住在世博園旁邊，肯定是一件讓人羨慕的事情，這種感受已經(jīng)變成了昆明人的刻板印象，對于昆明這個最早的富人區(qū)，為什么歷經(jīng)20年而不衰？并且區(qū)域價值和熱度甚至還超過以往，在昆明的城市發(fā)展史上，這是個值得探討的話題。
世博板塊的形成時間很早，1999年，以“人與自然——邁向21世紀(jì)”為主題的世界園藝博覽會在昆成功舉辦，作為中國舉辦的首屆專業(yè)類世界博覽會，昆明也首次以全新的國際化城市形象進(jìn)入全世界的視野。
而憑借博覽會的舉辦，世博板塊也因此迎來了高光時刻，一躍成為昆明各板塊中的最強王者，在大規(guī)模城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時也掀起了一股房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，從而促使片區(qū)內(nèi)大批高端住宅項目的落地。
1999年舉行的世博會讓昆明走向了國際視野（世博園實景）
像世博片區(qū)內(nèi)最早開發(fā)的項目如公園道壹號、世博生態(tài)城、高天流云等，在當(dāng)時更是被稱之為代表昆明高檔住宅的“三駕馬車”，一度成為昆明豪宅房價的風(fēng)向標(biāo)。世博片區(qū)也因此成為了昆明最早的豪宅富人代表區(qū)域，而即使到今天，這幾個住宅項目的二手房依舊排在昆明豪宅榜上。
然而，在2003年時昆明市提出的新建設(shè)藍(lán)圖中，其中提到的要將昆明發(fā)展為“一湖四片”的新興城市政策背景下，昆明的城市發(fā)展步伐逐漸外延，加上世博片區(qū)內(nèi)可供開發(fā)土地的有限，所以在多方面的影響下，世博片區(qū)這個曾經(jīng)的高光板塊，開始變得“沉寂”，但不可否認(rèn)的是在昆明人心中，世博板塊一直是都是昆明的傳統(tǒng)富人區(qū)。
世博板塊——昆明主城區(qū)唯一的大片綠色區(qū)域
隨著昆明城市建設(shè)的向外擴展，也產(chǎn)生了像草海、三個半島、巫家壩片區(qū)等為代表的“新”富人區(qū)的逐漸崛起。
這方唱罷那方登場的戲碼，在昆明樓市中時常上演，但要穩(wěn)坐昆明富人區(qū)寶座，除了需要與城市發(fā)展戰(zhàn)略契合，還要有不可替代的資源優(yōu)勢。
世博再登昆明樓市重要發(fā)展舞臺
就在人們都習(xí)以為常這種多個板塊輪番登上昆明富人區(qū)寶座局面的時候，新的改變就在此時出現(xiàn)了。
今年4月份，昆明市政府公布了《昆明市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，綱要中提到的“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”成為了昆明城市發(fā)展規(guī)劃的全新方向。
其中變化最大的莫過于將發(fā)展多年的“南延”變?yōu)榱恕澳峡亍�，由此，昆明開始嚴(yán)控滇池沿岸的開發(fā)，整個昆明的發(fā)展風(fēng)向也徹底轉(zhuǎn)變，城市發(fā)展從而進(jìn)入新的板塊輪動期。
在“北延”戰(zhàn)略主導(dǎo)下，世博板塊又再次回到昆明主要發(fā)展舞臺
而在“北延”的政策戰(zhàn)略主導(dǎo)下，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的世博板不僅再次重返了昆明主要發(fā)展舞臺，且還應(yīng)該有著更高的預(yù)期和估值。
為何這么說呢，來看看如今世博板塊的現(xiàn)狀就一目了然了。
22年后的世博板塊價值不可估量
如今的世博板塊比鄰主城核心區(qū)、北市核心區(qū)，加上預(yù)計明年通車的地鐵5號線、世博園的提升改造等，已從22年前的城市邊緣晉級為了昆明的中心區(qū)域。
此外，與其他板塊不同的是，世博板塊內(nèi)因擁有著世博園景區(qū)、金殿國家森林公園、云南野生動物園、金殿水庫等豐富的自然景觀和人文資源，所以片區(qū)內(nèi)自然環(huán)境稟賦非常優(yōu)越，堪稱城市的綠核。
在去年的世博片區(qū)控制性規(guī)劃中，世博板塊的宜居程度又得到進(jìn)一步提升
而在世博規(guī)劃區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境保持優(yōu)良的基礎(chǔ)上，去年3月底，昆明市自然資源和規(guī)劃局還發(fā)布了《昆明市盤龍區(qū)世博分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整批前公示》，此次規(guī)劃調(diào)整將世博片區(qū)的公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地從204.75畝增加至244.05畝，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地從742.35畝減少至620.85畝，此外還增配了84班學(xué)校，包含了21班幼兒園、21班小學(xué)、24班初中、18班高中等。
