年的世博板塊也因?yàn)榇┙鹇沸聛?lái)的這三盤將變得格外熱鬧，也值得大眾期待。

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