去年5月份，昆明市被列入全國(guó)40個(gè)大力發(fā)展保障性租賃住房的城市名單中，隨著一系列國(guó)家層面的相關(guān)制度和政策進(jìn)一步明確，昆明公租房公司成為云南省首批省級(jí)發(fā)展保障性租賃住房試點(diǎn)企業(yè)，而據(jù)最新的消息，該公司首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目已于近期落地。
昆明公租房公司與中國(guó)建設(shè)銀行云南省分行簽約現(xiàn)場(chǎng)（圖源于昆明公租房公司）
日前，昆明公租房公司發(fā)布的消息稱，該公司、昆明市政府、云南省住建廳分別與中國(guó)建設(shè)銀行云南省分行就住房租賃業(yè)務(wù)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，并且已獲銀行授信28.2億元，其中首筆發(fā)放的3.56億元住房租賃購(gòu)買貸款已用于市場(chǎng)化籌集保障性租賃住房房源1532套。
發(fā)展保障性租賃住房是“十四五”期間住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，旨在解決新市民、青年人等全體的住房困難問(wèn)題，原則上會(huì)不設(shè)收入門檻，以建面不超過(guò)70平米的小戶型為主，且具備“拎包入住”條件，同時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)將受政府管控，且低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。
滇池明珠廣場(chǎng)位置示意圖
據(jù)悉，這批保障性租賃住房位于呈貢區(qū)滇池明珠廣場(chǎng)，房源均為70平米以下的小戶型公寓。滇池明珠廣場(chǎng)位于彩云南路與駝峰街交叉口，緊鄰地鐵1號(hào)線駝峰街站D出口，項(xiàng)目北側(cè)是七彩云南第壹城、呈貢中央公園，東側(cè)是新都昌廣場(chǎng)、公園壹號(hào)，南側(cè)是昆明市中醫(yī)院。
滇池明珠廣場(chǎng)規(guī)劃效果圖（圖源于昆明公租房公司）
滇池明珠廣場(chǎng)由市屬國(guó)企昆明發(fā)展投資集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)，一期住宅早年開(kāi)發(fā)，已經(jīng)入住，二期規(guī)劃有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、精裝公寓以及寫(xiě)字樓，其中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已在去年年底開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，不過(guò)項(xiàng)目依舊還有產(chǎn)品在售。值得注意的是，這1532套房源是昆明公租房公司通過(guò)3.56億元籌集所得，套均價(jià)約在23萬(wàn)左右。同時(shí)據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，滇池明珠廣場(chǎng)的公寓已經(jīng)在11月賣完了，目前僅有商鋪和寫(xiě)字樓還在賣。
雖然昆明公租房公司并未明確具體的戶型是多大，但可以查到的是，滇池明珠廣場(chǎng)推出的公寓產(chǎn)品戶型建面在40-85平米，那么按最小戶型算，1532套保障性租賃住房的體量最少也有約6萬(wàn)方。根據(jù)克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6萬(wàn)方的公寓體量差不多便是去年5、6月的月銷售量。
克爾瑞發(fā)布的商務(wù)產(chǎn)品成交數(shù)據(jù)，去年5、6月份僅成交5-7萬(wàn)方
而滇池明珠廣場(chǎng)籌集的1532套房源僅僅只是昆明公租房公司的首個(gè)保障性租賃住房融資項(xiàng)目。據(jù)悉，昆明公租房公司已向昆明市提交了計(jì)劃市場(chǎng)化籌集5000套擬為保障性租賃住房房源的請(qǐng)示，再加上中國(guó)建設(shè)銀行云南省分行現(xiàn)已與昆明公租房公司簽訂相關(guān)戰(zhàn)略合作協(xié)議，在市政府的支持下，這不僅可以推動(dòng)保障性租賃住房高質(zhì)量發(fā)展，若換一種角度看的話，這種開(kāi)發(fā)模式無(wú)疑也有利于去公寓庫(kù)存。
另外，上個(gè)月初，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行云南分行已向滇中新區(qū)兩個(gè)保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目發(fā)放了12億元貸款，這兩個(gè)項(xiàng)目位于滇中新區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目由空港投資集團(tuán)擬建，共有1758套。
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