此外，在此次控規(guī)調(diào)整中，還將世博板塊的規(guī)劃常住人口將增加至2.26萬人，較原控規(guī)增加1.06萬人。
從規(guī)劃公示來看，此次世博板塊在減少商業(yè)用地增加居住人口的同時，也使得片區(qū)配套更為豐富齊全，此次調(diào)整，也使得世博片區(qū)的宜居程度得到了進(jìn)一步的提升。
而另一方面，作為世界上唯一完整保留的世博會會址，昆明世博園已在2019年7月啟動了項目的改造提升工作。
按照相關(guān)規(guī)劃，將以“融園入城、連片綜合”作為昆明世博園改造提升的核心策略。
改造提升后的世博園將通過開放共享形成“無界世博”（效果圖）
這個策略簡單來說，就是未來的昆明世博園將改變過去作為城市封閉公園的定位，其最明顯特征就是將物理上的門打開，在運營和形態(tài)上將新世博園完全融入昆明城區(qū)，并通過整合周邊的旅游資源，連片開發(fā)、開放共享最終形成“無界世博”。
因此，未來的昆明世博園將會從單一的旅游景點轉(zhuǎn)變?yōu)槿蚵糜危诖酥�，其世博板塊也將會成為一個集觀光體驗、休閑娛樂、文化生活為一體的全新生態(tài)片區(qū)。
所以說，現(xiàn)如今及未來的世博板塊與99世博會時期相比，已有了翻天覆地的變化，而這些變化，也是世博板塊應(yīng)該有著更高預(yù)期和估值的最根本點。
該由誰來定義如今世博板塊的價值？
其實，世博板塊的價值隨著片區(qū)改變提質(zhì)的同時，就已經(jīng)得到了驗證。
去年7月，中南旗下昆明錦騰置業(yè)有限公司聯(lián)合云南堅穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，以2.03億元的底價摘得了位于金殿公園停車場以南、三葉小區(qū)東北側(cè)約36.72畝的土地。
同年8月，云南華夏藍(lán)廈房地產(chǎn)有限公司以13.2億元的總價斬獲了世博片區(qū)內(nèi)占地面積約159.3畝的商住混合用地。而該項目將由華夏陽光與金地以及平安不動產(chǎn)合作。
2020年12月17日，藍(lán)光與茂華置業(yè)合資以底價4.79億元摘得穿金路735號46.73畝土地。
多家品牌房企的爭相入駐，正是昆明世博板塊價值收到市場熱捧的最好證明。
由華夏陽光和金地聯(lián)手打造的華夏金地世博一號尤其值得期待（效果圖）
而在這些房企中，不得不提的是由華夏陽光與金地合作開發(fā)的華夏金地世博一號。
對于昆明人而言，華夏陽光這家房企并不陌生，其主要開發(fā)的項目均是昆明樓市中的高端住宅項目，從華夏四季到華夏瀾臺府，都已成為了昆明品質(zhì)住宅的標(biāo)桿。
而素有嚴(yán)謹(jǐn)、務(wù)實“理科生”形象的金地集團，在昆明打造出的金地云海一號項目也頗受贊譽。
這兩家以打造高端項目著稱的房企聯(lián)手北上，起因就在于高手之間達(dá)成的共識，即對于世博板塊巨大潛力的一致看好，那么，金地和華夏究竟會給世博板塊帶來怎樣的驚喜呢？
華夏金地世博一號項目效果圖
依托于世博板塊優(yōu)越的自然資源，華夏金地世博一號項目將引用來自美國well綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，通過著眼于影響人類健康和福祉的空氣、水、營養(yǎng)、光、運動、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神、社區(qū)等10個核心概念，從而打造出符合全齡住戶需求的生態(tài)智慧社區(qū)。
此外，項目還將結(jié)合華夏陽光與金地集團多年的精工人居科研經(jīng)驗，打造生態(tài)、科學(xué)、精致、人性化的精裝體系，以人性功能、環(huán)保材料、精致品質(zhì)為三大核心點，打造出128項精裝細(xì)節(jié)，從而給居者呈現(xiàn)出更為舒適的住宅。
而光從建筑標(biāo)準(zhǔn)和精裝細(xì)節(jié)就足以看出，華夏金地世博一號所要呈現(xiàn)的住宅并不普通，其帶來的是將世博綠色資源結(jié)合下的健康綠色人居住宅。
華夏金地世博一號樹影藝術(shù)中心實景圖
就在近幾日，由華夏金地世博一號打造的樹影藝術(shù)中心正式開放了，與其他傳統(tǒng)的售樓部不同的是，樹影藝術(shù)中心耗費了一整層的空間打造出來的卻是一個獨立美術(shù)館。
華夏金地世博一號樹影藝術(shù)中心實景圖
而這個自成一格的樹影藝術(shù)中心的開放，對于華夏金地世博一號而言還只是簡單的第一步，未來，華夏金地世博一號將與城市綠核組成新CP，鎖定和提升世博板塊綠色人居價值。
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制作時間：2021年9月。
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