百里挑一的好房子該長什么樣？來昆明西市區(qū)C位紅盤就對了

前幾天，各大權(quán)威統(tǒng)計機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布了昆明上半年樓市統(tǒng)計。

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，昆明樓市半年來長期供大于求，截止2021年上半年底，昆明住宅存量達957.95萬方，同比20年增長40%，相應(yīng)存量去化周期也拉長至17個月，并且受蓄客不足影響，昆明樓市上半年公開開盤減少，去化率呈現(xiàn)下降趨勢。

反映在市場上，昆明樓市最近幾個月出現(xiàn)了大量打折促銷活動，不僅公寓折扣力度較大，連部分區(qū)位不錯的住宅都連續(xù)推出特價房源......

昆明樓市半年來供大于求，去化周期拉長至17個月（銳理數(shù)據(jù)）

無論是從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上，還是日常感受上，都證明了同一件事：昆明房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行趨勢，“房子不好賣了”。

下半年競爭加劇的具體表現(xiàn)，除了簡單粗暴的降價打折，當然也有部分開發(fā)商選擇以質(zhì)取勝，畢竟無論在什么時候，只要你房子做的足夠好，總是有人愿意買單。

逆勢而上的C位紅盤

房地產(chǎn)市場一直有句話：“買不買房看地段，掏不掏錢看戶型”。

在昆明，地段主要與價格成正相關(guān)，如果說地段決定了房子的下限（區(qū)位配套等外部條件），那么，戶型則決定了一套房子的上限（能獲得什么樣的居住體驗）。

沒有哪座城市，比昆明更懂大陽臺

如果用一句話來概括今天昆明購房者對于戶型的喜好，那一定會是“大客廳+大陽臺”。

客廳越大，越能為生活帶來更多的可能性和多元化，可以是孩子的玩耍區(qū)、大人的健身區(qū)、小吧臺、工作室、品茶室......為生活帶了更多暢想空間。

再加上昆明得天獨厚的氣候，清新優(yōu)質(zhì)的空氣，陽臺的大小，直接影響著住戶的居住體驗，昆明人也成了最需要、最適合大陽臺的獨特客群。

那么，如果昆明有一個主打“大客廳+大陽臺”戶型，而且居住密度還很低的高檔小洋樓社區(qū)，你會不會感興趣？

金地峯范營銷中心開放實景

上文所提的樓盤，就是位于西市區(qū)滇緬大道、前幾天剛剛開放營銷中心的金地峯范。

一批專為改善型客群設(shè)計的產(chǎn)品

上文提到，最近昆明樓市小幅度遇冷，但就是在市場逐漸下滑的情況下，金地峯范卻收獲了遠超往常的關(guān)注度；

一來，是金地峯范這樣的“小洋樓”低密社區(qū)一直是昆明人最喜愛、但又十分稀缺的住宅產(chǎn)品，二來，金地峯范營銷中心開放之后，只要是參觀過的昆明人，很難不對它獨特的戶型設(shè)計印象深刻。

以115平米B1戶型為例，這個戶型擁有三個采光面，盡管是大橫廳設(shè)計，卻依然在進門處利用轉(zhuǎn)角空間設(shè)計了玄關(guān)，同時廚房采用了時下最流行的U形操作臺設(shè)計，大大提高了操作效率；

金地峯范115平米B1戶型圖

緊接廚房的是一個開間約6米的大橫廳，外接同樣長度景觀陽臺，考慮到陽臺寬達約1.8米，整個戶型中央形成了一個面積約36平米的超大活動空間，開間與進深比例接近1:1；

將沙發(fā)背后的空間布置成居家工作室，小巧的書桌、書架和文件柜都可以容納進來，這十幾平米的空間，是工作與生活之間一道靈活切換的縫隙；

也可以在大陽臺上擺上一套小桌椅，又或者擺上幾盤水果與點心，看著窗外的藍天白云，呼吸著最接近天際的空氣。

金地峯范樣板間實拍

該戶型三個臥室、兩個衛(wèi)生間和廚房都位于客廳四周，完全可以做到每個房間都能擁有足夠的陽光和空氣流通；

主臥與客廳類似，開間約等于進深，結(jié)構(gòu)更加方正，空間感十足，而且值得注意的是，三個臥室之間互相隔開，私密性極高，同時還免去了過道，這也是該戶型能擁有大面積客廳的原因。

