從3個工作日縮減到“即時辦結(jié)”！昆明市啟動國有建設(shè)用地項目“交地即交證”

12月29日，昆明市啟動國有建設(shè)用地項目“交地即交證”工作，此舉將實現(xiàn)土地交付和不動產(chǎn)登記的“一站式”服務(wù)，實現(xiàn)昆明市主城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記由原來承諾的3個工作日，壓縮為受理后當(dāng)場辦結(jié)。

昆明市啟動國有建設(shè)用地項目“交地即交證”

據(jù)介紹，“交地即交證”改革舉措的實施旨在深化“放管服”改革和優(yōu)化提升登記財產(chǎn)營商環(huán)境，調(diào)整企業(yè)取得土地使用權(quán)后申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證的流程，增強(qiáng)用地企業(yè)的獲得感�！敖坏丶唇蛔C”服務(wù)措施推行之前，企業(yè)在簽訂成交確認(rèn)書、簽訂出讓合同、繳清土地出讓價款及稅費和簽訂土地移交協(xié)議書后，用地企業(yè)再向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記。

3個工作日縮減到“即時辦結(jié)”

“交地即交證”服務(wù)措施推行后，將原來土地供應(yīng)之后再進(jìn)行不動產(chǎn)登記串聯(lián)辦理流程，變成同步并行辦理，即用地企業(yè)還未繳清土地出讓價款及稅費前，提前將不動產(chǎn)登記資料交由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并同時提交不動產(chǎn)登記申請書，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對資料提前預(yù)審，用地企業(yè)繳清出讓價款及稅費后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正式受理，當(dāng)場完成不動產(chǎn)登記并向土地使用權(quán)人頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》�！皩崿F(xiàn)‘交地即交證’的企業(yè)，應(yīng)是有實力且能依照土地出讓合同約定，按時或提前繳清出讓價款及相關(guān)稅費。對于企業(yè)來說，也是對自身品牌和實力的一種宣傳。”昆明市不動產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

實現(xiàn)交地和取得不動產(chǎn)權(quán)證書“雙同步”

啟動當(dāng)天，云南保元堂藥業(yè)有限責(zé)任公司、云南云龍制藥股份有限公司兩家企業(yè)在取得土地使用權(quán)的同時，現(xiàn)場領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，成為“交地即交證”工作首批獲益的企業(yè)。云南保元堂藥業(yè)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理徐龍說：“‘交地即交證’服務(wù)措施的推行，意味著我們企業(yè)拿到不動產(chǎn)權(quán)證書的時間提前，不僅為項目盡早開工搶出了寶貴時間，也便于后續(xù)融資進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，大大節(jié)約了資金和時間成本�！�

近年來，昆明市自然資源規(guī)劃局和昆明市不動產(chǎn)登記中心致力于提升登記財產(chǎn)營商環(huán)境，先后實現(xiàn)不動產(chǎn)交易、稅收、登記“一窗受理、集成服務(wù)”、新建商品房“交房即交證”、新建商品房購房人個人自行申請辦證、“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”模式下多種登記類型不見面服務(wù)，并推行預(yù)告登記電子證照、證書免費郵寄、壓縮辦理時限等便民利企措施。此次“交地即交證”實施后，昆明市不動產(chǎn)登記中心、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查中心和轄區(qū)自然資源部門聯(lián)動，通過信息及資料共享，減少企業(yè)辦理不動產(chǎn)權(quán)證的跑動次數(shù)，實現(xiàn)交地和取得不動產(chǎn)權(quán)證書的“雙同步”。

下一步，昆明市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將對標(biāo)對表省外城市的先進(jìn)做法，持續(xù)深化“放管服”改革，全面優(yōu)化提升登記財產(chǎn)營商環(huán)境，落實落細(xì)各項不動產(chǎn)登記便民服務(wù)措施，大力推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”工作，努力實現(xiàn)全市登記工作的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和明晰化，用優(yōu)質(zhì)便捷的登記服務(wù)支持小微企業(yè)和實體企業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)企業(yè)的獲得感。

【新聞多一點】昆明市“交地即交證”政策解讀

1、什么是“交地即交證”？

開發(fā)企業(yè)通過“招拍掛”公開出讓取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)主動超前服務(wù)，在簽訂出讓合同，并按時一次性繳清土地出讓金及相關(guān)稅費后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)即時辦理國有建設(shè)用地首次登記即實現(xiàn)“交地交證”。

2、實施“交地即交證”相較原登記模式，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)優(yōu)化了那些環(huán)節(jié)？對于企業(yè)有什么好處？

