去年5月份，昆明市被列入全國40個大力發(fā)展保障性租賃住房的城市名單中，隨著一系列國家層面的相關(guān)制度和政策進一步明確，昆明公租房公司成為云南省首批省級發(fā)展保障性租賃住房試點企業(yè)，而據(jù)最新的消息，該公司首個保障性租賃住房項目已于近期落地。
昆明公租房公司與中國建設(shè)銀行云南省分行簽約現(xiàn)場（圖源于昆明公租房公司）
日前，昆明公租房公司發(fā)布的消息稱，該公司、昆明市政府、云南省住建廳分別與中國建設(shè)銀行云南省分行就住房租賃業(yè)務(wù)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，并且已獲銀行授信28.2億元，其中首筆發(fā)放的3.56億元住房租賃購買貸款已用于市場化籌集保障性租賃住房房源1532套。
發(fā)展保障性租賃住房是“十四五”期間住房建設(shè)的重點任務(wù)，旨在解決新市民、青年人等全體的住房困難問題，原則上會不設(shè)收入門檻，以建面不超過70平米的小戶型為主，且具備“拎包入住”條件，同時租金標準將受政府管控，且低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。
滇池明珠廣場位置示意圖
據(jù)悉，這批保障性租賃住房位于呈貢區(qū)滇池明珠廣場，房源均為70平米以下的小戶型公寓。滇池明珠廣場位于彩云南路與駝峰街交叉口，緊鄰地鐵1號線駝峰街站D出口，項目北側(cè)是七彩云南第壹城、呈貢中央公園，東側(cè)是新都昌廣場、公園壹號，南側(cè)是昆明市中醫(yī)院。
滇池明珠廣場規(guī)劃效果圖（圖源于昆明公租房公司）
滇池明珠廣場由市屬國企昆明發(fā)展投資集團有限公司開發(fā)，一期住宅早年開發(fā)，已經(jīng)入住，二期規(guī)劃有萬達廣場、精裝公寓以及寫字樓，其中萬達廣場已在去年年底開業(yè)運營，不過項目依舊還有產(chǎn)品在售。值得注意的是，這1532套房源是昆明公租房公司通過3.56億元籌集所得，套均價約在23萬左右。同時據(jù)置業(yè)顧問透露，滇池明珠廣場的公寓已經(jīng)在11月賣完了，目前僅有商鋪和寫字樓還在賣。
雖然昆明公租房公司并未明確具體的戶型是多大，但可以查到的是，滇池明珠廣場推出的公寓產(chǎn)品戶型建面在40-85平米，那么按最小戶型算，1532套保障性租賃住房的體量最少也有約6萬方。根據(jù)克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6萬方的公寓體量差不多便是去年5、6月的月銷售量。
克爾瑞發(fā)布的商務(wù)產(chǎn)品成交數(shù)據(jù)，去年5、6月份僅成交5-7萬方
而滇池明珠廣場籌集的1532套房源僅僅只是昆明公租房公司的首個保障性租賃住房融資項目。據(jù)悉，昆明公租房公司已向昆明市提交了計劃市場化籌集5000套擬為保障性租賃住房房源的請示，再加上中國建設(shè)銀行云南省分行現(xiàn)已與昆明公租房公司簽訂相關(guān)戰(zhàn)略合作協(xié)議，在市政府的支持下，這不僅可以推動保障性租賃住房高質(zhì)量發(fā)展，若換一種角度看的話，這種開發(fā)模式無疑也有利于去公寓庫存。
另外，上個月初，國家開發(fā)銀行云南分行已向滇中新區(qū)兩個保障性租賃住房建設(shè)項目發(fā)放了12億元貸款，這兩個項目位于滇中新區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)園，項目由空港投資集團擬建，共有1758套。
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