20日，昆明貴山天陽(yáng)房地產(chǎn)公司發(fā)布重整投資人招募公告，提到投資人可采取續(xù)建式重整模式或通過(guò)其他方式盤活項(xiàng)目資產(chǎn)。公告未公布負(fù)債情況，但據(jù)云南房網(wǎng)編輯查詢，截止去年6月30日，其資產(chǎn)約2.24億，負(fù)債約6.27億。
據(jù)悉，此前曾有企業(yè)因其開(kāi)發(fā)的云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目負(fù)債過(guò)多而放棄收購(gòu)。這次招募重整投資人，大概率會(huì)采取續(xù)建式重整模式，確保項(xiàng)目盡快竣工。
云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目沙盤效果圖
云潤(rùn)天陽(yáng)小區(qū)是貴山天陽(yáng)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的唯一一個(gè)項(xiàng)目，位于世博片區(qū)，主打低密洋房，項(xiàng)目自身配備有近2萬(wàn)方的臨街商業(yè)和一個(gè)3萬(wàn)方的水景公園。項(xiàng)目2014年開(kāi)盤，原定2016年交房，但因資金鏈斷裂，2018年停工爛尾。據(jù)悉，有回遷房的區(qū)域已經(jīng)交房，爛尾的主要在洋房那邊。
貴山天陽(yáng)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)圖
這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模不算大，占地才99.4畝，之所以為很多人知道，與開(kāi)發(fā)商貴山天陽(yáng)公司的股東李貴山有關(guān)，其為“老干媽”陶碧華的長(zhǎng)子。
今年4月30日，法院裁定受理貴山天陽(yáng)公司的破產(chǎn)重整申請(qǐng)。
日前，管理人發(fā)布了重整投資人招募公告，報(bào)名時(shí)間截至 11月5日。據(jù)公告，云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目系貴山天陽(yáng)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的唯一房地產(chǎn)項(xiàng)目。
云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目實(shí)景圖
項(xiàng)目北至大溪地住宅小區(qū)，東至穿金路，西至云南印象小區(qū)，南至實(shí)力上筑小區(qū)，總用地99.442.4平米（149.16畝），凈用地61277.38平米。于2013年底開(kāi)工建設(shè)，主體工程于2016年封頂。因資金鏈斷裂，2018年10月停工爛尾至今。項(xiàng)目共一個(gè)地塊，五證齊全，證載總建面232655.94平米，地上部分總面積153010.64平米，其中，住宅建筑面積114706.12平米，商業(yè)綜合面積15250.08平米。
項(xiàng)目主體工程已完工，僅剩部分消防、人防、綠化等收尾工程。
公告稱，剩余未完工的續(xù)建工程量不大，正式復(fù)工后可在短期內(nèi)快速完成驗(yàn)收、銷售及交房。同時(shí)，續(xù)建完工后仍有部分可售房源，可售資產(chǎn)主要為住宅、車位、部分商業(yè)和辦公等，加之較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目資產(chǎn)可為投資提供保障。
在投資方式上，投資人可采取續(xù)建式重整模式，投入資金或通過(guò)其他方式，確保云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建，使項(xiàng)目盡快到達(dá)竣工驗(yàn)收條件并交付；也可通過(guò)其他方式盤活項(xiàng)目資產(chǎn)，提升項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值、提高債權(quán)清償比例，盡快完成項(xiàng)目重整。
招募公告并未提及負(fù)債情況，經(jīng)查詢，在2020年10月22日出具的《關(guān)于昆明貴山天陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司專項(xiàng)核查報(bào)告》記載有“截止2020年6月30日，貴山天陽(yáng)公司的資產(chǎn)合計(jì) 223571648.62元，負(fù)債合計(jì)627327714.8 元”。也就是說(shuō)，貴陽(yáng)天山公司目前處于嚴(yán)重的資不抵債狀況。
項(xiàng)目的可售資產(chǎn)，據(jù)媒體曾經(jīng)的報(bào)道，只有數(shù)十套，按項(xiàng)目目前的市場(chǎng)單價(jià)1萬(wàn)元每平米計(jì)，面積150平米計(jì)，估值大概不會(huì)超過(guò)1億元。
據(jù)報(bào)道，此前曾有企業(yè)與貴山天陽(yáng)公司談過(guò)收購(gòu)，但由于云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目存在過(guò)多負(fù)債，其貨值根本不夠沖抵負(fù)債，因此放棄了收購(gòu)。
從以上情況看來(lái)，貴山天陽(yáng)公司若要實(shí)現(xiàn)順利重整，采取續(xù)建式重整模式的可能性比較大。這樣可以盡快竣工。要知道，因項(xiàng)目爛尾時(shí)間太長(zhǎng)，去年以來(lái)，有業(yè)主在未達(dá)到交付條件的情況下已經(jīng)入住了，洋房的電梯全部無(wú)法使用，這其中也是說(shuō)不完的心酸。
云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目區(qū)位圖
云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目位于穿金路大溪地項(xiàng)目西側(cè)，緊鄰世博生態(tài)園區(qū)，周邊有云南印象、低碳中心等成熟商圈，距云南印象、世博生態(tài)城、俊發(fā)盛唐城都不遠(yuǎn)。
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