類板樓+公建化立面提升檔次 這個(gè)一環(huán)邊樓盤(pán)升級(jí)后能賣(mài)到3萬(wàn)嗎？

春城玖號(hào)是藝城控股入昆布局的第二子，同時(shí)也是彌勒寺城改項(xiàng)目的重頭戲，該項(xiàng)目在兩年前便拿到了建設(shè)規(guī)劃許可證，但項(xiàng)目遲遲未開(kāi)盤(pán)，不過(guò)，僅規(guī)劃變更便進(jìn)行過(guò)兩次。

藝城·春城玖號(hào)區(qū)位示意，地處昆明一環(huán)彌勒寺公園西北側(cè)

近日，位于西壩路與西昌路交匯處的藝城·春城玖號(hào)進(jìn)行規(guī)劃變更，項(xiàng)目總占地約26畝，總建面約12萬(wàn)方，規(guī)劃有3棟高層住宅和1棟高層辦公，后因戶型調(diào)整，該項(xiàng)目的樓棟輪廓、戶型等發(fā)生了相應(yīng)的變化，檔次有所提升。

先來(lái)看春城玖號(hào)最初的模樣：

藝城·春城玖號(hào)2019年過(guò)規(guī)效果圖

再來(lái)看這次規(guī)劃變更內(nèi)容，此次調(diào)整主要針對(duì)以下四個(gè)方面：

其一，戶型調(diào)整。該項(xiàng)目的1#、2#以及5#住宅樓型由原來(lái)的T型和蝶形住宅平面，優(yōu)化為類板式平面，通過(guò)加大房間的面寬和減小房間的進(jìn)深，進(jìn)一步增加房間的采光和通風(fēng)。同時(shí)，項(xiàng)目東南側(cè)的4#樓其樓號(hào)變?yōu)?#樓。

其二，3#商辦塔樓調(diào)整。其中該樓棟形狀將調(diào)整為凹型，通過(guò)加大房間面寬來(lái)增加房間采光，同時(shí)，塔樓內(nèi)部分隔發(fā)生相應(yīng)變化，核心筒局部功能調(diào)整。

此次藝城·春城玖號(hào)規(guī)劃變更前后效果圖對(duì)比

其三，外立面調(diào)整。項(xiàng)目結(jié)合住宅建筑的平面特性，優(yōu)化了1#、2#和5#樓等三棟住宅的立面裝飾條，采用公建化立面處理，從效果圖上看，其建筑的外立面顏色也從黃色調(diào)整為灰白色，顯得更加簡(jiǎn)潔明快。

而3#辦公樓通過(guò)建筑的虛實(shí)對(duì)比和外立面體塊切割，弱化建筑體量感，整體建筑的品質(zhì)感均得到提升。除此外，項(xiàng)目還對(duì)屋頂機(jī)房位置及高度也進(jìn)行了調(diào)整。

藝城·春城玖號(hào)最新規(guī)劃效果圖，整體建筑質(zhì)感有所提升

其四，地下室調(diào)整。為滿足車(chē)位配置要求，該項(xiàng)目取消原方案機(jī)械車(chē)位，并將機(jī)械車(chē)位調(diào)整為普通機(jī)動(dòng)車(chē)位。

而在去年4月份，春城玖號(hào)其實(shí)便因地下車(chē)庫(kù)動(dòng)線調(diào)整進(jìn)行過(guò)一次規(guī)劃變更，彼時(shí)除了調(diào)整室外樓梯外，該項(xiàng)目還根據(jù)整體商業(yè)布局與效果，優(yōu)化調(diào)整項(xiàng)目立面樓玻璃幕分隔和屋頂機(jī)房位置及大小，并在地塊北側(cè)增加綠化水域。

經(jīng)過(guò)兩次規(guī)劃變更后，如今的春城玖號(hào)已升級(jí)為“3.0”版本。據(jù)悉，項(xiàng)目將首推2號(hào)樓（30層）建面107--143平米的精裝住宅，產(chǎn)品2梯5戶設(shè)計(jì)，定位高端，預(yù)計(jì)價(jià)格約2.7-3萬(wàn)元/平米。

目前該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板間均已開(kāi)放，只是開(kāi)盤(pán)時(shí)間依舊待定。不過(guò)在上個(gè)月月底，春城玖號(hào)已拿到地下車(chē)位的預(yù)售證。

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