昆明開發(fā)周期最長的樓盤是哪個？很多人可能會想到當(dāng)年的萬達滇池衛(wèi)城，以及現(xiàn)在的俊發(fā)城，但其實都不是。滇池衛(wèi)城從拿地到結(jié)束開發(fā)，前后歷時10年；俊發(fā)城2013年上市，至今已有8年，盡管仍在開發(fā)，但比起另一個也還沒有結(jié)束開發(fā)的樓盤來說，歷史仍然短得多。
這個老資格的樓盤是世博生態(tài)城。
世博生態(tài)城由華僑城和云南中煙合資的世博興云房地產(chǎn)公司開發(fā)，最早啟動于昆明世博會結(jié)束不久的2003年，與世博園相鄰，位于世博板塊核心區(qū)，雖然開發(fā)節(jié)奏比較慢，但卻一直沒有停止開發(fā)，如今已持續(xù)18年之久。
環(huán)境是世博生態(tài)城最大的賣點，圖為藍湖鄰里樣板區(qū)實景
世博生態(tài)城早期規(guī)劃占地面積約4000畝，這是其開發(fā)周期比較長的原因之一。但昆明占地面積差不多、甚至更大的樓盤也有好幾個，卻沒有哪個持續(xù)開發(fā)10多年，而世博生態(tài)城之所以至今沒有結(jié)束開發(fā)，還有一個重要原因是開發(fā)節(jié)奏比較緩慢。
世博生態(tài)城立項于2003年，卻遲至2006年才開盤發(fā)售，之后，項目開發(fā)雖然一直在進行，但卻分成多期，每一期的規(guī)模都不太大，至今也不過開發(fā)到第六期。
去年，世博生態(tài)城推出第六期住宅藍湖鄰里，主打洋房和聯(lián)排別墅，因為產(chǎn)品類型稀缺，環(huán)境條件一流，再加上世博生態(tài)城延續(xù)多年的口碑，所以盡管小高層和高層的均價賣到1.8萬，卻很快被一搶而空。
而在藍湖鄰里之前，世博生態(tài)城的第五期住宅鳴鳳鄰里，在2017年推出時也相當(dāng)搶手，以至于開發(fā)商不得不發(fā)布通告禁止轉(zhuǎn)讓名額。
今年，世博生態(tài)城將推出藍湖鄰里二期，據(jù)置業(yè)顧問透露，藍湖鄰里二期A2地塊的價格預(yù)計會較之前上漲5個百分點，去年開盤入市的藍湖鄰里A1地塊（一期）的高層和小高層產(chǎn)品均價1.8萬元/平米起，而今年即將推出的產(chǎn)品價格預(yù)計會在2.1萬元/平米起。
其實藍湖鄰里本身就不算大，A1、A2兩個地塊加起來也才83畝，由于容積率只有1.5，所以只規(guī)劃了21棟洋房、小高層以及6棟聯(lián)排別墅，共有房源494戶，總建面約14萬方。
這么小的體量，如果按照其他開發(fā)商的節(jié)奏，可能一次開盤就全賣了，但在世博興云手里，卻要分成兩期，分為兩年開發(fā)。
沙盤上的藍湖鄰里確實規(guī)模不大
世博生態(tài)城在藍湖鄰里之前推出的第五期住宅，也即鳴鳳鄰里，總占地面積也不過47.1畝，建筑面積只有4.68萬平方米，比藍湖鄰里的規(guī)模還要小。
從藍湖鄰里和鳴鳳鄰里的規(guī)�？梢钥闯�，世博興云開發(fā)世博生態(tài)城基本上采取的策略是細水長流、“細嚼慢咽”，每過一兩年推出一期，每一期的規(guī)模也就是個幾十畝，幾百套住宅，比如鳴鳳鄰里之前的云嶺鄰里規(guī)模也不大，只有2006年推出的第二期飛行的樹海稍大一些，但也不過一千套房子而已。
去年11月中旬，世博生態(tài)城·藍湖鄰里A1地塊15棟洋房住宅全部入市，同時還加推了A2地塊的12#、13#兩棟住宅，產(chǎn)品一經(jīng)入市便備受市場青睞，開盤當(dāng)天去化達86%。
藍湖鄰里主打聯(lián)排別墅、洋房以及小高層產(chǎn)品，戶型建面區(qū)間為113-298平米以及259-280平米（別墅） 。其中別墅為聯(lián)排別墅（4聯(lián)），沿湖分布，僅有24套，均價約3.5萬元/平米，目前還剩下2套在售中。
洋房總層高6-9層，1梯2戶設(shè)計，小高層10-11層，部分113平米的戶型為1梯3戶設(shè)計，上述產(chǎn)品價格1.8萬元起，均價在2萬左右，某些一樓帶夾層以及下沉式花園的項目價格最高，賣到2.6萬元左右，此前共推出的300多套房源目前還剩下10余套在售。
根據(jù)早前公開的規(guī)劃，世博生態(tài)城還有30多個地塊，按照以往的節(jié)奏，還要持續(xù)開發(fā)許多年。不過，自從華僑城控股世博集團后，世博生態(tài)城有加快開發(fā)的趨勢。今年，世博園改造即將完成，改造后的新世博園將融園入城，成為一座開放式生態(tài)休閑和商業(yè)公園，世博生態(tài)城是最大受益者。
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