9月10日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的通知（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱“《意見》”），其中，首條第一款“一般不得新建超高層住宅”的規(guī)定，就為該《意見》定了調(diào)，擬對(duì)新建和已建超高層建筑的管理加上緊箍咒，沒有意外的話，30層以上的超高層住宅或?qū)⒅饾u退出新房市場(chǎng)。
昆明近年新建了很多超高層建筑
《意見》的內(nèi)容概括來說，針對(duì)對(duì)象主要分為新建超高層建筑和已有超高層建筑兩大類。對(duì)于新建類，規(guī)劃管理邏輯為嚴(yán)格管控，對(duì)于已有項(xiàng)目類，則側(cè)重于強(qiáng)化安全管理。
《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的通知（征求意見稿）》內(nèi)容截圖
針對(duì)嚴(yán)格管控新建超高層建筑部分的內(nèi)容，《意見》作出了5項(xiàng)規(guī)定，首條便是——“一般不得新建超高層建筑”。
如果按現(xiàn)行《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005版）中，建筑高度大于1OO米的民用建筑即為超高層建筑的定義為標(biāo)準(zhǔn)，用目前住宅平均2.9米左右的層高計(jì)算，扣除層板厚度之后，對(duì)應(yīng)的建筑總層高應(yīng)該在30層以上，未來該類住宅或?qū)⒋蠓鶞p少。
其他幾條規(guī)定中，大部分內(nèi)容與此前執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)相差不多。比如，根據(jù)城市常住人口規(guī)模制定超高層建筑上限（昆明執(zhí)行限制新建250米以上超高層建筑、不得新建500米以上超高層建筑規(guī)定）；集中就近設(shè)置防災(zāi)避難場(chǎng)地；限制超高層建筑建設(shè)區(qū)域；實(shí)行責(zé)任終身追究等規(guī)定，未出現(xiàn)明顯變化。
而針對(duì)強(qiáng)化已有高層建筑部分的內(nèi)容，《意見》也做出了4項(xiàng)規(guī)定。主要是對(duì)現(xiàn)有超高層建筑將進(jìn)行安全生產(chǎn)專項(xiàng)整治三年行動(dòng)，排查各項(xiàng)建筑的基礎(chǔ)信息（如地理位置、規(guī)模結(jié)構(gòu)、建成年代等）和安全隱患（如地基結(jié)構(gòu)、材料、水電氣供應(yīng)、抗震消防及電梯等），并提升安全保障能力、運(yùn)行管理能力等。
在昆明30層以上的超高層住宅不少
在昆明這樣的超高層住宅建筑其實(shí)并不少，其中有一大部分是城改地塊，因?yàn)樾枰瓿砂仓萌蝿?wù)以及考慮投資回報(bào)平衡，很多地塊規(guī)劃就有著不低的容積率。在今年五區(qū)土地供應(yīng)計(jì)劃中，城改地塊占到很大比重。如果政策最終落地到昆明，對(duì)于城改項(xiàng)目來說，可能并不是一個(gè)好消息。
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