你聽說過“四葉草”戶型嗎？

當然，作為一個全新面世的樓盤，金地峯范還有很多可圈可點的產(chǎn)品，比如同樣是115平米戶型的B2戶型。

金地峯范115平米B2戶型圖

這個戶型的公共區(qū)域陽臺、客廳、餐廳、廚房由南到北連成一線，自然風可以直接從陽臺吹到廚房，整個房間內(nèi)空氣流通效率極高，南向三開間，總采光面達到了約10.2米；

仔細看可以發(fā)現(xiàn)，這個戶型長約6米、寬約1.8米的大陽臺與B1戶型一脈相承，只不過B2戶型的大陽臺還連接了隔壁的次臥，即使身在臥室，同樣可以一步直達大陽臺上的躺椅，實用性得到大大提升。

金地峯范樣板間實拍

各個房間的布局同樣與上一個戶型類似，分布于客廳四周，其中主臥面積有所增加，肉眼看上去都快和客廳一樣大了，再加上一個能做成榻榻米的大飄窗，主人的居住體驗可以說相當舒適了。

值得一提的是B2戶型的廚房盡管也是U形操作臺，但卻大大增加了廚房的面積，同時還正對餐廳，如果拆掉推拉門，餐廳的使用面積也將得到大幅度增加。

隨著我國生育政策的進一步放開，三房也許不夠滿足部分家庭的居住需求，那么金地峯范同樣推出有四房大橫廳產(chǎn)品。

金地峯范135平米C1戶型圖

打開135平米C1戶型圖，這個大四房產(chǎn)品又被稱為“四葉草”戶型，四個臥室、廚房、陽臺、衛(wèi)生間均勻地分布于房間的四個角上，各功能間獨立存在，互不影響，尤其適合居住人口較多的家庭。

既然總面積更大，C1戶型也設(shè)計了一個更寬敞的大橫廳，開間長達6.2米，完全取消了過道面積，將空間使用率提升到了極致，廚房、餐廳、客廳形成了一個軸向的序列；

金地峯范樣板間實拍

在這個以客廳為中心的家庭互動空間內(nèi)，電視機的尺寸可以達到86寸、100寸，可以把電視墻設(shè)計成一面裝滿書籍的小型圖書館，無論工作、喝茶還是看電影，都可以在這個巨大的空間內(nèi)實現(xiàn)，這才是改善型家庭該有的生活。

更何況，C1戶型還贈送了電梯入戶前廳，可以簡單地堆放鞋柜，也可以把這里打造成一個專屬的私人花園，養(yǎng)養(yǎng)花、栽上盆景，每次回家進屋前，心情都會因為眼前的綠色而變得舒暢。

專屬于昆明人的改善居住時代

作為一個面向高品質(zhì)改善型客群的樓盤，金地峯范能夠設(shè)計出這么一批優(yōu)點各異、特色鮮明的戶型，的確很是下了一番功夫。

金地峯范憑借它優(yōu)質(zhì)的區(qū)位和獨特且用心的產(chǎn)品設(shè)計，建成之后將在昆明西市區(qū)形成一種真正的低密生活方式，小區(qū)周圍充滿煙火氣息的環(huán)境則保證了日常生活的便利。

金地峯范住宅樓效果圖

那么這樣的房子要賣多少錢呢？

此前部分昆明網(wǎng)友猜測，金地峯范估計會超過2萬，但從營銷中心獲得的信息來看，金地峯范目前的預(yù)售均價約為1.7萬元/平米，與周邊市場價接近，同時又為昆明人提供了不同以往的產(chǎn)品，可以說性價比很高了。

金地峯范營銷中心實景

在昆明市區(qū)，像金地峯范這樣的小洋樓風格住宅已經(jīng)稀缺到罕見，如果再考慮到它為改善型家庭量身定制的戶型產(chǎn)品，我們有理由相信，只有像金地峯范這樣的“大客廳+大陽臺”住宅不斷涌現(xiàn)，這才是屬于昆明人真正的改善居住時代。

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