與火車(chē)站南廣場(chǎng)、南北大道有關(guān) 昆明這個(gè)城中村改造項(xiàng)目征遷快收尾了

近日，福德城中村改造項(xiàng)目新的控詳規(guī)調(diào)整方案出爐，根據(jù)官渡區(qū)政府發(fā)布的聽(tīng)證會(huì)報(bào)告，此次主要是對(duì)項(xiàng)目南側(cè)的回遷房地塊、明通河旁泵站等兩個(gè)地塊的限高和密度進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，與此同時(shí)，這份報(bào)告還對(duì)福德城中村改造項(xiàng)目的未來(lái)開(kāi)發(fā)定位、體量、以及最新學(xué)校規(guī)劃等信息有了更為詳盡的釋放。

福德城中村現(xiàn)狀，拆遷工作正在進(jìn)行中

福德城中村改造項(xiàng)目位于昆明火車(chē)站和二環(huán)快速路南側(cè)，項(xiàng)目東至春城路，南至日新路，西至官南大道，北至南二環(huán)。該項(xiàng)目的一級(jí)開(kāi)發(fā)是由昆明軌道交通有限公司實(shí)施，改造范圍內(nèi)包含了福興小區(qū)、福德村以及福德小村等，2013年5月正式啟動(dòng)拆遷。

今年3月份，該項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)一次控詳規(guī)調(diào)整公示，其調(diào)整重點(diǎn)在于進(jìn)一步明確南北大道具體路線(xiàn)走向、昆明火車(chē)站新南廣場(chǎng)的用地范圍以及回遷安置房位置，并且大幅度地“砍商業(yè)增住宅”。

今年3月份福德城改項(xiàng)目調(diào)整內(nèi)容

那這一次福德城中村改造項(xiàng)目的控詳規(guī)調(diào)整具體有那些看點(diǎn)呢？

看點(diǎn)一，福德城中村改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)體量。此前官渡區(qū)僅公布福德村改造面積約893畝，其余信息暫未具體透露。據(jù)悉，福德村城改拆遷面積約110萬(wàn)方，涉及居民約3347戶(hù)，開(kāi)發(fā)凈用地面積665畝，開(kāi)發(fā)體量達(dá)175.64萬(wàn)方。

福德城中村改造項(xiàng)目現(xiàn)狀，隨處可見(jiàn)的“拆”字

此前福德城中村改造控詳規(guī)方案進(jìn)行了大幅度商改住調(diào)整，其中住宅建面較之前增加了約29萬(wàn)方，目前住宅開(kāi)發(fā)體量達(dá)150萬(wàn)方，而商業(yè)建面減少了約61萬(wàn)方，目前商業(yè)開(kāi)發(fā)體量為22萬(wàn)方，片區(qū)開(kāi)發(fā)的商住比從41:59調(diào)整為13:87。

調(diào)整后，福德片區(qū)可容納的人口規(guī)模增加了7192人，改造后的福德村人口規(guī)�？蛇_(dá)37568人。

看點(diǎn)二，福德城中村改造項(xiàng)目定位。福德城改項(xiàng)目可以大致分為三個(gè)片區(qū)開(kāi)發(fā)，其中北部片區(qū)（福達(dá)路以北區(qū)域）主要涉及到南北大道跨二環(huán)與北京路連接工程以昆明火車(chē)站南廣場(chǎng)兩大項(xiàng)目，該片區(qū)也被定位為北部門(mén)戶(hù)區(qū)，這一區(qū)域用地布局為商業(yè)用地、廣場(chǎng)用地以及公園綠地等，有利于打造區(qū)域性國(guó)際中心城市門(mén)戶(hù)形象。

福德城改項(xiàng)目片區(qū)示意圖

中部片區(qū)（福達(dá)路以南、福發(fā)路以北區(qū)域）其開(kāi)發(fā)主要沿南北大道展開(kāi)，這一片區(qū)南北大道兩側(cè)用地布局均為商住混合用地，這一片區(qū)的開(kāi)發(fā)將嚴(yán)格管控臨近南北大道建筑風(fēng)貌，這也與南北大道沿線(xiàn)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)息息相關(guān)。

福德城中村改造項(xiàng)目南部回遷安置房區(qū)域現(xiàn)狀

南部片區(qū)（福發(fā)路以南區(qū)域）臨近金汁河與福德地鐵站，交通條件與居住條件相對(duì)較好，這一片區(qū)將用于回遷房建設(shè)，主要涉及到航空小區(qū)東側(cè)以及云南水木花綜合市場(chǎng)，而后者依舊運(yùn)營(yíng)中。

云南水木花綜合市場(chǎng)，目前依舊運(yùn)營(yíng)中

看點(diǎn)三，學(xué)校規(guī)模再做調(diào)整。此前福德城中村改造項(xiàng)目配套的學(xué)校數(shù)量已調(diào)整至：幼兒園4所75班，小學(xué)2所72班，中學(xué)1所36班，而在此次控詳規(guī)調(diào)整方案里，這所36班中學(xué)調(diào)整為49班，將在大區(qū)域上統(tǒng)籌配建。值得注意的是，福德城改項(xiàng)目配建的2所小學(xué)位置均已經(jīng)明確，其中42班小學(xué)位于昆明市第五自來(lái)水廠(chǎng)西側(cè)，目前該小學(xué)已經(jīng)完成批復(fù)和EPC招標(biāo)，計(jì)劃將于明年2月底建成。

另外一所30班小學(xué)位于昆鐵南壩小區(qū)南側(cè)，而規(guī)劃的49班中學(xué)所在位置一直未明確。

官南大道與福昌路交叉口提示牌

現(xiàn)目前福德片區(qū)的南部和中部都有拆遷跡象，其中拆遷最快的是南部區(qū)域，這也意味著福德城改項(xiàng)目的城中村改造涉及的安置房建設(shè)會(huì)很快開(kāi)啟，而中部的拆遷工作正在進(jìn)行中。最近如果有朋友路過(guò)官南大道與福昌路交叉口便會(huì)看到標(biāo)記有“福德片區(qū)拆遷處于收尾，拆除作業(yè)仍在進(jìn)行”的提示牌。

整個(gè)福德片區(qū)推進(jìn)進(jìn)度最慢的要屬北部區(qū)域，不過(guò)這一區(qū)域由于涉及到昆明火車(chē)站南廣場(chǎng)以及南北大道與北京路連接工程，開(kāi)發(fā)難度較大。

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