絕大部分購房者第一次買房子時，到了交房日，很是興奮，往往會不知所措，碰到的問題是：怎么驗收房；交房手續(xù)如何辦理；碰到房子有問題怎么辦等等。近日，昆明有不少開發(fā)商在陸續(xù)交房，因此，我們有必要記住——
專家提醒，驗房需要帶的工具：１只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道；１只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；１只塞尺——用于測裂縫的寬度；１只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；１只計算器——用于計算數(shù)據(jù)；１只水筆——用于簽字；１只小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩——用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續(xù)２－３個鐘頭。
首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》；《竣工驗收備案表》；面積實測表；管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）。如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般１０分鐘即可查看完資料。其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。以雙方簽定合同為準。
看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)人員可能會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）
提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除干凈后就可以看了。
二、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
三、仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上２－３項可用工具小榔頭和塞尺。
四、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
五、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實。
六、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高２ｃｍ）。然后約好樓下的業(yè)主在２４小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
七、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
八、測量一下樓宇的層高，用５米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
檢查完這些工作，如果沒問題的話，就可以去交錢了；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉。
相關(guān)連接
收了房就要開始忙裝修了。由于春天氣候干燥，接連不斷的大風(fēng)天，特別是室內(nèi)裝飾裝修所用的易燃易爆材料較多，施工現(xiàn)場分散以及部分施工人員缺乏安全防范意識等原因，造成火災(zāi)、爆炸和人員受傷害的隱患很多。
據(jù)了解，春節(jié)過后，許多裝飾公司的客流量和簽單量都有明顯上升，據(jù)幾大家裝公司估算，家裝市場的業(yè)務(wù)量比前段時期上漲了一半左右。因此，業(yè)內(nèi)專家提醒正在裝修的消費者，為安全裝修、保證良好的裝修效果，一定要提前做好防火、防毒、防材料變形的準備。下面這篇文章，給您的春季裝修提個醒。
第一關(guān)：注意防火
首先，春季裝修一定要注意施工時的防火安全。要注意用電安全，不能亂拉亂接電線；現(xiàn)場禁止吸煙，不能動用明火；油漆、稀料等易燃品應(yīng)存放在離火源遠、陰涼、通風(fēng)、安全的地方；施工現(xiàn)場應(yīng)天天打掃，清除木屑、漆垢、殘渣等可燃物；保證室內(nèi)出口安全暢通；必要時配備消防器材等。
其次在裝修中要注意采用防火材料，按照國家標準，一定要選配達標的。裝飾室內(nèi)吊頂應(yīng)采用非燃材料，墻面、地面和基層應(yīng)采用非燃或難燃材料，以盡量減少火災(zāi)的危險性。另外，所有電氣線路均應(yīng)穿套管，接線盒、開關(guān)、槽燈、吸頂燈及發(fā)熱器件周圍應(yīng)用非燃材料做防火隔熱處理。
第二關(guān)：保證通風(fēng)，降低油漆涂料
裝修中大量使用的油漆、涂料及稀釋劑等，易于揮發(fā)。若室內(nèi)通風(fēng)不良，油漆揮發(fā)出的氣體不易排出，大量聚于室內(nèi)。揮發(fā)的氣體與空氣混合形成易爆的混合氣體，遇到明火容易爆炸；當達到其爆炸極限時，稍不注意，一拉電燈開關(guān)，或者開啟電動工具，產(chǎn)生的電火花便會帶來嚴重的后果。
第三關(guān)：謹慎選擇木料
選購木料時，一定要到大批發(fā)商處。因為大批發(fā)商的木料一般是在產(chǎn)地做了干燥處理后，再用集裝箱運來，批發(fā)商直接從集裝箱提貨，然后再運到裝修業(yè)主的住宅，相應(yīng)減少了木料受潮的機會。應(yīng)該提醒的是，木材買回后應(yīng)該在屋內(nèi)放兩三天，和地氣相適應(yīng)后，再進行施工程序。施工前還應(yīng)保持地面干燥，鋪好防潮層。這樣，木料基本上就不會再出現(xiàn)變形的問題。
第四關(guān)：買瓷磚也看含水率
防止出現(xiàn)裂紋
陶瓷磚花樣繁多，春季選購時也應(yīng)注意它的含水量。表面平滑細膩，光澤面光澤晶瑩，無光面手感柔和的就是含水量比較好的產(chǎn)品。同時要特別注意陶質(zhì)與瓷質(zhì)的區(qū)別，吸水率小，結(jié)構(gòu)細密，敲擊聲音清脆悅耳的就是瓷質(zhì)磚，而吸水率高，結(jié)構(gòu)孔多，敲擊聲音沉悶發(fā)渾的就是陶質(zhì)磚。吸水率小的瓷質(zhì)磚在春季晝夜溫差變化的情況下不容易出現(xiàn)裂紋。
第五關(guān)：鋪地板留好伸縮縫
鋪木地板時，一定要請安裝工人留下足夠的伸縮縫，這樣在夏季來臨時，地板才不會起翹。同時還要注意保持室內(nèi)空氣干燥。春天潮熱，刷上油漆后干得慢，而且油漆吸收空氣中的水分后，會產(chǎn)生一層霧面，所以一般要用到吹干劑，使油漆干得快。同樣，乳膠漆也不容易干，弄不好會發(fā)霉變味，這就需要施工以后打開空調(diào)抽濕，徹底去除空氣中的水分。
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