一是將原來土地供應(yīng)之后再進(jìn)行不動產(chǎn)登記串聯(lián)辦理流程，變成同步并行辦理，實現(xiàn)了土地交付和不動產(chǎn)登記的“一站式”服務(wù)。原登記模式為在簽訂成交確認(rèn)書、簽訂出讓合同、繳清土地出讓價款及稅費和簽訂土地移交協(xié)議書后，用地企業(yè)再向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記�！敖坏丶唇蛔C”服務(wù)措施的推行，將原來土地供應(yīng)之后再進(jìn)行不動產(chǎn)登記串聯(lián)辦理流程，變成同步并行辦理，實現(xiàn)了土地交付和不動產(chǎn)登記的“一站式”服務(wù)。即用地企業(yè)還未繳清土地出讓價款及稅費前，提前將不動產(chǎn)登記資料交由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并同時提交不動產(chǎn)登記申請書，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對資料提前預(yù)審，用地企業(yè)繳清出讓價款及稅費后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正式受理，并當(dāng)場完成不動產(chǎn)登記，向土地使用權(quán)人頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

二是“交地即交證”工作進(jìn)一步壓縮了辦理時間，提速了行政效能，讓企業(yè)拿證時間提前，昆明市主城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記由原來承諾的3個工作日，壓縮為受理后當(dāng)場辦結(jié)。辦理時限的壓縮，為企業(yè)盡早開工搶出了寶貴時間，也便于用地企業(yè)拿到不動產(chǎn)權(quán)證書后融資開發(fā)建設(shè)，幫助企業(yè)節(jié)約資金和時間成本。

三是通過部門聯(lián)動，減少企業(yè)跑動次數(shù)�！敖坏丶唇蛔C”實施后，不動產(chǎn)登記中心、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查中心和轄區(qū)自然資源部門聯(lián)動，通過信息及資料共享，減少企業(yè)辦理不動產(chǎn)權(quán)證的跑動次數(shù)，真正實現(xiàn)交地和取得不動產(chǎn)權(quán)證書的“雙同步”，用最優(yōu)質(zhì)和最便捷的登記服務(wù)支持小微企業(yè)和實體企業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)企業(yè)的獲得感。

同時，對于企業(yè)來說，也是對自身品牌和實力的一種宣傳。納入“交地即交證” 的項目企業(yè)，不僅有實力且能依照土地出讓合同約定按時或提前繳清出讓價款及相關(guān)稅費。

3、“交地即交證”的申報條件是什么，向哪里申請？

“交地即交證” 項目申報采取自愿申報、書面申請的形式進(jìn)行。申請納入“交地即交證”工作服務(wù)范圍的企業(yè)需要具備以下條件：一是簽訂的土地出讓合同繳款方式為一次性付清；二是有實力且能依照土地出讓合同的約定按時或提前繳清出讓價款及相關(guān)稅費。符合上述條件的可向昆明市不動產(chǎn)登記中心書面申請。

4、“交地即交證”的工作流程是什么？

一是提出申請，收集材料。屬地自然資源部門、開發(fā)（度假）區(qū)規(guī)建局在土地招拍掛公告之前，提前完成權(quán)屬調(diào)查、資料審核、測繪落宗、信息錄入等工作，確保出讓地塊土地四至清晰、權(quán)屬無糾紛。開發(fā)企業(yè)通過“招拍掛”公開出讓取得國有建設(shè)使用權(quán)后，屬地自然資源部門、開發(fā)（度假）區(qū)規(guī)建局向用地單位提供“交地即交證”服務(wù)清單，用地單位自行選擇是否需要提供相關(guān)服務(wù)。對于土地出讓合同約定一次性繳清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，用地企業(yè)可向昆明市不動產(chǎn)登記中心提出申請列入“交地即交證”的服務(wù)范疇；約定為分期繳納土地出讓價款的，不納入“交地即交證”服務(wù)范疇。

二是主動服務(wù)，提前預(yù)審。申請通過后，屬地自然資源部門、開發(fā)（度假）區(qū)規(guī)建局向不動產(chǎn)登記中心移交《土地使用權(quán)出讓合同》、成交確認(rèn)書、用地批準(zhǔn)通知書等權(quán)屬來源材料，不動產(chǎn)登記中心將根據(jù)交地時間倒排時間表，主動聯(lián)系協(xié)調(diào)權(quán)籍調(diào)查中心，對宗地信息進(jìn)行更新。同時，不動產(chǎn)登記中心主動靠前指導(dǎo)，提前將納入“交地即交證”的土地使用權(quán)用不動產(chǎn)單元號進(jìn)行預(yù)關(guān)聯(lián)，確保首次登記時能及時有效關(guān)聯(lián)宗地信息，提高辦結(jié)效率。

三是及時受理，限時辦結(jié)。開發(fā)企業(yè)繳清土地出讓價款及相關(guān)稅費后，向不動產(chǎn)登記中心提交辦理國有建設(shè)用地首次登記申請，登記機(jī)構(gòu)及時受理并進(jìn)行登簿繕證，并按《土地使用權(quán)出讓合同》約定的交地時間向用地企業(yè)頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

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