大樹營城改大半年沒動，奧斯迪先接手旁邊這個小項目試試水？

今年5月，奧斯迪中標(biāo)大樹營城改合作伙伴，大半年時間過去，雖然大樹營城改還沒有正式啟動，奧斯迪卻悄然接手了緊鄰大樹營的一個小項目。昨日，文信文創(chuàng)中心項目批前公示發(fā)布，申報建設(shè)方已經(jīng)從信達(dá)資產(chǎn)變成了奧斯迪。

文信文創(chuàng)中心位于人民東路，占地僅9畝（圖自：市自然規(guī)劃局）

根據(jù)公示內(nèi)容，文信文創(chuàng)中心是1棟22層100米的高層商辦，凈用地僅約9畝，容積率4，總建面約3.43萬方（其中地上建面約2.48萬方，地下約0.95萬方），體量并不算大。

經(jīng)對比，文信文創(chuàng)中心規(guī)劃內(nèi)容與2019年的舊規(guī)劃版本幾乎沒有變化。此次進(jìn)行公示，主要是將土地使用權(quán)從原權(quán)利人信達(dá)資產(chǎn)轉(zhuǎn)至奧斯迪名下，對應(yīng)的不動產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證主體也已于11月12日完成變更。

文信文創(chuàng)中心地塊曾一度淪為停車場（房網(wǎng)攝于：2019年）

從區(qū)位上說，文信文創(chuàng)中心位于官渡區(qū)人民東路與東華東路交匯處，地塊緊鄰大樹營城改范圍，周邊沒有同類型商辦樓，也算是一枝獨秀的存在，有一定開發(fā)空間。

但是文信文創(chuàng)中心的建設(shè)卻不算順利，算上奧斯迪已經(jīng)是三次易主了。該項目原名為盛世東筑，是世邦地產(chǎn)在2011年競得地塊。然而由于世邦地產(chǎn)資金鏈斷裂，債臺高筑，便在2014年前后將地塊抵押給了信達(dá)資產(chǎn)。

信達(dá)資產(chǎn)雖然是“壞賬銀行”，但旗下有專門進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的信達(dá)地產(chǎn)，也在昆明參與開發(fā)了北京路金刀營的豪宅項目京江隱翠，具備開發(fā)實力。不過，信達(dá)接手后并無意進(jìn)行地塊開發(fā)，而是將地塊繼續(xù)進(jìn)行司法拍賣處理，這才輾轉(zhuǎn)到了奧斯迪的手上。

文信文創(chuàng)中心就在大樹營西側(cè)

奧斯迪目前在昆明已建成并投入使用了一個寫字樓項目，那就是位于萬宏路的奧斯迪商務(wù)中心。不過那是其開發(fā)萬宏國際的配套寫字樓，并且體量相比文信文創(chuàng)中心也要大出不少。加上目前商辦庫存積壓問題一直都挺嚴(yán)峻，那奧斯迪為何在這個節(jié)骨眼選擇迎難而上做個不討好的商業(yè)項目呢？

打開地圖來看，我們或許找到了線索——文信文創(chuàng)中心就在同樣由其中標(biāo)城改的大樹營西側(cè)位置。雖然文信文創(chuàng)中心單個體量不大，但卻能一直向東延伸至大樹營范圍，隨著將來大樹營的開發(fā)推進(jìn)，有望形成連片之勢。

分析人士認(rèn)為，大樹營城改無疑難度較大，在沒有正式啟動之前，奧斯迪先接手一個臨近的小項目，或許有試水的意圖，大樹營城改這塊硬骨頭，還是得慢慢啃。

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