前不久，知名房產(chǎn)大V北京大土豆在微博上發(fā)起了一項(xiàng)投票，問(wèn)買房時(shí)首先考慮的問(wèn)題是什么，有兩個(gè)選項(xiàng)，一個(gè)是樓層，另一個(gè)是戶型�？偣灿�1萬(wàn)多人投票，95%以上選擇了“戶型”。
戶型在購(gòu)房者心目中的重要性，由此可見(jiàn)一斑。
購(gòu)房者看重戶型，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然明白，也在千方百計(jì)設(shè)計(jì)好戶型，但所有建筑設(shè)計(jì)師都深知，戶型設(shè)計(jì)有個(gè)所謂的“不可能三角”，也就是說(shuō)，你很難同時(shí)實(shí)現(xiàn)“控制總面積”、“增加功能空間”和“盡可能少的設(shè)計(jì)缺陷”。
控制總面積意味著戶型不能太大，因?yàn)槊娣e大購(gòu)房總價(jià)就會(huì)比較高，許多人承受不了。但控制了總面積，勢(shì)必要犧牲功能空間，比如雙衛(wèi)變單衛(wèi)，三室變兩室，陽(yáng)臺(tái)不是取消就是變窄變短。即便功能空間盡可能滿足了，布局上就要受限，設(shè)計(jì)上就會(huì)犧牲一些舒適性，比如黑衛(wèi)生間，采光變差，小開(kāi)間，等等。
優(yōu)秀戶型，就看上面三條是否能達(dá)到比較理想的平衡狀態(tài)，也就是在面積不大的情況下，擁有盡可能多的功能空間，同時(shí)各個(gè)空間要有較好的布局和舒適性，沒(méi)有太大缺點(diǎn)。
大華錦繡山海89平米B1戶型采用客餐廳一體設(shè)計(jì)
昆明眼下最流行的戶型是三房，絕大多數(shù)新建樓盤中比例最高的戶型就是各種面積段的三房。
三房為什么流行？因?yàn)槿康拿娣e不會(huì)太大，購(gòu)房總價(jià)不會(huì)太高，但該有的功能空間都有了，基本能滿足大多數(shù)家庭在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的功能需求，比如剛結(jié)婚的年輕人買三房，主臥之外還可以有一間客房和書(shū)房，將來(lái)小孩也可以有獨(dú)立房間，即使生二胎，也基本能滿足。
可是三房雖好，如果要控制購(gòu)房成本，面積就不能太大，時(shí)下昆明大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都推出不到90平米的小三房。要是在10多年前，不到90平米的建筑面積，只能設(shè)計(jì)兩房，但現(xiàn)在各大房企通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，基本都可以在90平米內(nèi)實(shí)現(xiàn)三房布局。按昆明1.5萬(wàn)的新房均價(jià)，不到135萬(wàn)，首付最少27萬(wàn)就能買到三房，的確性價(jià)比很高。
但在不到90平米的建筑面積內(nèi)設(shè)計(jì)三房，開(kāi)發(fā)商面臨的挑戰(zhàn)就很大，產(chǎn)品也很容易犧牲部分功能空間，比如只有一個(gè)衛(wèi)生間，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，等等。
昆明市場(chǎng)上有沒(méi)有什么戶型可以既控制總面積，在不到90平米的空間內(nèi)做到三房布局，同時(shí)又能保證雙衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)齊全，同時(shí)有足夠采光面，沒(méi)有黑房間呢？
實(shí)話實(shí)說(shuō)，市面上這樣的產(chǎn)品的確非常非常少，但也不是絕對(duì)沒(méi)有，比如即將開(kāi)盤的大華錦繡山海，就有89平米的三房雙衛(wèi)帶陽(yáng)臺(tái)的戶型，就是這種幾乎完美的戶型，稱得上是昆明小三房中的“戰(zhàn)斗機(jī)”了（下圖）。
大華錦繡山海89平米B1戶型
大華錦繡山海這個(gè)戶型的面積只有89平米，起價(jià)大概在125萬(wàn)左右，首付最低只要25萬(wàn)，如果貸款30年，月供不到6000元，如果是兩個(gè)人還貸，沒(méi)有多大壓力。
目前昆明市場(chǎng)上大多數(shù)不到90平米的小三房，都是單衛(wèi)設(shè)計(jì)，有些甚至沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，但錦繡山海的89平米三房不僅有雙衛(wèi)，還有陽(yáng)臺(tái)，甚至入戶門一側(cè)還預(yù)留玄關(guān)和儲(chǔ)物空間，非常難得。
入戶走廊一側(cè)是玄關(guān)置物柜
大華錦繡山海89平米B1戶型的陽(yáng)臺(tái)朝南，而且不小
綜合看來(lái)，錦繡山海89平米小三房有這么幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：
1、 雙衛(wèi)，主臥帶衛(wèi)生間。
2、 衛(wèi)生間面積適中，布局合理，實(shí)現(xiàn)了干濕分離。如果稍加改造，就是最流行的三分離衛(wèi)生間。
