它山之石:地博會經(jīng)濟(jì)跨區(qū)域地產(chǎn)無疆界

2004中國地博會“9＋2”泛珠三角區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展論壇綜述
7月12日，由中國城市土地運(yùn)營博覽會組委會、深圳特區(qū)報、經(jīng)濟(jì)觀察報主辦，沙河實業(yè)股份有限公司與英聯(lián)國際不動產(chǎn)協(xié)辦的“2004泛珠三角區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展論壇”暨“9＋2”區(qū)域地產(chǎn)聯(lián)盟成立大會在深圳舉行。參加本次論壇的有來自北京、香港等地的經(jīng)濟(jì)專家、全國35大城市的主流媒體記者以及深圳各界的業(yè)內(nèi)人士，他們就泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)的意義與未來發(fā)展戰(zhàn)略以及可能面臨即將出現(xiàn)的問題展開了深度研討。
消費(fèi)是拉動經(jīng)濟(jì)增長的“火車頭”
相比于長三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，泛珠三角區(qū)域的經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展構(gòu)想具有一定的優(yōu)勢，其發(fā)展?jié)摿σ彩侨�者中最大的。它覆蓋了200萬平方公里的疆域，擁有4.5億的龐大人口群，特別是這里的GDP占到了全國GDP的40％，并且涉及到兩種不同的社會制度，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可塑性極強(qiáng)。然此區(qū)域也呈現(xiàn)出很大的差異性與不平衡性，“9＋2”作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種大膽創(chuàng)新，將很大程度促進(jìn)泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。
經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要有適應(yīng)它發(fā)展的環(huán)境，王路先生如是說。“9＋2”模式的出臺，為泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了這樣的環(huán)境。梁小民教授指出，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需要了解目前宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)的問題，雖然區(qū)域經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了熱的表面特征，然而這只是表面現(xiàn)象，重要的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的結(jié)構(gòu)問題。曾有人認(rèn)為：投資結(jié)構(gòu)是經(jīng)濟(jì)推動的活力，但從諸多實踐上反映出消費(fèi)結(jié)構(gòu)才是推動經(jīng)濟(jì)前進(jìn)的原動力，在整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，社會的消費(fèi)起著“火車頭”的推動力。據(jù)有關(guān)資料顯示：GDP的增長投資占40％，而近來與中國經(jīng)濟(jì)增長基本持平的印度則占24％。從目前的發(fā)展?fàn)顩r看，人們的收入增長低于社會經(jīng)濟(jì)增長的水平，這是不利于消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理化發(fā)展的主要阻力。同時，農(nóng)民收入增長的遲緩，以及農(nóng)業(yè)人口的龐大，也是制約消費(fèi)增長的一大因素。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本問題在于：以往行政下的市場經(jīng)濟(jì)體制下，泛珠三角乃至全國，面臨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的調(diào)整問題，“9＋2”區(qū)域發(fā)展模式的出臺，正是在這種形勢下，經(jīng)濟(jì)調(diào)整的客觀表現(xiàn)。從泛珠三角具體概況來看，該區(qū)域制造業(yè)發(fā)達(dá)，制造業(yè)對經(jīng)濟(jì)具有很大的拉動作用，且市場思想解放度高，投資環(huán)境好，相信在“9＋2”模式的正確方針指導(dǎo)下，泛珠三角區(qū)域必將成為全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“火車頭”。
與會專家指出，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種模式，“9＋2”只是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性產(chǎn)物。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流中，在遵循“9＋2”之時，還應(yīng)跳出這種模式走向全國市場，只有把房地產(chǎn)業(yè)的熱力輻射至全國，才能形成房地產(chǎn)對全國市場的經(jīng)濟(jì)拉動力。作為具備良好制造業(yè)基礎(chǔ)的區(qū)域，我們還應(yīng)強(qiáng)調(diào)泛珠三角在核心技術(shù)上的突破，這不僅取勝在數(shù)量上，更應(yīng)該是質(zhì)量上。同時，GDP增長中，服務(wù)業(yè)目前的比重過低。
土地運(yùn)營·城市運(yùn)營·區(qū)域運(yùn)營
區(qū)域合作對整個房地產(chǎn)開發(fā)是個創(chuàng)新。這種創(chuàng)新的原動力緣于區(qū)域運(yùn)營為城市運(yùn)營的升級換代的產(chǎn)物，是城市化進(jìn)程從一個城市走向城市“連橫”的階段，這種“連橫”的結(jié)果成就了經(jīng)濟(jì)圈的呈現(xiàn)，創(chuàng)造出遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過城市經(jīng)濟(jì)增長力的簡單累加。
同質(zhì)化是城市與城市之間的一種發(fā)展模式，這種模式導(dǎo)致了城市之間資源的高度重組，令資源沒有得到良好的優(yōu)化配置。李頌喜這樣評價泛珠三角區(qū)域城市的發(fā)展格局：“9＋2”模式的出臺，有利于城市資源得到良好互補(bǔ)，也是各城市走向多元化發(fā)展的途徑。鐘朋榮教授剖析說，影響房地產(chǎn)發(fā)展的因素很多，從大環(huán)境來看，城市化、工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、信息化、金融體制等都有一定影響力，只有把各種因素考慮全面了，房地產(chǎn)發(fā)展的大環(huán)境才能得以保障。周良君總裁則認(rèn)為，沿海不僅是“世界工廠”的加工區(qū)，也是勞動力的聚集區(qū)，外來人口的聚集，衍生出的外來人口醫(yī)療、社保、生活、子女、教育等方面問題的解決，這也是城市運(yùn)營走向區(qū)域運(yùn)營所面臨的一大難題。
區(qū)域合作對整個房地產(chǎn)甚至全國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是個創(chuàng)新，長三角經(jīng)濟(jì)圈形成的經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心是有目共睹的，這也是城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈正形成區(qū)域化、一體化的過程，這種情況的出現(xiàn)，也必將導(dǎo)致異地置業(yè)現(xiàn)象的趨勢化，譚剛博士如是認(rèn)為。經(jīng)濟(jì)政策的出現(xiàn)，是政府政策變化的體現(xiàn)，也是中央政策提供區(qū)域發(fā)展的啟動機(jī)會，這是朱文輝博士的理解。
作為協(xié)辦方，沙河實業(yè)股份有限公司總經(jīng)理鄧勇這樣評價泛珠三角區(qū)域戰(zhàn)略：“土地緊縮政策下，區(qū)域合作對發(fā)展商即是實力的驗證，也是發(fā)展的機(jī)遇，通過市場途徑拿地將令以往的程序極大程度簡化。目前，沙河的未來發(fā)展方向是立足深圳，輻射全國，長沙、成都土地的儲備就是沙河股份走區(qū)域合作的一大表現(xiàn)�！惫�建波博士認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，過熱只是局部現(xiàn)象，“9＋2”對中國地產(chǎn)的發(fā)展意義深遠(yuǎn)，是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的一種高度融合。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。