剛剛過(guò)去的2021年，普遍被認(rèn)為是房地產(chǎn)行業(yè)終于迎來(lái)拐點(diǎn)的一年。
密集而精準(zhǔn)的調(diào)控政策讓全國(guó)樓市整體下行，而這其中受影響最大的就是文旅地產(chǎn)。
過(guò)去大部分文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)模式實(shí)質(zhì)上是“輕文旅重地產(chǎn)”，甚至可以說(shuō)很多項(xiàng)目都是“假文旅真地產(chǎn)”。
從2021年往后，這種打著文旅的幌子圈地買房的行為，會(huì)變得越來(lái)越難以為繼。未來(lái)的文旅地產(chǎn)會(huì)逐漸進(jìn)化到既重視文旅項(xiàng)目開發(fā)，也兼顧地產(chǎn)開發(fā)的“真文旅真地產(chǎn)”模式。
良性的文旅地產(chǎn)模式，需要開發(fā)商具備運(yùn)營(yíng)大型樂園、文旅IP的能力，再佐以一定配套的地產(chǎn)用以更好的支持文旅發(fā)展及資源要素升值，形成真正良性的共贏局面。
對(duì)于云南來(lái)說(shuō)，文旅和康養(yǎng)終究是未來(lái)城市發(fā)展的兩張重要“底牌”，所以本地購(gòu)房者看待文旅地產(chǎn)的態(tài)度也不用太過(guò)悲觀。市場(chǎng)只有經(jīng)過(guò)洗牌之后，才能留下去蕪存菁的精品。
根據(jù)今年的市場(chǎng)表現(xiàn)、綜合實(shí)力與評(píng)價(jià)，云南房網(wǎng)評(píng)選出6個(gè)文旅項(xiàng)目，作為2021年有代表性的文旅康養(yǎng)樓盤，它們分別是：
漢華天馬山
融創(chuàng)大理云想山
融創(chuàng)昭通鳳凰山
諾仕達(dá)古滇名城
綠地觀云山
溫泉山谷
（以上排名不分先后）
相比去年，這一屆上榜項(xiàng)目數(shù)量銳減，不過(guò)值得慶幸的是，市場(chǎng)上至少還有著這么一批“能打”的文旅項(xiàng)目，支撐著云南文旅的大局。
漢華天馬山
上榜理由：昆明為數(shù)不多的真文旅項(xiàng)目，周末近郊度假理想目的地，娛樂項(xiàng)目種類豐富。
漢華天馬山實(shí)景
綜合點(diǎn)評(píng)：滑梯、攀巖、山地摩托、真人CS、卡丁車公園、溫泉，基本上昆明人熱衷的戶外娛樂項(xiàng)目，在漢華天馬山都能找到。搭配聯(lián)排、合院等高贈(zèng)送的住宅產(chǎn)品，以及遠(yuǎn)低于主城的價(jià)格，如果想在昆明近郊買一套度假旅居房，那么漢華天馬山確實(shí)是非常不錯(cuò)的選擇。
漢華天馬山半山合院效果圖
融創(chuàng)大理云想山
上榜理由：開發(fā)商融創(chuàng)品牌可靠，文旅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富；項(xiàng)目所在地大理洱海南岸滿江片區(qū)，資源環(huán)境稟賦上佳；項(xiàng)目占地12平方公里，首期規(guī)劃建設(shè)用地4780畝，想象空間夠大。
大理云想山效果圖
綜合點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目規(guī)劃4大產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、4大主題中心、7大度假景點(diǎn)、1條旅游主線、2種立體交通形式、3條特色線路、8大配套體系。形成以旅居、運(yùn)動(dòng)、度假、健康、職居等多重功能于一體的全生命周期小鎮(zhèn)。
大理云想山前期疊院生活體驗(yàn)館實(shí)拍
融創(chuàng)昭通鳳凰山
上榜理由：同樣是對(duì)文旅項(xiàng)目輕車熟路的融創(chuàng)負(fù)責(zé)開發(fā)，憑借昭通城南鳳凰山與望海湖生態(tài)資源，讓鳳凰山國(guó)際文旅小鎮(zhèn)具備不可復(fù)制的唯一性。
融創(chuàng)鳳凰山國(guó)際文旅小鎮(zhèn)效果圖
綜合點(diǎn)評(píng)：背靠鳳凰山國(guó)家森林公園，臨近望海湖公園，再加上約2萬(wàn)畝千頃池公園（規(guī)劃中）、約3萬(wàn)方濱水古鎮(zhèn)商街（規(guī)劃中）、約6500㎡運(yùn)動(dòng)樂園（規(guī)劃中）、度假酒店群（規(guī)劃中）等城市級(jí)別的配套。融創(chuàng)鳳凰山國(guó)際文旅小鎮(zhèn)未來(lái)的生活，可說(shuō)方方面面都站到了昭通的前排。
融創(chuàng)鳳凰山疊院產(chǎn)品效果圖
諾仕達(dá)古滇名城
上榜理由：進(jìn)駐古滇片區(qū)最早的文旅大盤，規(guī)模與名氣夠大，在文旅、康養(yǎng)、居住等眾多領(lǐng)域都取得了不俗的成績(jī)。
古滇名城實(shí)拍圖
綜合點(diǎn)評(píng)：2021年的滇池環(huán)保風(fēng)暴對(duì)臨滇項(xiàng)目多少都有些影響，再加上樓市整體下行的行情，讓滇池沿岸存活下來(lái)的項(xiàng)目都有明顯的降價(jià)。古滇晉城片區(qū)也只有古滇名城了還能夠維持一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格與口碑，可見項(xiàng)目的文旅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)有一定的市場(chǎng)影響力。
綠地觀云山
上榜理由：左有古滇遺址公園，右有盤龍寺，自身規(guī)劃7個(gè)公園，昆明罕見的公園大盤。
綠地觀云山區(qū)位圖
綜合點(diǎn)評(píng)：繼承了一乘駕校總部近4000畝土地后，充裕的土地面積以及整體低密的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，讓綠地觀云山成為昆明罕有的公園大盤。1.1的容積率打造出的圍合式合院，是市場(chǎng)上罕見的合院產(chǎn)品。
綠地觀云山合院效果圖
溫泉山谷
上榜理由：占地4.29萬(wàn)畝，安寧獨(dú)孤求敗的文旅大盤。
溫泉山谷整體規(guī)劃圖
綜合點(diǎn)評(píng)：溫泉山谷以“醫(yī)藥康護(hù)、運(yùn)動(dòng)康體、文旅康樂、教育康培、商娛康服、宜居康養(yǎng)”六大板塊為支點(diǎn)，建立起一整套完善的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，再加上安寧奧體運(yùn)動(dòng)公園、國(guó)際網(wǎng)賽中心、生態(tài)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、足球訓(xùn)練基地及半山半馬賽道等運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)，是少數(shù)真正在踐行“真文旅”的地產(chǎn)項(xiàng)目之一。
溫泉山谷實(shí)拍圖
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