3、 U型廚房，可利用空間大，方便操作。
4、 明廚明衛(wèi)，南北通透，沒(méi)有任何黑房間。
5、 主臥、次臥、客廳、陽(yáng)臺(tái)均朝南，采光良好，日照時(shí)間長(zhǎng)。
6、 入戶走廊可增加玄關(guān)，一側(cè)預(yù)留儲(chǔ)物空間，提高私密性和空間利用率。
7、 大尺寸飄窗，贈(zèng)送面積大。
8、 客餐廳一體設(shè)計(jì)，面積浪費(fèi)小，布局靈活；餐廳與廚房可以打通，增加島臺(tái)改為開(kāi)放式廚房，空間利用將更加充分。
總而言之，錦繡山海這套89平米的小三房亮點(diǎn)非常多，僅一個(gè)雙衛(wèi)設(shè)計(jì)就幾乎可以秒殺昆明目前絕大多數(shù)90平米以下的小三房。還有三房朝南設(shè)計(jì)，這一般是更大的戶型才有的布局，但錦繡山海89平米的小三房卻做到主臥、次臥和客廳全部向南，采光完全不輸一百多平米的大三房。另外陽(yáng)臺(tái)也特別值得夸一下，因?yàn)椴粌H面積大，長(zhǎng)度與客廳開(kāi)間尺寸完全一樣，很容易和客廳連起來(lái)，形成非常闊綽的帶落地窗大客廳。
大華錦繡山海89平米B1戶型，飄窗很大
有人可能不太能理解，一般家庭也就三口人，一個(gè)衛(wèi)生間也夠用，為什么非要設(shè)計(jì)兩個(gè)衛(wèi)生間？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題就像手動(dòng)擋也能開(kāi)，為什么要發(fā)明自動(dòng)擋？但開(kāi)過(guò)自動(dòng)擋的車，一般人就很難再去開(kāi)手動(dòng)擋了。因?yàn)轳{駛體驗(yàn)、方便程度都不是一個(gè)級(jí)別。
衛(wèi)生間數(shù)量也是這樣，雙衛(wèi)能很好地解決家人同時(shí)上廁所、盥洗的問(wèn)題，也能很好解決兩代人生活習(xí)慣不同的問(wèn)題，更能很好解決私密問(wèn)題，以及來(lái)客時(shí)的方便問(wèn)題。所以住過(guò)雙衛(wèi)房子的人，基本不會(huì)考慮只有一個(gè)衛(wèi)生間的房子。
大華錦繡山海89平米B1戶型次衛(wèi)
大華錦繡山海89平米B1戶型主衛(wèi)
有人可能會(huì)問(wèn)，89平的房子設(shè)計(jì)三房還是雙衛(wèi)，是不是犧牲了其他空間的面積，比如廚房會(huì)不會(huì)比較小，臥室會(huì)不會(huì)不夠大？
仔細(xì)看大華錦繡山海的89平米戶型，就會(huì)發(fā)現(xiàn)并不存在這樣顧此失彼的問(wèn)題，像朝南的主臥與次臥，開(kāi)間都不算小，可以橫向擺放標(biāo)準(zhǔn)尺寸睡床。廚房也符合設(shè)計(jì)規(guī)范，而且因?yàn)槭荱型布局，實(shí)際利用率很高。
既然89平米可以做到三房雙衛(wèi)布局合理的戶型，為什么除了大華錦繡山海，昆明市場(chǎng)上同類產(chǎn)品非常少見(jiàn)呢？這是因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1904.html" target="_blank">大華錦繡山海是兩梯四戶的準(zhǔn)板樓，這是電梯房中公攤率最低的梯戶比，而且錦繡山海的高層住宅不超過(guò)100米，不需要設(shè)置避難層，進(jìn)一步減少了公攤。
其實(shí)錦繡山海除了這個(gè)幾乎可以“秒殺”同類產(chǎn)品的89平米三房雙衛(wèi)戶型，首推的105平米三房戶型也非常不錯(cuò)，更加寬敞，也是昆明市場(chǎng)上比較少見(jiàn)的高得房率且功能完善、舒適性很高的戶型。
另外，大華錦繡山海除了戶型設(shè)計(jì)非常出色，整個(gè)項(xiàng)目的綜合的條件放在全昆明也是相當(dāng)拔尖的——首先它是個(gè)地鐵盤，3號(hào)線大漁站和項(xiàng)目基本“零距離”；其次，由于項(xiàng)目規(guī)劃面積達(dá)2500畝，自帶配套非常豐富，項(xiàng)目?jī)?nèi)有商業(yè)街，學(xué)校也有好幾所，而且按照大華在昆明的操盤模式，基本上可以肯定會(huì)引進(jìn)名校。再就是在規(guī)劃上，錦繡山海采取圍合式布局，不僅拉大了樓間距，保證更好采光和視野，而且每個(gè)圍合組團(tuán)都自帶中央花園，其中首推地塊的中心景觀面積達(dá)到2.8萬(wàn)平方米。地段潛力方面，錦繡山海對(duì)面就是以昆明西站為核心的高鐵新城，未來(lái)不僅會(huì)有大體量的商業(yè)、商務(wù)配套，交通也會(huì)更加便捷，這一帶也將會(huì)成為昆明的繁華門戶區(qū)域。
由于產(chǎn)品優(yōu)秀、位置一流，大華錦繡山海自亮相市場(chǎng)以來(lái)迅速成為昆明近期關(guān)注度最高的新項(xiàng)目，近期登記認(rèn)籌非常火爆，預(yù)計(jì)本月內(nèi)開(kāi)盤將會(huì)引起一波搶購(gòu)。
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